Hauteur moyenne du mur du côté pignon - définition et expériences

Bonjour,

aujourd'hui, nous avons encore eu une séance de planification avec l'architecte. Il en est ressorti que notre toit en pente sur le garage, situé à la limite du terrain, n'est pas réalisable tel quel, car la hauteur moyenne du mur ne doit pas dépasser 3 mètres. La construction doit avoir lieu en Bavière, j'ai également trouvé cela dans la BayBO. Cependant, il me manque la définition précise de la hauteur moyenne du mur. Dans d'autres Länder, j'ai trouvé des définitions indiquant que pour des pentes de toit inférieures à 30 degrés, la hauteur du pignon n'est pas prise en compte. Ai-je bien compris cela et s'agit-il d'une définition généralement valable ? Cela nous éviterait beaucoup de retravail. Ou la pente du toit n'a-t-elle pas d'importance ? Actuellement, la planification prévoit une longueur de mur de 8 mètres et l'architecte a dit que nous devons garder la pente du toit en dessous de 12 degrés, sinon nous violerions le critère. Cela ressemblerait actuellement à ceci : hauteur du faîtage des deux côtés environ 2,52 m, hauteur du pignon 3,71 mètres.

Merci d'avance pour votre aide !

... est-ce une définition générale valable ?

Non. Chaque Land fédéral a ses propres règlements. En Bavière, il s'applique :
Art. 6 BayBO
(9) ... contrairement au paragraphe 4, la hauteur des toits et des pignons n'est pas prise en compte pour une pente de toit allant jusqu'à 70 degrés
C'est pourquoi je ne comprends pas le problème de l'architecte. Ne vient-il pas de Bavière ? En NRW, il aurait raison.

Merci beaucoup pour ton indication, le problème a été résolu. La pente du toit peut être comme souhaitée

Petite question encore au sujet du garage, où je ne maîtrise pas complètement la BayBO :
Puis-je construire un garage en limite de propriété de plus de 50 m², si le plan d’aménagement ne définit pas grand-chose à ce sujet ? Je souhaiterais m’appuyer sur la conformité au plan, qui permettrait alors 100 m².

Il est indiqué dans le plan d’aménagement concernant les garages :

Les garages, carports et annexes peuvent être construits également en dehors de la limite de construction, sauf le long des voies d’accès [...] .

- Zone d’accès à 5 mètres de distance
- Les places de stationnement sont également autorisées en dehors de la limite de construction, si perméables à l’eau
- Annexes jusqu’à 15 m² autorisées
- En dehors de la limite de construction, maximum 2 annexes

Cela concorde-t-il ? Je demande une fois de plus explicitement pour une construction en limite de propriété ET plus de 50 m².

Merci encore pour ta réponse rapide !

Est-ce que cela correspond ?

Oui.
Tu as probablement une ancienne version de la BayBO. Je crois qu'il n'y a plus de limite en mètres carrés pour les bâtiments privilégiés depuis 2008.

Je voudrais m'appuyer sur la conformité au plan, ce qui permettrait à nouveau 100 m².

Aucune idée de ce dont tu parles.

As-tu éventuellement l'article sous la main où cela figurait dans la BayBO ou ne figure-t-il plus maintenant ? Je me suis un peu creusé la tête, mais je n'ai rien de clair trouvé... Merci encore !

Les textes historiques, je ne les ai complets que pour la NRW, pour la Bavière, je n'ai en plus de la version actuelle que celle de 1998 (la dernière avec définition des étages pleins).
Art 7 (4)
1 Les garages y compris leurs annexes, les accès couverts aux parkings souterrains et les ascenseurs des parkings souterrains avec une surface utile totale jusqu'à 50 m² ainsi que les annexes sans installation de chauffage avec une surface utile jusqu'à 20 m² n'ont pas besoin de respecter des distances à la limite de propriété, si la hauteur moyenne du mur à la limite ne dépasse pas 3 m ; la hauteur des toits avec une inclinaison jusqu'à 75 degrés et des pignons dans la zone du toit avec une inclinaison jusqu'à 75 degrés n'est pas prise en compte.
2 En tout, cette construction en limite de propriété ne doit pas dépasser une surface utile totale de 50 m² ainsi qu'une longueur totale des murs extérieurs de 8 m par limite de propriété ; ...
actuellement :

Art. 6 BayBO
(9) ... contrairement au paragraphe 4, la hauteur des toits et des pignons n'est pas prise en compte pour une inclinaison du toit jusqu'à 70 degrés