fahri1902
29.05.2024 11:36:01
- #1
Salut à tous,
nous sommes en ce moment en train de travailler sur un terrain et avons encore quelques préoccupations à cause de la pente existante ici. Il s’agit des parcelles n° 5 et 6 - nous voudrions prendre la parcelle 5 en totalité et la 6 environ jusqu’à la hauteur du giratoire. Nous pouvons donc encore regrouper des parties des terrains. Cela ferait alors un total de 1100 m². Derrière le terrain, plus bas, se trouve le RRB à droite et des chênes doivent y être plantés. Les hauteurs sont aussi indiquées ici.
En regardant donc les hauteurs, j’ai actuellement quelques inquiétudes et je ne sais pas trop si c’est vraiment le bon terrain pour notre projet de construction.
Il est prévu environ 200 m² de surface habitable sur un étage en gradins avec un double garage à côté. Nous devrons donc compenser une différence de hauteur d’environ 1,5 m sur la longueur du bâtiment.
La nappe phréatique est située à environ -1,2 m. Toute la partie basse derrière le terrain a été cet hiver, avec beaucoup de pluie tombée ici en S-H, assez longtemps sous l’eau. Je ne peux malheureusement pas dire si cela est monté jusqu’au terrain. Je n’étais pas sur place à ce moment-là.
Je vois désormais trois problèmes majeurs de mon point de vue :
1) L’eau venant « d’en haut » du terrain, c’est-à-dire des parcelles 3 et 4 qui sont situées au moins environ 2 m plus haut que nous. Un de mes connaissances dit qu’un dérivateur d'eau sous forme d’un petit mur à la limite du terrain suffit de son point de vue - un petit mur de 40-50 cm de haut orienterait les crues soudaines lors d’événements de fortes pluies extrêmes autour du terrain et de la maison. Pensez-vous que cela suffise ou est-ce trop naïf ?
2) Dans la même commune, cette année un cas s’est produit où une maison sans sous-sol est apparemment devenue humide dans certaines pièces à cause d’un niveau élevé de la nappe phréatique, parce que les fondations se trouvaient dans la nappe et que l’eau a remonté par la semelle et pénétré dans la maison. Jusqu’ici, je connaissais cela uniquement pour les sous-sols. L’architecte parlait d’un drainage qui pourrait alors évacuer l’eau vers les zones plus basses, mais ma question concrète ici est : que se passe-t-il si la zone basse ne peut plus absorber d’eau ? Le drainage ne sert alors plus à rien, n’est-ce pas ? En alternative, on pourrait aussi réaliser les fondations ou la semelle en béton étanche (WU-Beton), ce qui augmenterait cependant considérablement les coûts.
Je suis un profane, désolé pour la question - comment géreriez-vous cette problématique avec ces hauteurs et cette situation ?
Et enfin
3) Peut-on exclure que, en cas d’augmentation progressive des précipitations, certaines parties du terrain puissent rester réellement inondées de façon permanente ? J’ai en tête des images où, sur les rivières ici, tous les prés sont submergés pendant des semaines. Ce n’est évidemment pas agréable non plus. De manière rationnelle, je me dis que la zone en bas est « immense » et se trouve environ 2 m plus bas que notre terrain, donc il y a vraiment assez de place là-bas, et si ces 2 m étaient entièrement sous l’eau, ce serait déjà des milliards de litres d’eau.
Un rapport géotechnique spécifique au terrain doit encore être réalisé, mais un rapport a déjà été fait par l’entreprise de voirie, que je joins aussi ici ; la composition du sol ne semble pas très problématique selon l’architecte.
Comment aborderiez-vous la situation d’un tel terrain, voyez-vous d’autres problèmes que je ne considère pas encore ?
Suis-je trop prudent ? J’ai un sous-sol qui a été équipé en 1998 d’une cuve noire, qui n’a jamais vraiment posé de problème, mais il se trouve pratiquement dans la nappe phréatique et je dois pomper de l’eau toute la journée dans un puisard car à l’époque personne ne nous a dit qu’il existe aussi des cuves blanches. Ce sont des erreurs qu’on ne peut tout simplement pas rattraper, et je souhaite bien sûr éviter quelque chose de similaire lors de la dernière construction de maison de ma vie.
Je me réjouis de vos suggestions, évaluations et avis.
Cordialement
P.S. : Je sais qu’en comparaison avec d’autres Länder il ne s’agit pas d’une pente extrême, mais probablement d’un terrain avec une déclivité relativement importante. Mais compte tenu des changements climatiques, j’y réfléchis donc déjà beaucoup aujourd’hui.
nous sommes en ce moment en train de travailler sur un terrain et avons encore quelques préoccupations à cause de la pente existante ici. Il s’agit des parcelles n° 5 et 6 - nous voudrions prendre la parcelle 5 en totalité et la 6 environ jusqu’à la hauteur du giratoire. Nous pouvons donc encore regrouper des parties des terrains. Cela ferait alors un total de 1100 m². Derrière le terrain, plus bas, se trouve le RRB à droite et des chênes doivent y être plantés. Les hauteurs sont aussi indiquées ici.
En regardant donc les hauteurs, j’ai actuellement quelques inquiétudes et je ne sais pas trop si c’est vraiment le bon terrain pour notre projet de construction.
Il est prévu environ 200 m² de surface habitable sur un étage en gradins avec un double garage à côté. Nous devrons donc compenser une différence de hauteur d’environ 1,5 m sur la longueur du bâtiment.
La nappe phréatique est située à environ -1,2 m. Toute la partie basse derrière le terrain a été cet hiver, avec beaucoup de pluie tombée ici en S-H, assez longtemps sous l’eau. Je ne peux malheureusement pas dire si cela est monté jusqu’au terrain. Je n’étais pas sur place à ce moment-là.
Je vois désormais trois problèmes majeurs de mon point de vue :
1) L’eau venant « d’en haut » du terrain, c’est-à-dire des parcelles 3 et 4 qui sont situées au moins environ 2 m plus haut que nous. Un de mes connaissances dit qu’un dérivateur d'eau sous forme d’un petit mur à la limite du terrain suffit de son point de vue - un petit mur de 40-50 cm de haut orienterait les crues soudaines lors d’événements de fortes pluies extrêmes autour du terrain et de la maison. Pensez-vous que cela suffise ou est-ce trop naïf ?
2) Dans la même commune, cette année un cas s’est produit où une maison sans sous-sol est apparemment devenue humide dans certaines pièces à cause d’un niveau élevé de la nappe phréatique, parce que les fondations se trouvaient dans la nappe et que l’eau a remonté par la semelle et pénétré dans la maison. Jusqu’ici, je connaissais cela uniquement pour les sous-sols. L’architecte parlait d’un drainage qui pourrait alors évacuer l’eau vers les zones plus basses, mais ma question concrète ici est : que se passe-t-il si la zone basse ne peut plus absorber d’eau ? Le drainage ne sert alors plus à rien, n’est-ce pas ? En alternative, on pourrait aussi réaliser les fondations ou la semelle en béton étanche (WU-Beton), ce qui augmenterait cependant considérablement les coûts.
Je suis un profane, désolé pour la question - comment géreriez-vous cette problématique avec ces hauteurs et cette situation ?
Et enfin
3) Peut-on exclure que, en cas d’augmentation progressive des précipitations, certaines parties du terrain puissent rester réellement inondées de façon permanente ? J’ai en tête des images où, sur les rivières ici, tous les prés sont submergés pendant des semaines. Ce n’est évidemment pas agréable non plus. De manière rationnelle, je me dis que la zone en bas est « immense » et se trouve environ 2 m plus bas que notre terrain, donc il y a vraiment assez de place là-bas, et si ces 2 m étaient entièrement sous l’eau, ce serait déjà des milliards de litres d’eau.
Un rapport géotechnique spécifique au terrain doit encore être réalisé, mais un rapport a déjà été fait par l’entreprise de voirie, que je joins aussi ici ; la composition du sol ne semble pas très problématique selon l’architecte.
Comment aborderiez-vous la situation d’un tel terrain, voyez-vous d’autres problèmes que je ne considère pas encore ?
Suis-je trop prudent ? J’ai un sous-sol qui a été équipé en 1998 d’une cuve noire, qui n’a jamais vraiment posé de problème, mais il se trouve pratiquement dans la nappe phréatique et je dois pomper de l’eau toute la journée dans un puisard car à l’époque personne ne nous a dit qu’il existe aussi des cuves blanches. Ce sont des erreurs qu’on ne peut tout simplement pas rattraper, et je souhaite bien sûr éviter quelque chose de similaire lors de la dernière construction de maison de ma vie.
Je me réjouis de vos suggestions, évaluations et avis.
Cordialement
P.S. : Je sais qu’en comparaison avec d’autres Länder il ne s’agit pas d’une pente extrême, mais probablement d’un terrain avec une déclivité relativement importante. Mais compte tenu des changements climatiques, j’y réfléchis donc déjà beaucoup aujourd’hui.