Konek
02.11.2012 23:23:15
- #1
Bonsoir chers experts en construction,
avant d’expliquer mon problème, quelques mots sur mes conditions de logement :
Depuis octobre 2010, j’occupe un appartement en copropriété (année de construction de l’immeuble : 1967) avec trois pièces et une surface habitable de 74 m². À côté de moi, il y a quatre autres copropriétaires, mais qui n’habitent pas eux-mêmes dans l’immeuble – les quatre autres appartements sont tous loués. En achetant cet appartement, je suis lié aux décisions de la communauté des copropriétaires – j’y reviendrai plus tard.
Après la rénovation de l’appartement (travail personnel), je me sentais assez bien, jusqu’à ce que, malheureusement, nous ne vivions pas dans les zones subtropicales, et que l’hiver glacial arrive. En plus d’une très grosse facture des charges de 2011, j’ai eu froid, pas parce que je serais devenu « gâté », mais malheureusement dans les pièces, surtout celles côté nord, la température n’est pas montée au-dessus de 14°C (le chauffage fonctionnait à plein régime et était brûlant)... L’année dernière, j’ai été tellement occupé professionnellement que j’étais rarement chez moi, en été ce n’était de toute façon pas un problème, et j’avais peu de temps pour m’occuper du sujet « Comment obtenir un intérieur agréablement chauffé ».
Informations sur la situation de l’appartement et l’état de l’immeuble :
- premier étage, d’un côté, un autre immeuble est mitoyen, donc une isolation relativement bonne, de l’autre côté le couloir de l’immeuble
- l’immeuble n’est pas isolé thermiquement
- au-dessus de mon appartement, un grenier non isolé (espace non habité mais utilisé en commun pour le linge et le stockage de meubles, etc.), il me sépare uniquement une dalle en béton armé (conductivité thermique estimée entre 2,1 et 2,3 W/m*K)
- fenêtres des années 80, joints abîmés, charnières en mauvais état, seront remplacées vendredi prochain
Avant qu’un petit malin demande ce qui m’a poussé à emménager dans un tel appartement, je peux simplement dire : il est joli et a coûté (relativement) peu cher (je le considère comme un bon investissement).
Assez parlé, passons maintenant à mon problème concret :
Le principal « problème thermique » que je vois maintenant est le grenier (les fenêtres seront changées la semaine prochaine). Il s’étend sur toute la surface habitable (surface mesurée : 80 m²). Sa tâche principale est bien sûr de bien isoler et de conserver la chaleur dans mon appartement, mais aussi que le grenier reste accessible et puisse supporter des meubles lourds. J’ai donc rapidement abandonné l’idée d’une isolation en polystyrène expansé (vous êtes d’accord avec moi ?)... Je souhaiterais isoler moi-même, je pensais à du Styrodur 3035 CS (bonne isolation ? quelle épaisseur dois-je utiliser ??? – > que disent les experts ? Puis-je calculer l’épaisseur optimale pour moi ? Si oui, comment ?) et par-dessus, des panneaux OSB (22 mm, bien solides, ça supporte beaucoup !).
Très grossièrement, j’ai estimé 3150 € de coûts matériels (pour du polystyrène 120 mm + panneaux OSB 22 mm pour 80 m²) – sûrement on peut faire moins cher. Bon, si ça vaut le coup (en confort de vie et bien sûr aussi en coût de chauffage), je suis prêt à investir. J’ai maintenant trouvé quelque chose qui m’intrigue :
Source : Institut allemand pour la technique du bâtiment :
« 1. Selon § 10, alinéa 3, phrase 1 de l’ordonnance de 2009 sur les économies d’énergie, le propriétaire d’un bâtiment d’habitation ou non résidentiel qui est chauffé au moins quatre mois par an et à une température intérieure d’au moins 19 degrés Celsius est obligé d’isoler un plafond accessible du dernier étage chauffé uniquement si ce plafond n’est pas encore isolé. En remplacement, le propriétaire peut isoler à la place le toit non isolé « conformément » (§ 10, alinéa 3, phrase 2, ordonnance sur les économies d’énergie de 2009). Selon § 10, alinéa 4, cette disposition s’applique de manière analogue aux plafonds accessibles non isolés du dernier étage chauffé après le 31 décembre 2011. Le mot « conformément » dans l’alinéa 3, phrase 2 signifie que l’exigence maximale pour le coefficient de transmission thermique s’applique de la même manière à l’isolation du toit de remplacement comme à celle du plafond. Cela a du sens, car dans les deux cas, une isolation initiale est exigée. Le coefficient de transmission thermique du plafond ou du toit ne doit pas dépasser 0,24 Watt/(m²*K).
2. Les deux cas du § 10, alinéas 3 et 4 de l’ordonnance sur les économies d’énergie supposent qu’aucune isolation n’est présente jusque-là, ni au plafond, ni au toit. La réglementation ne traite pas explicitement le cas où le plafond du dernier étage n’est pas isolé alors que le toit dispose déjà d’une isolation, mais qui ne respecte pas le coefficient maximal de transmission thermique de 0,24 Watt/(m²*K). En cas de toiture insuffisamment isolée, la question se pose de savoir si l’obligation d’amélioration de § 10, alinéa 3, et dans le cas de plafond accessible aussi § 10, alinéa 4, de l’ordonnance sur les économies d’énergie intervient. »
D’autres points suivent…
Les coûts liés à l’isolation du plafond pourraient-ils être répartis entre les autres copropriétaires ? Ils n’auraient en fin de compte aucun avantage de cette action, mais sont copropriétaires de l’immeuble (!). J’ai peur que si je propose cela lors de la prochaine assemblée générale des copropriétaires, tout le monde sera d’accord mais personne ne voudra ouvrir son porte-monnaie – en revanche, quand je devrai participer aux travaux d’isolation au sous-sol, je n’en bénéficierai pas non plus…
Comment pourrais-je procéder au mieux ? Quels sont mes droits ?
Je suis très curieux de vos réponses…
Cordialement
Konek
avant d’expliquer mon problème, quelques mots sur mes conditions de logement :
Depuis octobre 2010, j’occupe un appartement en copropriété (année de construction de l’immeuble : 1967) avec trois pièces et une surface habitable de 74 m². À côté de moi, il y a quatre autres copropriétaires, mais qui n’habitent pas eux-mêmes dans l’immeuble – les quatre autres appartements sont tous loués. En achetant cet appartement, je suis lié aux décisions de la communauté des copropriétaires – j’y reviendrai plus tard.
Après la rénovation de l’appartement (travail personnel), je me sentais assez bien, jusqu’à ce que, malheureusement, nous ne vivions pas dans les zones subtropicales, et que l’hiver glacial arrive. En plus d’une très grosse facture des charges de 2011, j’ai eu froid, pas parce que je serais devenu « gâté », mais malheureusement dans les pièces, surtout celles côté nord, la température n’est pas montée au-dessus de 14°C (le chauffage fonctionnait à plein régime et était brûlant)... L’année dernière, j’ai été tellement occupé professionnellement que j’étais rarement chez moi, en été ce n’était de toute façon pas un problème, et j’avais peu de temps pour m’occuper du sujet « Comment obtenir un intérieur agréablement chauffé ».
Informations sur la situation de l’appartement et l’état de l’immeuble :
- premier étage, d’un côté, un autre immeuble est mitoyen, donc une isolation relativement bonne, de l’autre côté le couloir de l’immeuble
- l’immeuble n’est pas isolé thermiquement
- au-dessus de mon appartement, un grenier non isolé (espace non habité mais utilisé en commun pour le linge et le stockage de meubles, etc.), il me sépare uniquement une dalle en béton armé (conductivité thermique estimée entre 2,1 et 2,3 W/m*K)
- fenêtres des années 80, joints abîmés, charnières en mauvais état, seront remplacées vendredi prochain
Avant qu’un petit malin demande ce qui m’a poussé à emménager dans un tel appartement, je peux simplement dire : il est joli et a coûté (relativement) peu cher (je le considère comme un bon investissement).
Assez parlé, passons maintenant à mon problème concret :
Le principal « problème thermique » que je vois maintenant est le grenier (les fenêtres seront changées la semaine prochaine). Il s’étend sur toute la surface habitable (surface mesurée : 80 m²). Sa tâche principale est bien sûr de bien isoler et de conserver la chaleur dans mon appartement, mais aussi que le grenier reste accessible et puisse supporter des meubles lourds. J’ai donc rapidement abandonné l’idée d’une isolation en polystyrène expansé (vous êtes d’accord avec moi ?)... Je souhaiterais isoler moi-même, je pensais à du Styrodur 3035 CS (bonne isolation ? quelle épaisseur dois-je utiliser ??? – > que disent les experts ? Puis-je calculer l’épaisseur optimale pour moi ? Si oui, comment ?) et par-dessus, des panneaux OSB (22 mm, bien solides, ça supporte beaucoup !).
Très grossièrement, j’ai estimé 3150 € de coûts matériels (pour du polystyrène 120 mm + panneaux OSB 22 mm pour 80 m²) – sûrement on peut faire moins cher. Bon, si ça vaut le coup (en confort de vie et bien sûr aussi en coût de chauffage), je suis prêt à investir. J’ai maintenant trouvé quelque chose qui m’intrigue :
Source : Institut allemand pour la technique du bâtiment :
« 1. Selon § 10, alinéa 3, phrase 1 de l’ordonnance de 2009 sur les économies d’énergie, le propriétaire d’un bâtiment d’habitation ou non résidentiel qui est chauffé au moins quatre mois par an et à une température intérieure d’au moins 19 degrés Celsius est obligé d’isoler un plafond accessible du dernier étage chauffé uniquement si ce plafond n’est pas encore isolé. En remplacement, le propriétaire peut isoler à la place le toit non isolé « conformément » (§ 10, alinéa 3, phrase 2, ordonnance sur les économies d’énergie de 2009). Selon § 10, alinéa 4, cette disposition s’applique de manière analogue aux plafonds accessibles non isolés du dernier étage chauffé après le 31 décembre 2011. Le mot « conformément » dans l’alinéa 3, phrase 2 signifie que l’exigence maximale pour le coefficient de transmission thermique s’applique de la même manière à l’isolation du toit de remplacement comme à celle du plafond. Cela a du sens, car dans les deux cas, une isolation initiale est exigée. Le coefficient de transmission thermique du plafond ou du toit ne doit pas dépasser 0,24 Watt/(m²*K).
2. Les deux cas du § 10, alinéas 3 et 4 de l’ordonnance sur les économies d’énergie supposent qu’aucune isolation n’est présente jusque-là, ni au plafond, ni au toit. La réglementation ne traite pas explicitement le cas où le plafond du dernier étage n’est pas isolé alors que le toit dispose déjà d’une isolation, mais qui ne respecte pas le coefficient maximal de transmission thermique de 0,24 Watt/(m²*K). En cas de toiture insuffisamment isolée, la question se pose de savoir si l’obligation d’amélioration de § 10, alinéa 3, et dans le cas de plafond accessible aussi § 10, alinéa 4, de l’ordonnance sur les économies d’énergie intervient. »
D’autres points suivent…
Les coûts liés à l’isolation du plafond pourraient-ils être répartis entre les autres copropriétaires ? Ils n’auraient en fin de compte aucun avantage de cette action, mais sont copropriétaires de l’immeuble (!). J’ai peur que si je propose cela lors de la prochaine assemblée générale des copropriétaires, tout le monde sera d’accord mais personne ne voudra ouvrir son porte-monnaie – en revanche, quand je devrai participer aux travaux d’isolation au sous-sol, je n’en bénéficierai pas non plus…
Comment pourrais-je procéder au mieux ? Quels sont mes droits ?
Je suis très curieux de vos réponses…
Cordialement
Konek