Honoraires d'architecte et frais annexes

Bonjour,

Serait-il possible que mes connaissances qui sont maîtres d’ouvrage n’aient fait réaliser que la preuve de la protection thermique, c’est-à-dire le passeport énergétique, ce qui est suffisant pour la demande de permis de construire, et que notre architecte nous facture la prestation de la protection thermique complète ?...

C’est ce que je suppose.

Mais à quoi bon la seule preuve de la protection thermique si, par exemple, tu as prévu des fonds KfW dans ton financement ? Ou, dernièrement très souvent exigé par les communes, que la nouvelle construction doit obligatoirement être une maison à haute efficacité énergétique KfW 70 ? Dans les deux cas, le bureau d’études structure doit - après l’achèvement du projet de construction proprement dit - fournir une preuve finale que les exigences requises correspondent également aux conditions réelles.

Cordialement

Bonjour,


C’est ce que je suppose

Mais à quoi te sert la preuve d’isolation thermique seule, si par exemple tu as prévu des fonds KfW dans ton financement ? Ou, dernièrement très souvent exigé par les communes, que la nouvelle construction doit être de manière avérée une maison à efficacité KfW 70 ? Dans les deux cas, le statique doit - après l’achèvement du chantier proprement dit - fournir une preuve finale que les exigences demandées correspondent bien aux conditions réelles.

Cordialement

Eh bien, ni l’un ni l’autre n’est prévu. Nous n’avons demandé aucun prêt KfW et il n’est pas obligatoire pour nous de construire une maison selon la norme KfW 70.
Par ailleurs, je ne trouve pas acceptable que l’architecte applique le programme complet sans en discuter avec nous. De plus, nous avons bien reçu le certificat énergétique, mais aucun concept de planification pour l’isolation thermique, aucune mesure spéciale d’isolation thermique (à part le triple vitrage que nous avions décidé nous-mêmes) ne nous a été communiquée, ni aucun plan d’exécution pour l’isolation thermique.

Je le dis clairement, l’architecte nous propose ce service à 2 000 € au noir, nous pensons que nous sommes en train de nous faire arnaquer... et je ne sais pas encore comment y faire face... C’est pourquoi j’essaie de me renseigner / googler autant que possible pour obtenir des connaissances de base...

Bonjour,

Eh bien, ni l’un ni l’autre n’est prévu. Nous n’avons ni demandé de prêt KfW ni l’obligation de construire une maison selon la norme KfW70.

Mais tu souhaites quand même un justificatif solide de protection thermique pour ta maison en fonction des matériaux utilisés ?

À part que je trouve déplacé que l’architecte propose tout le programme sans en discuter avec nous.

Je ne peux pas juger cela, je n’étais pas présent à votre réunion. Honnêtement, j’ai du mal à l’imaginer, car cela devrait faire partie du premier entretien de conseil. Se pourrait-il que cette réunion ait été tellement chargée d’informations que cette partie t’a échappé ?

De plus, nous avons bien reçu le certificat énergétique, mais aucun concept de planification pour la protection thermique, aucune mesure particulière de protection thermique (à part le triple vitrage que nous avons choisi nous-mêmes) ni aucune planification d’exécution pour la protection thermique.

Ce travail ne revient pas non plus à l’architecte ou au statique, mais à un planificateur TGA.

Je le dis clairement, l’architecte nous propose cette prestation pour 2 000 € au noir, nous avons l’impression de nous faire arnaquer… et je ne sais pas encore comment gérer cela… C’est pourquoi j’essaie de me renseigner/googler autant d’informations que possible…

Tu devrais faire attention à ce genre de déclarations ; en général, les architectes ne peuvent pas se permettre ce genre de pratique – les Ordres des architectes ne plaisantent pas là-dessus !

Qu’est-ce qui t’empêche en fait d’aller parler avec ton architecte et de régler directement avec lui les questions qui te préoccupent ? Continuer à te stresser ne t’aidera pas et tu ne trouveras pas ici de vraies clarifications, car personne n’a assisté à ton entretien avec l’architecte.

Encore une chose – « l’ami ou la connaissance a dit… » se révèle dans la majorité des cas tout aussi fiable que les 80 millions de sélectionneurs nationaux dans notre pays.

Cordialement

Qu’est-ce qui t’empêche en fait de chercher à parler avec ton architecte et de clarifier directement avec lui les questions qui te pressent ? Continuer à t’énerver ne t’aide pas et tu ne trouveras pas ici de réponses claires à tes questions, puisque personne n’était présent lors de ta conversation avec l’architecte

Bien sûr, nous rechercherons à nouveau la conversation, plus précisément elle aura lieu samedi. Mais avant d’y aller complètement sans préparation, j’essaie de m’informer autant que possible et ce poste en particulier me cause d’énormes inquiétudes, car je suis presque certain que cela n’avait pas été convenu ainsi.

Mais je pense avoir pu obtenir quelques informations (pas seulement ici) qui m’aideront samedi.

Bonjour, nous construisons actuellement une maison individuelle en NRW avec une entreprise de construction.
La structure brute est déjà en place.
Toutefois, le projet évolue de manière catastrophique, en plus des erreurs de planification dès le début de la construction, d’autres erreurs d’exécution s’ajoutent maintenant, par exemple, comme convenu contractuellement, aucune expertise du sol n’a été réalisée..

Il existe une description des prestations de construction dans laquelle tous les éléments de construction sont répertoriés et certaines entreprises de construction sont également nommées, ce qui change ensuite ou maintenant en phase de construction...
Il y a aussi un plan de paiement qui n’est cependant pas cohérent avec la description des prestations de construction et ne respecte pas tous les montants individuels...
Ainsi, le prix fixe ne peut pas être respecté non plus et nous devrons probablement payer un montant important en supplément..
L’entreprise de construction ne fournit en outre que les factures et ne réceptionne aucun des lots, comment le pourrait-elle.. aucun expert n’est présent et il n’y a rien à recevoir.

Nous envisageons maintenant de résilier l’ensemble du projet avec l’entreprise de construction et de faire appel à un architecte qui est déjà bien représenté dans cette zone de construction..

Celui-ci reprendrait le projet et terminerait tout contractuellement..
Avec un peu d’habileté, nous obtiendrions une vue d’ensemble de toutes les entreprises et pourrions ainsi demander les offres/ lots afin d’obtenir un aperçu des coûts ou des écarts.
L’architecte pourrait assumer la direction de chantier, donc vérifier les offres/ appels d’offres des artisans et réceptionner les exécutions, ce qui représenterait probablement 38 % du tableau des honoraires ??
Question aux spécialistes : « combien nous coûterait l’architecte pour un prix de maison prévu de 153 100,00 euros ou alors le prix majoré s’applique-t-il ?

Nous serions heureux d’avoir une petite information et pourrions ainsi être sûrs que notre situation d’urgence actuelle ne soit pas encore plus exploitée...
Merci d’avance

Cordialement,
Marion