Architecte HOAI clauses contractuelles supplémentaires - Est-ce courant ?

Nous avons reçu de notre architecte un contrat d’architecte avec rémunération selon la HOAI. Ce contrat contient une clause que nous ne comprenons pas tout à fait et pour laquelle nous nous demandons si elle est habituelle :

Modifications et prestations supplémentaires

(1) Le maître d’ouvrage a le droit, sous les conditions légales, d’ordonner des modifications de l’étendue des prestations commandées, qui comprennent une extension ou une répétition du contenu des prestations ou des prestations rendues et approuvées, et il a le droit d’ordonner des modifications de l’objectif de la prestation, des objectifs contractuels ou du déroulement de la prestation ainsi que des prestations supplémentaires.
Pour les prestations supplémentaires, le droit d’ordonner n’existe que si l’entreprise du prestataire est organisée pour réaliser ces prestations et qu’elles sont liées matériellement à l’exécution du contrat.
Le prestataire est tenu, sous réserve des conditions légales ainsi que des conditions du point (3), de réaliser ces modifications de prestations, extensions ou prestations supplémentaires.

(2) Si le maître d’ouvrage ordonne une modification ou une prestation supplémentaire au sens de (1), le prestataire a droit à une rémunération supplémentaire. Pour les modifications ou prestations supplémentaires entraînant un changement des coûts pris en compte, l’honoraire est ajusté sur cette base sans qu’il soit nécessaire de conclure un accord séparé.
En cas de modification ou prestation supplémentaire représentant une répétition des prestations fondamentales, le prestataire a également droit à une rémunération supplémentaire sans qu’un accord écrit séparé ne soit nécessaire dans ce cas non plus. Dans ce cas, le supplément d’honoraire est déterminé sur la base des coûts pris en compte des prestations ou mesures modifiées ou complémentaires ainsi que de la prestation répétée correspondante.

Pour les autres modifications ou prestations supplémentaires (aucune répétition de prestations fondamentales et en particulier les prestations spéciales ordonnées), le prestataire a également droit à une rémunération supplémentaire. La facturation s’effectue sur la base du temps réellement nécessaire selon les taux horaires nets suivants :

• Entrepreneur / directeur XXX EUR
• Collaborateur (Dipl. Ing.) XXX EUR
• Autre collaborateur XXX EUR

(3) Le prestataire n’est tenu de réaliser les prestations modifiées, complémentaires ou supplémentaires au sens de l’article 4.2 que si le maître d’ouvrage les ordonne par écrit et reconnaît au moins le droit à la rémunération supplémentaire dans son principe. Cette dernière condition ne s’applique pas si les parties conviennent d’un commun accord et par écrit d’une rémunération distincte.

Une telle clause est-elle habituelle ou devons-nous être prudents ? Que signifie exactement « prestation répétée » ? Si un projet ne nous plaît pas ou doit être ajusté, devons-nous alors payer deux fois ?

Merci pour votre aide !

En cas de prestation modifiée ou supplémentaire constituant une répétition de prestations de base,

Qu'entend-on exactement par prestation répétée ? Si un projet ne nous plaît pas ou doit être ajusté, devons-nous alors payer deux fois ?

Je comprends que si vous, en tant que maître d’ouvrage, ne souhaitez finalement pas un mur déjà construit ou souhaitez agrandir la maison d’un mètre, alors le mur est démoli et un nouveau mur (un mètre plus loin) est construit. Ceci serait une prestation répétée et doit être rémunéré de nouveau pour l’entrepreneur.
Je ne le sais pas moi-même, je ne fais que le déduire.

Wiederholen se réfère ici aux prestations de base des différentes phases de prestation. Supposons qu’il vous fasse un avant-projet (phase de prestation 2), que vous l’approuviez et, au cours de la planification ultérieure, vous receviez la bonne nouvelle que vous attendez des quadruplés. Le logement n’est pas conçu pour autant d’enfants, donc vous demandez à l’architecte de replanifier en conséquence. Cela nécessite une répétition des prestations de base déjà réalisées, qu’il voudra bien sûr être payé de nouveau.

Il en va de même pour les « prestations particulières » comme par exemple la réalisation d’une maquette de la maison ou quelque chose dans ce genre (tout ce qui n’est pas couvert par les prestations de base). Si vous pouvez/devez les ordonner, elles ne seront facturées qu’en supplément des honoraires convenus.

Je ne suis pas non plus quelqu’un qui signe constamment des contrats d’architecte, mais cette démarche devrait être généralement habituelle. S’il faut maintenant le rédiger explicitement, je ne sais pas…

En fin de compte, il est simplement écrit que vous pouvez lui confier d'autres prestations en plus des prestations commandées, et qu'il ne peut pas refuser si normalement il les propose. Par exemple, si vous ne l'avez engagé que pour les phases de prestation 1-4 et que vous voulez maintenant encore 5-6, il ne peut pas dire non. Bien sûr, vous devez payer cela en supplément.

Et la prestation répétée ne concerne que les prestations déjà « réalisées et VALIDÉES ». Il vous prépare donc, après coordination mutuelle, probablement en plusieurs tentatives, une planification et à un moment donné vous dites « Oui, c'est super, on fait comme ça, veuillez préparer l'appel d'offres » et après vous vous rendez compte que la cuisine doit finalement être ailleurs, il a le droit de se faire rémunérer cela à nouveau de manière appropriée, c’est-à-dire en fonction du travail nécessaire.

Je n'en ai pas encore vu autant, mais jusqu'à présent, dans les contrats de planification pour architectes que je connais, ce genre de chose y figurait toujours. En fin de compte, c’est aussi une protection pour vous, si vous n’avez pas immédiatement confié toutes les phases de prestation, pour ne pas avoir à chercher un nouvel architecte ensuite parce que le premier vous trouve inconfortable ou trop pointilleux :).