L’architecte veut facturer sans HOAI !

Bonjour !

Nous avons décidé, après de longues hésitations, de construire notre maison individuelle avec un architecte.

Nous avons eu un rendez-vous avec un architecte qui nous a semblé très sympathique et compétent. Cependant, il ne facture pas selon la réglementation HOAI, mais dispose d'une autre assurance d’architecte. Pour la construction de la maison, il fixe un taux d’honoraires de 13 %.

De plus, il propose un accompagnement de 2 années supplémentaires au-delà de la phase de construction.

L’architecte possède, en plus de son activité d’architecte, une société de construction GmbH.

Pour une maison individuelle de 9 m x 12 m, d’un étage et demi, il estime les coûts de construction à 400 000 € (clé en main). Toutefois, ses honoraires ne sont pas inclus dans ces 400 000 €. Ce montant ne correspond pas à nos propres attentes, car nous visons plutôt environ 390 000 € incluant les honoraires d’architecte.

Que pensez-vous d’une construction en dehors des directives HOAI ? Qu’est-ce que l’architecte y gagne, et quels risques pourrions-nous encourir ?

Quelqu’un sait-il quels seraient, selon la réglementation HOAI, les coûts pris en compte ? Quel est le pourcentage des honoraires d’architecte fixé par la HOAI ?

Merci d’avance pour votre aide !

Après de longues hésitations, nous avons décidé de construire notre maison individuelle avec un architecte.

Nous avions un rendez-vous avec un architecte qui nous a paru très sympathique et compétent. Cependant, il ne facture pas selon le règlement HOAI, mais possède une autre assurance pour architectes. Pour la construction de la maison, il fixe un taux d’honoraires de 13%. De plus, il offre un suivi de 2 ans après la phase de construction.

L’architecte possède, en plus de son activité d’architecte, une société de construction GmbH.

Pour une maison individuelle de 9 m x 12 m, sur un étage et demi, il estime les coûts de construction à 400 000 € (clé en main). Cependant, ses honoraires ne sont pas inclus dans ces 400 000 €. Ce montant n’est pas compatible avec nos propres attentes, car nous visons plutôt environ 390 000 €, honoraires d’architecte inclus.

Que pensez-vous d’une construction en dehors des directives HOAI ? Qu’en tire l’architecte, et prenons-nous un risque ?

L’architecte agit en tant qu'entrepreneur général (GU/GÜ) ; vous construisez en effet avec sa société GmbH. Cela signifie qu’il peut vous facturer un honoraire libre, sans se conformer aux strictes règles de la HOAI. C’est similaire aux entrepreneurs en construction opérant au-delà du niveau régional, pour lesquels la prestation d’architecte est incluse dans le prix d’offre.

Je ne peux rien vous dire sur l’honoraire lui-même, car je ne sais pas dans quelle zone d’honoraires se situe votre projet. Cependant, l’honoraire demandé par votre favori me semble un peu élevé ; si la demande d’honoraires de 13 % concerne effectivement le prix de la maison.

Cordialement, Expert construction

La construction en elle-même n'a d'abord rien à voir avec la rémunération de l'architecte. Il ne devient ni meilleur ni pire, ni moins cher ni plus cher !

Regardez sur Internet un calculateur HOAI et vous pourrez calculer la fourchette dans laquelle l'architecte peut facturer selon la HOAI.

Merci d'avance pour les remarques utiles !

Un architecte qui facture selon la HOAI peut-il classer la construction de la maison individuelle comme il le souhaite ? Ou bien seul le tarif minimum et maximum dans la zone d’honoraires respective est-il librement négociable ?

Selon la première conversation téléphonique avec un autre architecte, celui-ci a déjà dit : les maisons individuelles relèvent chez nous de la zone d’honoraires 3 au tarif maximum ou de la zone d’honoraires 4 au tarif minimum. N’est-ce pas un peu prématuré de faire un classement sans rien savoir ? Je pensais plutôt à la zone d’honoraires 3 - tarif moyen ou quelque chose dans ce genre.

Est-il même réalisable de construire une maison individuelle de 160 m² de surface habitable avec sous-sol (au moins partiellement) pour 1900,- €/m² de surface habitable, plus 50 000 € pour le sous-sol ? Tous les autres coûts devraient bien sûr être inclus ici (sanitaires, électricité, raccordement de la maison), sauf bien sûr les honoraires de l’architecte.

Lorsque l’architecte facture selon la HOAI, il ne peut pas classer l’objet comme il le souhaite, car la HOAI contient un catalogue de points qui comprend cette classification ou degré de difficulté. La marge de négociation résulte du tarif minimum ou maximum. Lorsque l’architecte agit simultanément en tant qu’entreprise de construction, il faut bien sûr prendre en compte des particularités. D’une part, je vois un « conflit de conscience » dans la planification de l’objet, car il essaiera de planifier à moindre coût ou de concevoir un équipement simple pour maintenir l’offre. Lors de la surveillance des travaux, il ne se fera pas vraiment de notifications de défauts ni de constatations de retards à lui-même, ni ne menacera de faire des mesures de substitution. Je pense qu’une offre clé en main selon les plans et le descriptif de construction, y compris toutes les prestations de planification nécessaires, serait souhaitable.

Salut,
un architecte ne peut pas être à la fois [Baufirma] et architecte. C’est l’un ou l’autre.......

Cordialement