Architecte vend une maison construite pour lui-même - question de responsabilité

Bonjour,

je serais heureux d’avoir de vous une évaluation / des expériences concernant la situation suivante :

- Un architecte a acheté un terrain en pente avec une vieille construction des années 60, a démoli l’ancienne construction jusqu’au rez-de-chaussée sur sous-sol et a construit un nouveau bâtiment dessus ; comme la nouvelle maison est également un peu plus grande, des semelles filantes supplémentaires ont été construites conformément au calcul de structure (formellement, le projet de construction était donc une rénovation et transformation d’une maison individuelle)

- L’architecte avait en fait prévu et construit la maison pour lui-même (c’est-à-dire architecte = maître d’ouvrage), mais comme un divorce est survenu pendant la construction, la maison doit maintenant être vendue ; c’est-à-dire que l’architecte agit maintenant en tant que vendeur

- Nous sommes intéressés par l’achat, mais le vendeur a maintenant indiqué qu’il souhaite inclure dans l’acte notarié qu’il ne souhaite pas être tenu responsable en tant qu’architecte de la maison avec la responsabilité correspondante d’architecte (30 ans) ; cette responsabilité/garantie doit être expressément exclue

Y a-t-il quelque chose à redire à cette démarche ou est-ce une "procédure typique" ? Pour nous, en tant qu’acheteurs inexpérimentés, cette déclaration a d’abord suscité de l’incertitude, au sens de "y a-t-il quelque chose qui ne va pas avec la maison ?".

Merci d’avance pour chaque évaluation !

Pour la maison avec l'historique, mon instinct me dit qu'il y a peut-être quelque chose qui ne va pas tout à fait. Si j'étais architecte et convaincu de mon œuvre, je ne serais probablement pas exigeant à ce point pour une clause comme celle-ci.

Mais peut-être y a-t-il encore la possibilité que son assurance ne couvre pas l'auto-construction.

hm, il se peut aussi qu'il ne veuille pas être responsable exactement pour cette raison, parce qu'il vend en tant que particulier. Il faut vraiment faire une nette distinction entre les pommes et les poires, comme ailleurs aussi. Juridiquement, je ne saurais dire s'il aurait même des inconvénients fiscaux. Cependant, je serais surpris que la réglementation de la construction ne soit pas respectée pour sa propre maison. Cela me semblerait trop tiré par les cheveux.

Cela m’étonnerait cependant que cela ne soit pas conforme aux règles d’urbanisme pour sa propre maison. Cela me semblerait exagéré.

Pas tellement pour moi. Certaines normes dans le domaine de la construction sont pourvues d’autant de marges de sécurité que les experts savent qu’il est possible de faire avec moins ou plus. Si on peut alors apposer soi-même le tampon, on peut construire autrement. On souhaite toutefois rarement que le nouveau propriétaire le considère ensuite comme un défaut.

Il ne peut quand même pas se racheter, les défauts intentionnels qui ne sont pas évidents, tu peux quand même les lui reprocher.

Je te propose de faire une visite avec un expert en construction, puis de décider.

S’il résiste encore alors, [Finger weg].

Merci à vous tous pour votre évaluation !

Donc, quand on traverse la maison et qu’on regarde aussi certains détails, on remarque que l’architecte a en fait construit la maison pour lui-même – tout est de haute qualité. Nous supposons donc aussi que l’architecte a surveillé la planification et la construction avec des « yeux d’Argus » stricts.

hm, il se peut aussi qu’il ne veuille pas être responsable précisément pour cette raison, parce qu’il vend en tant que particulier.
Il faut alors vraiment séparer strictement les pommes des poires, comme ailleurs aussi.
Je ne saurais toutefois pas dire juridiquement s’il aurait même des inconvénients fiscaux.
Je serais cependant surpris que, dans sa propre maison, tout ne soit pas conforme au droit de la construction. Ce serait trop tiré par les cheveux pour moi.

C’est exactement ça. Il est mentionné partout comme architecte dans son rôle d’architecte, mais en tant que maître d’ouvrage il est néanmoins un particulier. La maison est également vendue par lui en tant que particulier. Il a aussi dit qu’en plus des questions de responsabilité, il doit actuellement clarifier avec son conseiller fiscal certaines questions fiscales. De quels aspects fiscaux pourrait-il s’agir, à votre avis ?