对主体结构和总成本(抹灰、找平层)的费用评估

  • Erstellt am 2023-10-27 07:48:52

KarstenausNRW

2023-10-27 09:43:34
  • #1

简要说明。这是指30年期抵押贷款的利率。从最低点到现在大约增长了2.8倍。
作为对比,德国利率的发展比照。从最低点到现在大约增长了5.6倍。

所以说,美国人现在的情况实际上相当不错。他们不需要承受太大的利率上涨。因此,8%的利率起初并不说明什么,只是说明成本变高了。

顺便说一句,尽管利率高,美国的房价并没有大幅下跌——库存有限/供应有限,和我们这里类似。至少对于我们来说,品质较好的房产价格稳定,旧房明显下跌。大城市的新建房产价格已经开始上涨。
 

xMisterDx

2023-10-27 10:02:37
  • #2


如果你想用纸浆做墙壁,用湿湿的,糊状的沙子做地板和天花板,那可能差不多。
作为交付使用的价格,单这栋面积超过200平方米的房子,大概要70到80万欧元,再加上地下室和车库。总价可能接近一百万欧元。然后毛坯房只要占总价的10%?

你真的应该慢慢告别威利·勃兰特时代的70年代,跨过90年代,进入现代。
 

11ant

2023-10-28 13:00:09
  • #3

…… 具有我看来让人担心其难以接受建议的类似之处,类似于 中的开篇帖子 :-(


关于开口加尺寸的规则,在我看来是符合实际应用的,并且其意义上类似于外墙抹灰、油漆作业等的适用规则。
 

Ralf1980

2023-10-28 13:45:56
  • #4
大厅。

首先感谢大家的建议。

,我还没有找到适合自己的其他方案。在另一家GÜ那里,我也有另一个设计方案正在进行中,但还没有收到回复。这里不一定要讨论设计方案,而是更多地关注毛坯房的成本以及还需额外产生的费用。

当我把各项费用加起来并加上规划费用时,当然会得到一个较低的数额,但目前还不确定分别交给规划师、泥瓦工公司、地下室施工公司和屋顶工的总成本是否会带来不同的结果。

关于混凝土,我有我们搅拌站的价格,网路上也能查到Poroton的价格,虽然泥瓦工公司肯定能得到不错的折扣,建筑钢筋的价格我也可以查找,但我认为建造毛坯房确实需要一定的工作量。

起重机、脚手架、挖掘机、保温材料、窗框砖、卷帘门箱等等,加上人员费用。
 

11ant

2023-10-28 14:11:50
  • #5

那么好吧,如果所展示的设计只是一个样板——无论我在哪忽略了这一点——那么采用绿色平面图的实现成本当然与蓝色类似。你所给出的建议的核心在于不同的房屋位置和建筑体量组合对地形建模成本等方面的影响。当然,也包括毛坯房之后的费用。对于毛坯房本身,比起估算抹灰面积时可能的四舍五入误差,更重要的是内部墙体的构造方式:轻质墙体通常只刮腻子而不是抹灰。你是否(也许我也忽略了这一点)打算自己建造非承重内墙?
 

hauskauf1987

2023-10-28 14:48:30
  • #6


劳动力成本会下降?建筑行业?在过去两年的通胀下?在人才短缺的情况下?在需求旺盛的时候?在集体谈判涨薪的时候?
哎,今天上网就够了。
 

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