Évaluation du projet de construction avec travail en propre ainsi que financement

Bonjour,

nous voulons enfin franchir le pas pour devenir propriétaires et cela nous cause beaucoup de nuits agitées avec la conscience de devoir contracter un crédit aussi élevé.
Comme j’ai déjà lu ici, il y a beaucoup de bons conseils et d’expériences que j’aimerais aussi obtenir pour notre modèle de financement et qui, je l’espère, pourraient un peu apaiser nos inquiétudes.

Revenus :

Lui : 2100€
Elle : 2100€

pas d’enfants

Coûts prévus pour la maison individuelle d’environ 160 m² : 420.000€
Dans un petit village

Coûts du terrain : environ 100.000€ inclut tous les frais annexes

Construction de la maison 160m²+garage : 320.000€
Apport personnel : 20.000€ + 50.000€ en auto-construction

Besoin de financement : 350.000€

cependant je dois dire tout de suite que je compte plutôt sur près de 100.000€ d’auto-construction mais préfère l’estimer plutôt bas à 50.000€. Presque toute la structure brute (maçon, couvreur, plaquiste, la plus grande partie de l’électricité et une petite partie de la plomberie et du chauffage) est faite en auto-construction ainsi que les aménagements extérieurs. (Réalisable ?)

On nous a maintenant fait la proposition suivante

KFW : 100.000€
+
250.000€ avec 1,61% d’intérêts pour 20 ans de taux fixe
1,46% pour 15 ans de taux fixe

Je trouve les taux quand même relativement élevés malgré les 70.000€ d’apport reconnu.

Qu’en pensez-vous ? Suis-je juste trop sceptique ou y a-t-il quelque chose qui n’est pas optimal ?
J’espère avoir donné toutes les informations importantes.

Je suis impatient d’avoir votre avis et vos expériences

Merci d’avance !

Tu devrais augmenter les apports personnels afin de rester en dessous de la limite de 80 % de la valeur de prêt. Ensuite, il y a un saut de taux d'intérêt. Ensuite, entre 0,75 et 0,85 devraient être possibles pour 10 ans. Depuis hier, le KFW 55 est également devenu plus intéressant car il y a une subvention de 18k à 0,75 pour 120k.

Tu devrais augmenter les apports personnels afin de rester sous la limite des 80 % de la valeur d'hypothèque.
Ensuite, il y aura un saut de taux d'intérêt.
Ensuite, un taux entre 0,75 et 0,85 devrait être envisageable sur 10 ans.

C'est une très bonne information et idée ! Merci beaucoup !

Depuis hier, le KFW 55 est aussi devenu plus intéressant car il y a une aide de 18k avec un taux de 0,75 pour 120k

Je suis très sceptique quant à savoir si le solaire ou la géothermie valent les coûts supplémentaires avant qu'une panne ne survienne et que de nouveaux frais ne nous soient imposés.

Je suis très sceptique quant à savoir si le solaire ou la géothermie valent les coûts supplémentaires avant qu'une panne ne survienne et que de nouveaux frais ne nous soient imposés.

Et qu'est-ce que KFW 55 a à voir avec le solaire et la géothermie ?

Que ce soit KfW ou non. En tant que constructeur, tu devrais dans tous les cas installer toi-même une Panasonic Geisha LWWP (2500 €).

Et qu'est-ce que KFW 55 a à voir avec le solaire et la géothermie ?

Pour obtenir ce standard, on utilise généralement la récupération de chaleur, le solaire ou une pompe à chaleur. Ou est-ce que je me trompe complètement ^^ ?