Aménagement des combles : définition de l’étage complet et largeur des lucarnes jusqu’au voisin

Il faudrait connaître tous les détails du projet de construction. Avec la perte de la subordination, ton architecte aura probablement raison.

Malheureusement, il n’a pas pu me dire spontanément où c’est indiqué.

Ce n’est écrit nulle part de cette façon. Cela doit être apprécié au cas par cas. Il serait inhabituel que le service urbanisme soit plus indulgent que l’architecte. Tu peux toujours leur demander toi-même.
Je ne peux pas comprendre la charge foncière de cette façon, en tout cas pas de charge foncière concernant les surfaces de recul. Il est possible que le pignon doive être sécurisé comme élément commun si tu l’utilises comme appui pour le chien-assis. Dans ce cas, le voisin doit bien sûr donner son accord.

Si ton architecte est du coin, il saura comment « ils fonctionnent à l’administration » et pourra éviter les problèmes connus. Jusqu’à présent, tu n’as rien mentionné qui me ferait douter de ses compétences. Fais-lui confiance ou donne plus d’informations au forum.

Si tu respectes la distance habituelle de 1,25 m avec le voisin avant la nouvelle réglementation de construction, tous les intéressés se sentiront probablement plus en sécurité.

Si ton architecte est local, il saura comment « ceux de l'administration » fonctionnent et évitera les problèmes connus. Jusqu'à présent, tu n'as rien mentionné qui me fasse douter de ses compétences. Fais-lui confiance ou donne plus d'informations au forum.

Avec votre aide, j'ai pu convaincre l'architecte de travailler sur ma solution souhaitée. Oui, il est compétent et connaît aussi l'administration ainsi que les particularités locales. Pourtant, ma solution souhaitée n'était pas son principal focus, car il partait du principe qu'une servitude était impérativement nécessaire.

L'état actuel est que le mur pignon commun pose apparemment un problème, car la ville exigerait malgré tout une servitude dans de tels cas, même si théoriquement elle ne serait pas nécessaire. Lundi, je vais de nouveau demander au service de la construction de la ville si je peux simplement construire la lucarne jusqu'à juste avant le mur pignon commun, afin d'éviter la servitude. On verra ce qu'ils en pensent.

Si tu respectes la distance habituelle de 1,25 m du voisin avant l'entrée en vigueur du nouveau règlement de construction, tous les intéressés se sentiront probablement plus en sécurité.

Je sais que je n'ai pas posté de détails, mais avec le plan et la cage d'escalier, seule une distance proche de 0 m ou à partir de 2 m a du sens.

De mon point de vue, la distance de la dernière fenêtre par rapport au mur coupe-feu est le point critique.
Tu dis "Gaube" - veux-tu dire cela littéralement ou utilises-tu ce terme (comme malheureusement c’est courant) ici aussi pour un chien-assis ?
(une lucarne se recule derrière l’avant-toit - c’est-à-dire qu’elle est typiquement posée sur un mur de pignon* - tandis qu’un chien-assis prolonge la façade sans retrait, formulé de façon approximative par un profane).
*) Drempel = en quelque sorte "solive intérieure du mur pignon", qui recule derrière la panne faîtière, comme je le suppose d’après l’année de construction mentionnée, mais dont je ne suis bien sûr pas certain

Oui, il s'agit d’un chien-assis. Il n’est pas aligné à l’arrière de la façade vitrée avec le mur de la maison, mais en retrait.

La dernière fenêtre doit même être située à un peu plus de 1,25 m du mur coupe-feu. Une douche doit être installée dans le coin sans fenêtre. Du point de vue de la sécurité incendie, cela devrait donc convenir. Je peux toutefois redemander demain au pompier du service de construction.