आर्किटेक्ट शुल्क और अनुबंधित खर्चे

नमस्ते,

क्या यह हो सकता है कि मेरे परिचित भवन निर्माता केवल वायु संरक्षण का प्रमाणपत्र, यानी ऊर्जा पासपोर्ट बनवाते हैं, जो निर्माण आवेदन के लिए पर्याप्त है, और हमारा आर्किटेक्ट हमें पूरे वायु संरक्षण की सेवा का बिल देता है?...

मैं ऐसा मानता हूँ

लेकिन अगर आपने अपनी वित्तीय योजना में उदाहरण के तौर पर KfW-संसाधन शामिल किए हैं, तो केवल वायु संरक्षण प्रमाणपत्र आपके लिए क्या लाभ देगा? या हाल ही में नगरपालिकाओं द्वारा बहुत पसंद किया जाने वाला यह दावा कि नया निर्माण प्रमाणित रूप से एक KfW 70 दक्षता भवन होना चाहिए? दोनों ही मामलों में, मुख्य निर्माण कार्य पूरा होने के बाद, संरचनात्मक अभियंता को अंतिम प्रमाण देना होता है कि मांग की गई आवश्यकताएं वास्तविक परिस्थितियों से मेल खाती हैं।

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते,

मैं ऐसा मानता हूँ

लेकिन यदि आपने अपनी फाइनेंसिंग में उदाहरण के लिए KfW-मध्यम योजनाएं शामिल की हैं, तो केवल वाष्पीय सुरक्षा प्रमाणपत्र से आपको क्या लाभ होगा? या हाल के समय में नगर पालिकाओं द्वारा बहुत ही पसंद किया गया यह मांगना कि नया निर्माण प्रमाणित रूप से एक KfW 70 एफिशिएंसीहाउस होना चाहिए? दोनों मामलों में, संरचनाकार को - मूल निर्माण कार्य पूरा होने के बाद - अंतिम प्रमाण देना होगा कि मांगे गए मानदंड वास्तविक परिस्थितियों के अनुरूप हैं।

सादर

खैर, न तो कोई एक योजना बनाई गई है और न ही दूसरी। हमने KfW ऋण के लिए आवेदन नहीं किया है और हमारे लिए KfW70 मानक के अनुसार घर बनाना भी अनिवार्यता नहीं है।
इसके अलावा मुझे यह ठीक नहीं लगता कि आर्किटेक्ट बिना हमारी बात किए पूरा प्रोग्राम चला रहा है। साथ ही हमें ऊर्जा प्रमाणपत्र मिला है, लेकिन वाष्पीय सुरक्षा के लिए कोई योजना अवधारणा नहीं मिली, विशेष वाष्पीय सुरक्षा उपाय (सिवाय तीनहरे कांच के, जो हमने खुद चुना था) की जानकारी नहीं मिली है और न ही वाष्पीय सुरक्षा निष्पादन योजना प्राप्त हुई है।

मैं साफ़ कहता हूँ, आर्किटेक्ट यह सेवा हमें 2000€ बिना कर के ऑफर कर रहा है, हमें लगता है कि हमसे ठगी की जा रही है... और मैं अब तक नहीं जानता कि मैं इसे कैसे संभालूँ... इसलिए मैं ज्यादा से ज्यादा पृष्ठभूमि जानकारी प्राप्त करने/गूगल करने की कोशिश कर रहा हूँ...

नमस्ते,

खैर, न तो यह योजना बनाई गई है और न ही वह। हमने न तो KfW ऋण के लिए आवेदन किया है और न ही हमारे लिए यह ज़रूरी है कि घर KfW70 मानक के अनुसार बनाया जाए।

लेकिन क्या आप सामग्री के अनुसार अपने घर के लिए एक भरोसेमंद उष्मा सुरक्षा प्रमाण चाहते हैं?

इसके अलावा मुझे यह ठीक नहीं लगता कि आर्किटेक्ट बिना हमारी सहमति के पूरी प्रक्रिया कर रहा है।

मैं इसे न्यायसंगत रूप से आकलित नहीं कर सकता, मैं आपकी बातचीत में मौजूद नहीं था। सच कहूं तो मैं इसे सोच भी नहीं सकता क्योंकि यह पहली सलाहकार बैठक का हिस्सा होना चाहिए। क्या हो सकता है कि यह बातचीत इतनी जानकारी से भरी थी कि यह हिस्सा आपके ध्यान से छूट गया?

हमने तो ऊर्जा प्रमाणपत्र प्राप्त किया है, लेकिन कोई उष्मा सुरक्षा योजना प्राप्त नहीं हुई, विशेष उष्मा सुरक्षा उपाय (सिवाय त्रि-स्तरीय कांच के, जो हमने स्वयं चुना था) के बारे में सूचना नहीं मिली या उष्मा सुरक्षा कार्यान्वयन योजना प्राप्त नहीं हुई।

यह कार्य भी आर्किटेक्ट/संरचनाकार नहीं करता बल्कि एक TGA-योजना निर्माता करता है।

मैं स्पष्ट रूप से कहता हूं, आर्किटेक्ट हमें यह सेवा 2,000€ काले पैसे में दे रहा है, हमें लगता है कि हम यहां छल किए जा रहे हैं... और मैं अभी तक यह नहीं जानता कि इसे कैसे संभालूं... इसलिए मैं अधिक से अधिक पृष्ठभूमि ज्ञान प्राप्त करने/गूगल करने की कोशिश कर रहा हूं...

आपको इस तरह के बयान देने में सावधानी बरतनी चाहिए; आर्किटेक्ट आमतौर पर इस तरह की हरकतें नहीं करते - आर्किटेक्ट संस्थाएँ इस विषय में बिल्कुल भी मज़ाक नहीं करतीं!

आखिरकार, आपको क्या रोकता है कि आप अपने आर्किटेक्ट से बात करें और अपनी चिंतित सवाल सीधे उनसे पूछें? तनाव करना आपको मदद नहीं करेगा और यहां आपको सही जानकारी भी नहीं मिलेगी क्योंकि आपकी आर्किटेक्ट के साथ बातचीत में कोई मौजूद नहीं था।

एक बात और - "मित्र या परिचित ने कहा है ..." यह अधिकतर मामलों में हमारे देश के 80 मिलियन राष्ट्रीय कोचों के समान साबित होता है।

सादर,

तुम्हें वास्तव में क्या रोक रहा है कि तुम अपने आर्किटेक्ट से बातचीत करो और जो सवाल तुम्हें परेशान कर रहे हैं उन्हें सीधे उससे साफ करो? खुद को और ज्यादा परेशान करने से तुम्हें कोई फायदा नहीं होगा और यहां तुम्हारे सवालों का सही जवाब भी नहीं मिलेगा, क्योंकि तुम्हारी आर्किटेक्ट के साथ बातचीत में कोई मौजूद नहीं था।

बिल्कुल, हम फिर से बातचीत करेंगे, सही कहें तो यह शनिवार को होगी। लेकिन उससे पहले मैं पूरी तरह से बिना तैयारी के उसमें नहीं जाना चाहता, इसलिए जितना हो सके मैं पहले जानकारी इकट्ठा करने की कोशिश करता हूं और यही मुद्दा मुझे बहुत चिंता में डाल रहा है, क्योंकि मुझे पूरा यकीन है कि यह वैसे तो तय नहीं किया गया था।

लेकिन मुझे लगता है कि मैंने कुछ जानकारी (केवल यहाँ ही नहीं) प्राप्त कर ली है, जो शनिवार को मेरी मदद करेगी।

नमस्ते, हम वर्तमान में NRW में एक हाउस बिल्डिंग कंपनी के माध्यम से एक एकल परिवार का घर बना रहे हैं।
फ्रेमवर्क पहले से ही तैयार है।
फिर भी पूरी प्रक्रिया बहुत खराब हो रही है, योजना त्रुटियों के अलावा फ्रेमवर्क की शुरुआत में ही अब और कार्यात्मक त्रुटियाँ जुड़ रही हैं, उदाहरण के लिए, जैसा कि अनुबंध में कहा गया था, कोई निर्माण स्थल अध्ययन नहीं किया गया है।

एक निर्माण कार्य विवरण है जिसमें सभी निर्माण तत्व सूचीबद्ध हैं और कुछ निर्माण कंपनियों का भी उल्लेख है जो बाद में या अब निर्माण चरण में बदल रहे हैं...
इसके साथ एक भुगतान योजना है जो निर्माण कार्य विवरण के साथ संगत नहीं है और सभी व्यक्तिगत भुगतान राशि का पालन नहीं करती है...
इस प्रकार फिक्स्ड प्राइस भी नहीं रखा जा सकता है और हमें संभवतः अच्छी खासी अतिरिक्त लागत चुकानी पड़ेगी।
निर्माण कंपनी केवल बिल देती है और किसी भी व्यवसाय को स्वीकार नहीं करती है, जैसा कि हो ही नहीं सकता.. कोई विशेषज्ञ मौजूद नहीं है और लेने के लिए कुछ भी नहीं है।

अब हम सोच रहे हैं कि पूरे योजना को निर्माण कंपनी के साथ खत्म कर दिया जाए और एक वास्तुकार की मदद ली जाए जो इस भवन क्षेत्र में पहले से ही अच्छी तरह से मौजूद है।

वह जिम्मेदारी लेगा और अनुबंध के तहत सब कुछ पूरा करेगा...
थोड़ी कुशलता के साथ हम सभी कंपनियों की एक सूची प्राप्त कर सकते हैं और इस प्रकार हमें सेवाओं/कार्यों के लिए प्रस्ताव मिल सकते हैं ताकि लागत या अंतर की एक रूपरेखा प्राप्त की जा सके।
वास्तुकार निर्माण प्रबंधन संभाल सकता है, अर्थात वह कारीगरों के प्रस्ताव/निविदा की जांच कर सकता है और निर्माण कार्य को स्वीकार कर सकता है, यह कुल फीस तालिका का लगभग 38% हो सकता है??
विशेषज्ञों से प्रश्न: "153,100.00 यूरो की अनुमानित गृह कीमत पर वास्तुकार की लागत कितनी हो सकती है या क्या तब महंगे मूल्य लागू होंगे?"

हमें एक छोटी जानकारी मिलना अच्छी लगेगी ताकि हम सुनिश्चित कर सकें कि हमारी वर्तमान आपात स्थिति का और अधिक फायदा नहीं उठाया जाए...
पहले से धन्यवाद।

सादर,
मैरियन