Débutants : Financer une maison individuelle avec terrain

600k avec 4.800€ net vous l'obtiendrez déjà actuellement. Selon la manière dont la prime contractuelle est fixée, même très facilement.

Points sur lesquels vous pourriez buter (pas obligatoirement) :

Keine Kinder geplant.

Pas prévus seulement ? Et si quand même ?

Als Budget haben wir ca. 600.000 € für ~450 qm Grundstück und 150 qm (Fertig)

450 qm * 500€/qm = 225.000 -> 250.000 avec les frais annexes d’acquisition
150 * 2.500/qm = 375.000
Garage = 30.000
Aménagements extérieurs = 20.000
Frais annexes de construction = 40.000

Total = 715.000

Marge non encore prise en compte. Cela représenterait approximativement votre apport personnel.
Ici, on calcule volontiers avec 2.000 EUR/qm. Ce chiffre est parfois un peu juste selon la région. Fortement dépendant de votre standard souhaité. La région de Fribourg est plutôt une région chère. Je ne fais pas partie de ceux qui pensent que les prix de la construction baissent à cause du Corona. Comme vous cherchez encore et n’avez pas de terrain, jusqu’à ce que ce soit planifié, etc., 2.500/qm n’est pas irréaliste.
Les autres points ne sont qu’exemplaires. Certains font un carport pour 10k, d’autres des aménagements extérieurs à 50k (les terrains en pente sont par ex. "dangereux").
Je veux dire par là que le budget peut vite devenir trop juste avec les prix des terrains.

Chaque année, il y a encore entre 35 000 et 50 000 € de paiements exceptionnels

2 questions :

a) dans quel secteur y a-t-il environ 120 % du net annuel comme paiement exceptionnel ?
b) pourquoi ne pas simplement faire inclure un paiement exceptionnel de cette ampleur dans le salaire fixe ? Au lieu de 35-50k comme paiement exceptionnel, ne pas simplement augmenter le salaire net annuel fixe, disons, de 45k net ?

Il ne me viendrait à l'esprit que la vente...