Les servitudes sont-elles ignorées par le futur voisin ?

Bonjour.

Situation suivante :

Nous avons reçu de mes parents un terrain à côté d’eux et avons construit dessus il y a déjà un certain temps.
À côté de nous se trouve un terrain en pente plus grand, que ma mère et ma tante ont vendu l’année dernière.
Dans le cadre de la vente, mes parents sont allés chez un avocat avec l’aide duquel le contrat d’achat a été élaboré.

La procédure a été la suivante : entre notre terrain et le terrain en pente, une bande de 3 m de large avec un numéro cadastral propre a été créée, qui doit servir de voie d’accès pour le desserrement du terrain en pente. Au bout de ce cul-de-sac se trouve ensuite le terrain de mes parents.

Sur cette voie d’accès, un droit de passage piétonnier et véhiculaire ainsi qu’un droit de conduite ont été inscrits en faveur de mes parents et de nous par servitude foncière.
De plus, une interdiction de construire a été inscrite par servitude foncière, stipulant qu’une bande de 3 m de large sur le terrain en pente, parallèle à la voie d’accès, ne peut pas être construite, notamment dans la mesure où une construction mitoyenne serait autorisée. (Aucune construction mitoyenne ne doit donc être autorisée.)
Ainsi, nous voulions nous assurer que l’acheteur ne vienne pas trop près de nous.

Hier, j’ai reçu une lettre de la mairie m’informant que le permis de construire pour 3 maisons individuelles a été accordé (3MI est en principe acceptable pour nous).
Sur le plan de situation, j’ai alors remarqué que le maître d’ouvrage ne construit pas seulement la bande de 3 m sur le terrain en pente avec des abris voitures, mais qu’il a également prévu, pour la dernière maison, l’abri voiture à la fin de la voie d’accès.
Il se trouverait donc directement à notre limite, au lieu d’être à 6 m de distance (3 m voie d’accès + 3 m bande d’interdiction de construire).
Cela pose un problème beaucoup plus grave pour mes parents, car ils ne pourraient pas utiliser la voie d’accès avec leur droit de passage pour accéder à leur terrain. Leur terrain reste en principe accessible par leur propre entrée sur une autre rue, mais cela n’a pas d’importance.

Lors d’un appel téléphonique avec le responsable du dossier, on m’a dit que ce n’était pas la tâche du service de l’urbanisme de vérifier le respect des inscriptions au registre foncier. Leur mission est seulement de vérifier s’il existe éventuellement une servitude foncière, si une telle servitude est nécessaire pour la construction prévue. Si un maître d’ouvrage doit donc accéder par dessus un terrain privé, il est vérifié si cela est sécurisé par une servitude.

Même si je trouve un peu étrange que ce genre de choses ne soit pas vérifié par la mairie, nous devons maintenant réfléchir à la suite à donner.
Bien sûr, mes parents vont d’abord avoir une discussion avec l’acheteur, en même temps l’avocat sera de nouveau contacté pour qu’il puisse déjà examiner la situation.

Comment procéder en principe si la discussion avec l’acheteur ne mène pas à un accord ?

Il a signé le contrat et doit donc s’y tenir.
Sans vouloir insinuer quoi que ce soit à l’acheteur, il m’est très difficile de croire que cela soit arrivé par ignorance... ;)

Je serais très reconnaissant pour des conseils.

Cordialement

Donc, d'après ma propre expérience dans une autre affaire, il ne reste plus qu'à dire : clarifiez cela directement avec les acheteurs ou leurs planificateurs. Et si cela ne porte pas ses fruits, vous avez déjà l'avocat.

Et oubliez le [Bauamt] : ils n'aident pratiquement jamais dans ce genre de choses - là, vous devez malheureusement agir vous-mêmes.

Fait suivant :

Land fédéral ?
Plan de situation ?

La procédure a été la suivante : entre notre terrain et le terrain en pente, une bande de 3 m de large avec un numéro cadastral propre a été créée, destinée à servir de route d'accès pour le terrain en pente.

Et celle-ci a été vendue avec le terrain en pente au même acheteur ?

Un droit de passage pour piétons et véhicules ainsi qu'un droit de conduites ont été inscrits au profit de mes parents et de nous-mêmes sur cette voie d'accès par servitude.

Texte exact ?
Un plan de situation est-il mentionné ?

De plus, une interdiction de construire a été inscrite par servitude.

Au profit de qui ?
Texte exact ?

Lors d’un entretien téléphonique avec le chargé du dossier, on m’a indiqué que ce n’était pas la tâche du service de l’urbanisme de vérifier le respect des inscriptions au registre foncier.

C’est exact. Le contrôle porte sur le respect des prescriptions de droit public, non des accords de droit privé. C’est pourquoi le permis de construire est délivré sous réserve des droits des tiers.

Comment procéder ensuite en principe, si l’entretien avec l’acheteur n’aboutit pas à une prise de conscience ?

Tu ne peux exiger ou faire valoir ton droit qu’en cas de violation. Si l’acheteur se considère dans son droit, toi ou ton avocat ne pouvez agir que lorsqu’il enfreint effectivement vos accords garantis au registre foncier. Dès que les travaux de construction débutent, suggérant la mise en œuvre du permis de construire, ton avocat devrait rédiger une lettre claire et sans équivoque.

quelle région fédérale ?

Je déposerais un recours préventivement.
On peut éventuellement le retirer plus tard.

Fondamentalement, le service de l’urbanisme a d’abord agi correctement. Je chercherais à avoir une conversation avec le maître d’ouvrage (une entreprise ?). Il est possible que le planificateur ait simplement omis de vérifier les servitudes foncières existantes.

Montre-moi s'il te plaît un plan de situation de la situation globale IST et SOLL. Merci !