Les appartements en copropriété orientés sud/ouest sont-ils plus chers ?

C'est une idée fausse répandue que l'on ne cambriolerait pas dans le penthouse/[DG]. Tout simplement parce que, dans un immeuble collectif, le problème n'est généralement pas d'entrer dans l'immeuble. Au rez-de-chaussée, le risque d'être découvert est beaucoup plus élevé, alors que dans le dernier appartement, c'est vraiment seulement le résident qui passe par là et donc le cambrioleur peut généralement travailler sans être dérangé. Autrefois, seuls les domestiques habitaient sous le toit. La maîtresse de maison habitait (haut-)rez-de-chaussée. Pour une orientation S/W, je paierais aussi plus, à condition qu'il n'y ait pas une autre raison (autoroute, décharges, etc.) qui s'y oppose.

Le rez-de-chaussée est souvent impopulaire à cause de la visibilité et du risque accru d'effraction.

Pour les appartements familiaux (>90m2), cela semble changer. Le rez-de-chaussée est assez apprécié dès qu'il y a une partie de jardin. Pour mes appartements d'investissement (j'avais déjà discuté des options de plan ici), j'ai des demandes environ un an avant leur achèvement, notamment en raison des environ 240m2 de jardin.

Merci pour les bonnes réponses. J'ai acheté auprès d'un promoteur immobilier et il y a au total 25 appartements dans l'immeuble. Parmi tous les appartements, c'est le mien que je préfère, ainsi que celui juste à côté au-dessus et le penthouse au-dessus de celui-ci. Premièrement, en raison de l'orientation vers le SSO et parce que c'est le coin, ce qui permettait d'avoir plus de fenêtres et également la loggia est plus ouverte. Les autres appartements ont généralement des fenêtres seulement sur un côté. Le bruit de la rue ne pose pas de problème, car il s'agit d'une cour arrière bâtie.

Malheureusement, je n'ai pas pu voir les prix de tous les autres appartements (sauf un). Il aurait aussi été intéressant de savoir si les prix ont été ajustés, puisque le terrain a été acheté en 2018 et que les travaux de construction ont déjà commencé en 2019.

Pour les appartements familiaux (>90m2), cela semble changer. Le rez-de-chaussée est assez populaire dès qu’une partie de jardin est disponible. Pour mes appartements d’investissement (options de plancher que j’avais discutées ici), j’ai déjà des demandes environ un an avant l’achèvement, notamment en raison d’environ 240m2 de jardin.

Oui, tu as raison, le rez-de-chaussée est de nouveau très demandé. Cela dit, sur des marchés immobiliers tendus un peu partout, il est bien sûr difficile de distinguer la demande entre populaire et par nécessité. Actuellement, on loue aussi sans problème des appartements sous les combles avec des pentes et sans balcon, que personne n’aurait pris il y a 10/15 ans.

Mais 240 m² de jardin, c’est bien sûr un véritable atout dont on peut tirer parti en période de Covid.

240m2 de jardin privatif pour un appartement en copropriété sont tout simplement décadents

Avant, sous le toit, il n’y avait que le personnel. La maîtresse de maison habitait au (haut)rez-de-chaussée.

La maîtresse de maison n’avait pas non plus envie de monter les escaliers. Je crois que c’est aussi limité en plaisir avec un corset. Mais les ascenseurs ont réglé ce problème, alors d’autres points comptent.