Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont-ils en hausse actuellement ?

Bonjour Forum,

je suis en train d’évaluer diverses offres de financement, notamment un Wohn-Riester de la Bausparkasse avec le Fuchs.
Je voulais en principe me laisser encore 4 semaines pour décider, mais j’ai reçu de mon conseiller vendredi l'information que les taux d’intérêt du prêt pour le contrat Wohnriester devraient augmenter mardi (!) de 0,3 %.
(De 2,5 à 2,8 % ; auparavant ils étaient déjà passés de l’offre de départ de mai à 2,4 % à 2,5 %, soit une hausse de 0,1 %)

En principe, cette offre me convenait le mieux jusqu’à présent, mais une "décision rapide" me rend un peu mal à l’aise pour une affaire aussi importante qu’un financement immobilier.

D’un autre côté, 0,3 % sur 25 ans de durée et pour un prêt à six chiffres, ce n’est pas rien.

Le KFW Energieeffizient bauen a aussi déjà augmenté de 0,2 %. (De 1,41 à 1,61 %)

Cela reflète-t-il la tendance actuelle des taux immobiliers ? Que faire – accepter demain ou patienter en espérant une nouvelle baisse des taux ?

Bonjour le forum,

je suis en train d’évaluer diverses offres de financement, entre autres un Wohn-Riester de la caisse d’épargne logement avec le Fuchs.
Je voulais me laisser encore 4 semaines pour décider, mais vendredi mon conseiller m’a informé que les taux d’intérêt du prêt pour le contrat Wohnriester allaient augmenter mardi (!) de 0,3 %.
(De 2,5 à 2,8 % ; ils sont déjà passés de 2,4 % lors de l’offre de lancement en mai à 2,5 %, soit une augmentation de 0,1 %.)

En principe, cette offre m’avait plu jusqu’à présent, mais un “déclic rapide” me met un peu mal à l’aise pour une affaire aussi importante qu’un financement immobilier.

D’un autre côté, 0,3 % sur 25 ans avec un prêt à six chiffres, ce n’est pas rien.

Le KFW Energieeffizient bauen a aussi déjà augmenté de 0,2 %. (De 1,41 à 1,61 %)

Cela reflète-t-il la tendance actuelle des taux ? Que faire – saisir demain ou attendre en espérant une baisse des taux ?

oui, en effet. les taux des prêts immobiliers augmentent à nouveau actuellement. regarde ici aktuelle-Bauzinsen.Info
si toutefois tu prends un remboursement plus élevé auprès de la KfW (246 euros sur les 50 000 euros), alors le taux est actuellement de 1,0 %, il était à 0,9 % il y a trois semaines.

Wohnriester est une affaire délicate. J’en ai discuté avec mon conseiller fiscal et il m’a dit qu’il fallait voir cela de manière très critique.
Tu récupères certes une subvention pendant la durée, mais tu dois tout déclarer et payer des impôts à la retraite.
Même si un banquier te calcule aujourd’hui que grâce à la subvention tu économises par exemple 10 000 euros, tu dois me dire ce que valent 10 000 euros dans 20 ou 30 ans. Cela correspond à un pouvoir d’achat actuel d’environ 4 000... super !! mais pour cela avoir encore une imposition à la retraite. Non merci.

Nous voulons financer classiquement 400 000 euros, 200 000 sur 10 ans à 2,7 %, 150 000 à 3,5 % sur 30 ans et 50 000 euros par la L-Bank car on construit Kfw70 à 1 %

si toutefois tu prends un remboursement plus élevé auprès de la KfW (246 euros sur les 50 000 euros), alors le taux d’intérêt est actuellement de 1,0 %, il était encore à 0,9 % il y a trois semaines

Cela n’est vrai que dans une certaine mesure et dépend du land ou de la banque avec laquelle le financement est effectué. Je dois, la semaine prochaine, malgré un remboursement élevé, payer 1,50 % nominal. Ma banque financeuse (= Volksbank en NRW) n’accorde pas de réduction supplémentaire. Je peux aussi comprendre, car la banque ne gagne presque rien sur les prêts (même si je trouverais bien pour nos mensualités)...

.... Je voulais en fait prendre encore 4 semaines pour décider, mais j’ai reçu vendredi de mon conseiller l’information que les taux d’intérêt du prêt pour le contrat Wohnriester devraient augmenter de 0,3 % mardi (!). .... ..... cependant, une "décision précipitée" me cause un peu d’inquiétude pour une affaire aussi complexe qu’un financement immobilier. ......?

Dans les offres, il devrait normalement y avoir une date indiquant la durée de validité de l’offre. Cela signifie : peu importe si quelque chose change entre-temps, l’offre établie devrait être valable... chez nous, l’offre valait 4 semaines, nous avions ce temps pour décider. Ce devrait être pareil chez vous. Une information du conseiller financier disant que la situation va se dégrader la semaine prochaine n’est qu’un soi-disant "coup de pied".... il suffit de rappeler demain pour se renseigner sur le délai.

L'a-t-il prévu cela vendredi pour mardi parce qu'il veut une signature de ta part lundi ?

Le taux d'intérêt augmente actuellement (il monte lentement). Mais d'après ce que je vois, il devrait y avoir plus que jamais une marge de négociation, car ce sont actuellement plutôt des réactions de peur sur le marché. Cela se manifeste très fortement politiquement en ce moment à la bourse.

Moi – j’ai besoin de mon prêt au début de l’année prochaine – je prends actuellement mes distances avec les décisions hâtives, même si la situation actuelle me démange déjà de faire avancer les choses. Cependant, le canal de taux d’intérêt est stable depuis un peu plus d’un an. Tant qu’il ne sort pas de là, je ne fais rien.

La fixation des taux sur 30 ans avec 80 % de prêt sur valeur a d’ailleurs actuellement le meilleur rapport qualité-prix.
Suivi par 10 ans à 90 %.

Si tu as besoin de ton prêt rapidement, je conseillerais de conclure, mais de bien comparer et renégocier.

Cela va certainement s’agiter à nouveau autour du 04.07. – si le taux de dépôt négatif arrive effectivement (il a prouvé dans d’autres pays qu’il ne fait pas baisser les taux, mais peut les faire monter), peut-être aussi le taux directeur à 0,25 %. Bien que le taux directeur ne donne plus depuis un moment la direction des taux d’intérêt. Ce sont plutôt les obligations d’État allemandes / Euribor / rendement des obligations en circulation. De plus, cette année arrivent encore le Germany Bond et les élections.

Alors, j'ai du mal à imaginer que le taux directeur sera encore abaissé. Nous aurons rendez-vous à la banque dans une semaine car la date chez le notaire approche dans les prochains jours. Le banquier sait aussi que nous sommes allés dans d'autres établissements. Voyons combien de marge de négociation il y a... je vous tiendrai au courant.