Évaluation des coûts de construction : les bases

Bonjour

Comme écrit dans un autre fil, nous souhaitons construire une petite maison (120 m2, rez-de-chaussée, sans sous-sol avec un garage et un petit jardin, simplement équipée). Comme mon estimation des coûts de construction était trop basse (1 300 euros par m2), je souhaite faire une estimation détaillée. L’idée est de lister dans un tableau tous les travaux nécessaires ainsi que les prix (conservateurs) afin d’obtenir une estimation globale des coûts de construction.
J’ai pu m’occuper du permis de construire, de la planification ainsi que de la supervision des travaux (mon métier est similaire à celui d’architecte). Je peux réaliser certains travaux moi-même (par exemple la peinture ou le jardin, mais pas l’électricité).
Existe-t-il une liste des travaux ou devrais-je utiliser par exemple la [DIN 276] ?
Prix – existe-t-il quelque part des prix approximatifs pour différents travaux (par exemple maçonnerie au m2, chauffage au sol, structure de toiture, etc.) ?
Quel serait un tampon raisonnable pour les coûts estimés ?
Merci beaucoup.

Comme déjà écrit dans ton autre thread, on compte 2000 EUR/m² pour un équipement standard.
Tu n’as pas besoin d’être plus précis pour l’instant. Ce n’est pas possible sans une planification concrète.
Garde à l’esprit que si tu veux construire à moyen terme, les 2000 EUR/m² ne suffiront probablement pas, prends en compte l’inflation/l’augmentation des coûts de construction.

Es-tu habilité à déposer le permis de construire ?

Un calcul de base ressemble généralement à ceci (et est souvent assez précis) :

2000 EUR par m² de surface habitable
25-30k pour les coûts annexes de construction avec des travaux de sol simples (terrain plat).
15-20k pour les aménagements extérieurs en travail personnel sur un terrain plat sans fioritures
15-20k pour un garage individuel (peut-être avec une petite place de rangement supplémentaire)
ou 20-35k pour un garage double avec éventuellement une place de rangement
ou 8-15k pour un carport en travail plus ou moins personnel
10k jusqu’à pas de limite pour la cuisine
au moins 5-10k pour le mobilier/l’éclairage divers

Tu dois te renseigner toi-même sur les coûts du terrain dans ta région. N’oublie pas les frais annexes d’achat.

Oui, je suis habilité à soumettre des plans de construction (en général, les personnes ayant terminé des études en génie civil / architecture sont automatiquement habilitées à soumettre des plans pour des constructions "simples" comme par exemple des bâtiments résidentiels de moins de 150 m2).

Merci pour l'estimation des coûts, cela semble plus réaliste.

Pensez aussi à ne pas construire trop petit. Si vous voulez plus tard avoir un ou deux enfants, chacun devrait avoir sa propre chambre qui ne fait pas nécessairement 9 m². Même si c'était différent en Europe de l'Est, je connais ces temps moi-même. Mais si vous en avez la possibilité, il faut le faire. Un bureau, à l'époque du [Homeoffice], devient aussi de plus en plus important. Vous pouvez déduire fiscalement le bureau lorsque vous faites du [Homeoffice]. Tout cela devient très serré avec 120 m². Ce n'est qu'une réflexion.

Sinon, 2 000 € / m² est très réaliste. Les prix des terrains peuvent être plus élevés que celui de la maison dans certaines régions. Nous avons acheté notre terrain (environ 1 500 m²) à bas prix il y a plusieurs années. Maintenant, il coûterait autant que la maison.

Utile peut être comme toujours .

120 m² ... n'oubliez pas, cela inclut également la technique de la maison et tout l'espace de stockage que l'on a habituellement en tant que locataire dans la cave, et la technique ne vous concerne pas du tout. Je considère donc 120 m² comme vraiment peu.