Architecte avec prix fixe et plus tard entrepreneur général

Bonjour à tous,

nous planifions actuellement la construction d’une maison individuelle. Nous en sommes encore au tout début et devons décider avec qui et comment nous voulons construire.

Nous sommes déjà allés chez plusieurs fournisseurs de maisons en béton massif qui s’occupent de tout du début à la fin.

En alternative, nous avons également déjà parlé avec deux architectes avec lesquels des connaissances ont construit.
Les deux architectes ne facturent pas selon la [HOAI].

L’architecte A propose un prix fixe pour les points suivants :
Projet de maison individuelle incluant la demande de permis de construire et les demandes d’assainissement
Calcul de structure
Attestation de protection thermique selon le règlement d’économies d’énergie

La planification d’exécution et la direction de chantier ne sont pas incluses.
Pour cela, des honoraires de 4000 euros plus la [MwSt] sont demandés.

L’architecte B propose un prix fixe pour les points suivants :
Projet, planification d’approbation et planification d’exécution 3 000,00 € hors [MwSt]
Des prestations supplémentaires telles que la rédaction des appels d’offres, la participation aux attributions et la direction de chantier sont proposées pour 2 500,00 € hors [MwSt].

Selon nos connaissances, ce dernier a toutefois encore bien participé à la direction de chantier au début, mais s’est ensuite à peine montré sur le chantier. De plus, il était relativement lent en ce qui concerne les retours ou la demande d’offres.

Nous avons uniquement reçu des retours positifs concernant l’architecte A, ce qui le maintient encore en course.
La plupart des maîtres d’ouvrage ayant travaillé avec l’architecte A ont ensuite choisi le même entrepreneur général. À ce sujet, nous avons également reçu jusqu’à présent uniquement des retours positifs.

Nous réfléchissons donc à rejoindre cette configuration. C’est-à-dire prendre l’architecte A et l’[GU]. (En raison du très bon retour)

La question est de savoir si l’offre de A est du tout admissible, ou ce que vous, experts, en pensez.

Merci beaucoup pour vos efforts

Je ne peux pas imaginer qu'un maître d'œuvre général soutienne ou participe à la Variante B. Dans ce cas, tu n'aurais presque plus besoin du maître d'œuvre général si l'architecte B fait correctement son travail.

J'ai du mal à croire que la planification d'exécution soit incluse dans les 3k€. Rien que les postes énumérés par l'architecte B représentent près de 90% des prestations selon la HOAI.

Le prix de A est aussi bon. Un maître d'œuvre général reprendrait cela aussi.

L'architecte A a déjà construit plusieurs maisons dans la région avec le maître d'œuvre. Ils forment une "équipe rodée". Si, comme moi, on est fondamentalement pessimiste, on pourrait aussi interpréter cela de manière négative.
L'architecte B travaillerait avec une commande de travaux, dont il s'occuperait entièrement.
Comment la prestation globale peut être présentée avec le prix ne m'est pas encore tout à fait clair.

prends le candidat C.

Le candidat A s’arrête là où cela devient intéressant. À quoi sert un permis de construire seul, si l’on veut faire soi-même les plans d’exécution et que le conducteur de travaux joue l’oncle Franz ?

Le candidat B ressemble à un one-man-show. Quelqu’un qui accepte toutes les missions où il peut faire de l’architecture au lieu de faire le serveur. S’il n’a qu’un seul maître d’ouvrage, il s’investit à fond ; s’il en a plusieurs, alors ses mails arrivent la nuit et il se fait rare sur le chantier (?)

Toutes les conventions d’honoraires/forfaits en dessous de la [HOAI] sont invalides. L’architecte (ou un tiers) peut le constater et exiger le tarif minimum.
Pourtant, cela semble être la norme dans certaines régions et s’il a des références, il ne faut pas toujours supposer le pire.

Je me demande seulement ce que l’on peut attendre d’un honoraire présenté ainsi. C’est tellement peu d’argent pour la prestation attendue.
Les deux sont vraiment bon marché. Insistance sur bon marché. C’est un miracle que quelqu’un se rende même sur le chantier pour cela.
Nos architectes se rendent quotidiennement (!) sur le chantier (à condition que des travaux y soient effectués, bien sûr), mais il y a un zéro de plus à l’honoraire. Zone 3, quart de taux.

À la campagne, ce n'est peut-être pas si critique

Et l'architecte A ne se rend pas sur le chantier. Il fait simplement le dessin et le fait ensuite approuver. Le reste est ensuite géré en régie propre ou pris en charge par le maître d'œuvre général.

Je me demande cependant s'il est possible de procéder à une commande de corps d'état si l'on dispose uniquement de la planification d'autorisation et pas de la planification d'exécution.
Comment les corps d'état peuvent-ils ensuite faire une offre réaliste ?