Évaluation des coûts pour la structure brute et les coûts totaux (enduit, chape)

27.10.2023 09:43:34

Aux États-Unis, d'ailleurs, le taux hypothécaire est déjà supérieur à 8 %. Comment veux-tu encore financer ces maisons haut de gamme ?

Bref pour situer. C’est le taux pour les hypothèques sur 30 ans. Celui-ci a été multiplié par environ 2,8 depuis son point le plus bas jusqu’à aujourd’hui.
En comparaison, l’évolution des taux allemands en relation. Depuis le point le plus bas jusqu’à aujourd’hui, ils ont été multipliés par environ 5,6.

Donc, les Américains vont vraiment bien aujourd’hui. Ils n’ont pas à supporter une forte hausse des taux. En ce sens, un taux de 8 % ne signifie d’abord rien d’autre que les coûts sont devenus plus élevés.

Aux États-Unis, les prix ne baissent d’ailleurs pas vraiment malgré les taux élevés – offre limitée, similaire à chez nous. Du moins pour les biens immobiliers de qualité, les vieilles constructions faibles chutent nettement. Les constructions neuves dans les métropoles montent déjà à nouveau en prix.

27.10.2023 10:02:37

300k, c’est beaucoup trop cher. Je ne ferais pas construire pour ce prix. Tu as peut-être 50k de matériaux à l’achat. Si tant est que ce soit autant. Le reste serait de la main-d’œuvre ? Jamais. (...)

Si tu veux utiliser du papier mâché pour les murs et du sable humide et pâteux pour la dalle et le plafond, ça se tiendrait sûrement.
Pour un prix clé en main, on pourrait estimer ici seulement pour la maison de plus de 200 m² environ 700-800 000 EUR, plus le sous-sol, plus le garage. Au total, on arriverait vers le million. Et le gros œuvre devrait coûter 10 % de ça ?

Tu devrais vraiment commencer à laisser derrière toi les années 70 sous Willy Brandt et voyager vers la présente en passant par les années 90.

28.10.2023 13:00:09

Ci-joint quelques images avec des croquis à titre d’illustration

... avec à mon avis des similitudes laissant craindre une résistance au conseil par rapport au message initial de :-(

Enduit intérieur : Ici, je ne peux malheureusement pas bien calculer la surface

Les règles concernant la majoration des ouvertures sont, à mon avis, pratiques et applicables de manière analogue à celles de l’enduit extérieur, des travaux de peinture, etc.

28.10.2023 13:45:56

Salut.

Merci d'abord pour vos conseils.

, je n'ai malheureusement pas encore trouvé un autre concept qui me convienne. Pour un autre GÜ, j'ai aussi un autre projet en cours, mais je n'ai pas encore reçu de retour. Il ne s'agit pas forcément du projet en soi, mais plutôt des coûts pour la structure brute et des coûts supplémentaires à venir.

Quand je fais la somme des différentes positions et ajoute les coûts de planification, j'arrive évidemment à un montant plus bas, mais il reste à voir si une attribution individuelle aux planificateurs, entreprises de maçonnerie, entreprises de caves et couvreurs donnera un résultat différent au total.

Pour le béton, j'ai des prix de notre centrale à béton, je peux aussi chercher le Poroton sur internet, bien que les entreprises de maçonnerie obtiennent sûrement des remises intéressantes, je peux aussi chercher les prix de l'acier d'armature, mais je pense que la réalisation de la structure brute demande quand même un certain effort.

Grue, échafaudage, excavatrice, matériau isolant, pierres d'appui, caisson de volet roulant, etc., plus le personnel

28.10.2023 14:11:50

@11ant, je n'ai malheureusement pas encore trouvé de concept qui me convienne. Avec un autre GÜ, j'ai aussi un autre projet en cours, mais je n'ai pas encore reçu de retour. Il ne s'agit pas forcément du projet, mais plutôt des coûts pour la structure brute et des coûts supplémentaires à prévoir.

Bon, si le projet montré n'est censé être qu'un dummy - peu importe où j'ai pu louper cela - alors une réalisation avec un plan d'étage vert coûtera naturellement à peu près autant qu'avec un bleu. L'essentiel des conseils que tu as reçus réside dans les effets des différentes positions proposées pour la maison et les compositions du volume sur les coûts de modelage du terrain et autres. Et bien sûr dans ce qui vient après la structure brute. Pour la structure brute elle-même, ce qui a plus d'importance que la question des éventuelles erreurs d'arrondi lors du calcul des surfaces de plâtre, c’est la façon dont les cloisons intérieures sont construites : les cloisons légères sont plutôt simplement enduites que plâtrées. Veux-tu (peut-être ai-je aussi raté cela) construire toi-même les cloisons intérieures non porteuses ?

28.10.2023 14:48:30

Bien sûr que je lis. 300k, c’est quand même beaucoup trop cher. C’est et ça reste mon avis.

Les prix de l’immobilier baissent, les coûts de construction vont baisser, nous avons une crise massive dans le secteur du bâtiment et les commandes disparaissent en masse.
On peut aussi construire à moindre coût.

Il paraît qu’il y a même des gens capables de construire pour seulement 2000 euros le m².

Avec le déclin de l’industrie allemande, les prix de l’immobilier vont aussi baisser. Aux États-Unis d’ailleurs, le taux hypothécaire est déjà supérieur à 8 %. Comment veux-tu encore financer ces maisons hors de prix ? Ce n’est tout simplement pas possible.

Les prix des dernières années sont tout simplement des prix lunaires. Il faut s’en détacher. Tout cela va maintenant être réajusté.
Les prix des matériaux comme les coûts salariaux devraient sensiblement diminuer.

Le problème des prochains mois et des prochaines années sera une énorme crise de liquidité. Plus personne n’aura d’argent. Les revenus réels baissent sans cesse, les coûts de financement augmentent toujours, l’octroi de crédits par les banques devient restrictif.

Ceux qui ont assez de liquidités pourront construire très avantageusement.

C’est pourquoi je ne construirais plus pour le prix mentionné aujourd’hui.

Les coûts salariaux vont baisser ? Dans la construction ? Avec l’inflation des deux dernières années ? La pénurie de main-d’œuvre qualifiée ? La demande ? Les augmentations conventionnelles ?
Oh là là, assez d’Internet pour aujourd’hui.

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