Parce que l'architecte doit strictement respecter la HOAI. Il n'y a pas moyen d'y échapper. Il ne peut pas vendre une maison à prix fixe, comme le fait un entrepreneur.
Si un architecte vend donc une maison pour, disons, 200 000 euros, alors il est GU/GÜ/BT et non architecte, bien qu'il puisse bien sûr être un architecte formé.
Mais comme il construit la maison avec sa propre société de construction, il existe éventuellement des accords entre lui et la GmbH. Il est - comme l'a déjà souligné l'expert en construction - plutôt maître d'œuvre général/contractant général. Ce n'est pas une configuration inhabituelle. La question qui se pose pour moi est celle des contrats à conclure. Il conviendrait d'examiner cela précisément au préalable...