Principiantes: Financiar una casa unifamiliar con terreno

En mi empleador (Kreditinstitut), en casos así con pagos únicos/provisiones variables, se toma como base para la financiación un promedio de los últimos tres años. Por supuesto, sería más elegante que la financiación no dependiera directamente de esto. Como los pagos se acordaron hace poco, aún no hay datos de experiencia. Solo su banco puede decirles cómo maneja eso. 10 bancos, 10 respuestas diferentes.

Yo personalmente les aconsejaría, (cuando el primer pago especial esté en la cuenta) primero comprar el terreno con fondos propios y luego esperar dos años más para ver cómo serán los pagos concretamente. Entre 35k y 50k p.a. no es un rango insignificante.
Si tienen el terreno, más las provisiones demostrables, eso es suficiente como garantía.
Por el momento, el capital propio para un volumen así es aún demasiado bajo.

¿Esto está bien para los bancos o es factible?

los revisores de contratos solo tienen en blanco y negro los últimos 3 meses como comprobante de ingresos.

¡deben concertar una cita en el banco sin falta!

Los 35.000 € están asegurados

¿Esto está bien o es posible para los bancos?

¿Los primeros 35.000 € también están fijados en el contrato sin objetivos de rendimiento o de facturación aquí? ¿Existen incondicionalmente? Si es así, los bancos probablemente no tendrán problemas para acreditarlos, de lo contrario primero tendrás que encontrar el banco adecuado.

Un caso para los típicos intermediarios de crédito, ellos sabrán qué banco participa.

Creo que no será nada difícil que con 4800€ de salario fijo se ofrezcan 600k.

Según lo que leo, ¿todavía no tienen ningún terreno en vista, verdad?
Yo primero cobraría los 50k anuales durante 3 años y además ahorraría tanto como sea posible del ingreso mensual, ¡entonces la situación inicial sería completamente diferente!

La pregunta es cómo afecta la crisis del Corona a la industria de la construcción y a los precios de los inmuebles. Quizás en un año haya un terreno adecuado por 300€ m² y ustedes además tengan mucho más dinero ahorrado. Pero también es un cierto riesgo, si no se desarrolla así.