Évaluation du projet de construction avec travail en propre ainsi que financement

Je ne considère pas comme réaliste une économie de 100 000€ grâce au travail en propre.
La construction brute nécessite du matériel et des machines, je ne vois pas une économie aussi énorme.

Les besoins en matériel devraient représenter environ 40 % des coûts de la construction brute. L’économie uniquement sur les travaux de maçonnerie dépasse largement 50 000€, selon mon chef.
La plupart des machines ne sont pas nécessaires. Beaucoup sont déjà disponibles et le matériel manquant est emprunté à des collègues ainsi qu’à mon chef.
As-tu des estimations de coûts pour la réalisation d’une construction brute ou comment arrives-tu à une telle hypothèse ?

Il n’y a pas de biens existants ? Surtout quand on peut faire beaucoup soi-même, c’est souvent la solution nettement moins chère.

Tu veux dire transformer l’ancien en neuf ? Les maisons qui ne datent pas d’il y a 70 ans coûtent encore fièrement 3xx.xxx€ et donc ce n’est absolument pas une option...

Le besoin en matériaux devrait représenter environ 40 % du coût de la construction brute. Les économies uniquement sur les travaux de maçonnerie dépassent largement 50 000 € selon mon chef.

Calcule ça en heures de travail.... as-tu autant de personnes en réserve qui travaillent gratuitement pour toi ?

Calcule ça en heures de travail.... as-tu autant de personnes en réserve qui travaillent gratuitement pour toi ?

la maison ne sera pas construite en un an, cela me paraît clair. Ce sera plutôt dans une fourchette de 1,5 ans ou plus.
Des jours de congé ont déjà été accumulés de manière très assidue et avec un salaire actuel de maçon facilement supérieur à 60€/heure, j'arrive assez rapidement à un tel montant

la maison ne sera pas construite en un an, c’est clair pour moi. Cela prendra plutôt vers 1,5 ans voire plus.
Les jours de congé ont déjà été accumulés très assidûment et avec un salaire actuel de maçon dépassant largement 60€/heure, j’arrive assez rapidement à un tel montant

Je pense qu’il s’agissait principalement du nombre de mains et de l’expérience. Beaucoup de choses sont vraiment simples et on peut faire baisser le prix avec de la main-d’œuvre bénévole, mais dès qu’il y a la moindre erreur, le doigt est directement pointé vers toi. Le prix pourrait bien correspondre, même si je trouve que 60€ pour un maçon est un peu exagéré. L’année dernière, mes parents n’ont pas payé 40€ pour un mur dans le jardin. Ta liste comprend en fait toute la maison à part des détails mineurs. Notre gros œuvre était terminé après 2-3 semaines et nous avions quotidiennement 6-8 maçons, parfois le samedi, sur place. Je connais deux personnes dans mon entourage qui ont fait quelque chose de similaire et la construction n’a pas pris 1,5 ans mais plutôt 4-5 ans. Et ils avaient un groupe d’amis qui construisaient aussi, donc ils étaient motivés pour aider.
Sans parler des machines. Bien sûr, on peut parfois en emprunter ici et là, mais la plupart sont nécessaires et ne peuvent pas être réservées pendant des semaines. Enfin, divise tes 100 000€ par le nombre d’heures. Tu arrives à environ 1650 heures et ces heures devraient être travaillées presque gratuitement pour toi.

"même si je trouve 60€ un peu exagéré pour un maçon."

Quand on a parlé avec des maîtres d’ouvrage quand on était payé à l'heure là-bas, c'était la norme il y a 2,5 ans, c'est probablement aussi très dépendant de la région.

Je connais deux personnes dans mon entourage qui ont fait quelque chose de similaire et la construction n'a pas pris 1,5 ans mais plutôt 4-5.

4-5 ans ? Je ne comprends pas trop... une telle durée. Chacun de mes collègues a généralement construit avec l’aide d’un seul collègue et a plutôt mis environ 12 mois (jusqu’à emménager, seulement la structure en autoconstruction). Sans aménagement extérieur.

Les 100 000 seraient bien s’ils étaient « économisés » mais je ne compte pas là-dessus. Si tout se passe parfaitement (ce qui ne sera pas le cas), je pourrais les atteindre. C’est pourquoi je me tiens plutôt aux 70 000.
Je pense aussi que je ne pourrai sûrement pas faire 1600 heures de travail seul, quelques amis, ma copine et mon beau-père aideront souvent. Et ça signifie pour moi y aller tous les soirs après le travail, tous les samedis et aussi sacrifier des vacances.

Tu devrais augmenter les apports personnels afin de rester en dessous de la limite des 80 % de la valeur de nantissement.
Ensuite, il y a un saut de taux.
Après, il devrait être possible d’obtenir entre 0,75 et 0,85 sur 10 ans.

Le rendez-vous avec la deuxième banque a eu lieu, ils ont déjà fixé 80 % de la valeur de nantissement et pourtant le taux est de 1,61 pour une fixation à 30 ans. On nous a dit qu’il n’y avait rien à faire concernant ce taux d’intérêt et qu’il ne servirait à rien d’apporter plus de capital propre car ce n’est qu’à 40 % de participation personnelle que le saut de taux se produirait. Je ne comprends pas pourquoi le taux d’intérêt ne s’approche même pas de 0,** %.
Pouvez-vous recommander des banques ?