Honorarios de arquitecto y costos adicionales

Hola,

¿Podría ser que mis conocidos constructores solo hayan solicitado el certificado de protección térmica, es decir, el certificado energético, que es suficiente para la solicitud de construcción, y nuestro arquitecto nos esté cobrando por el servicio completo de protección térmica?...

Eso presumo.

¿Pero de qué te sirve solo el certificado de protección térmica, si por ejemplo has planificado ayudas KfW en tu financiación? O, en tiempos recientes, muy solicitado por los municipios, que la nueva construcción debe ser comprobablemente una casa eficiente KfW 70? En ambos casos el ingeniero estructural debe, tras finalizar la obra, entregar un certificado final que demuestre que las exigencias requeridas coinciden con las condiciones reales.

Saludos cordiales

Hola,

Eso doy por sentado

¿Pero de qué te sirve solo el certificado de aislamiento térmico si, por ejemplo, has previsto fondos de KfW en tu financiación? O, últimamente muy solicitado por los municipios, que la nueva construcción debe ser comprobablemente una casa de eficiencia KfW 70? En ambos casos, el ingeniero estructural debe, después de la finalización de la construcción propiamente dicha, proporcionar una prueba definitiva de que los requisitos exigidos coinciden con las condiciones reales.

Saludos cordiales

Bueno, no está previsto ni una cosa ni la otra. No hemos solicitado un préstamo KfW ni es obligatorio para nosotros construir una casa según el estándar KfW70.
Además de que no me parece correcto que el arquitecto haga todo el programa sin consultarlo con nosotros. También hemos recibido el certificado energético, pero no hemos recibido ningún concepto de planificación para el aislamiento térmico, ni se nos han comunicado medidas especiales de aislamiento térmico (excepto el triple acristalamiento que decidimos nosotros mismos), ni hemos recibido una planificación de ejecución del aislamiento térmico.

Lo digo claramente, el arquitecto nos ofrece este servicio por 2.000 € en negro, suponemos que nos están tomando el pelo... y todavía no sé cómo manejar esta situación... Por eso intento obtener la mayor cantidad posible de conocimientos de fondo preguntando/buscando en Google...

Hola,

Bueno, no está planeado ni una cosa ni la otra. No hemos solicitado un préstamo KfW ni estamos obligados a construir una casa según el estándar KfW70.

¿Pero quieres un certificado de protección térmica confiable para tu casa, acorde con los materiales utilizados?

Además, no me parece correcto que el arquitecto haga todo el proceso sin consultarnos.

No puedo juzgar eso, no estuve presente en vuestra conversación. Pero, para ser honesto, tampoco me lo imagino mucho, ya que debería ser parte de la primera consulta. ¿Podría ser que esa reunión estuviera tan llena de información que esta parte se te haya pasado?

Además, aunque hemos recibido el certificado energético, no hemos recibido ningún concepto de planificación para la protección térmica, ni tampoco información sobre medidas especiales de protección térmica (excepto el triple acristalamiento que decidimos nosotros mismos), ni un plan de ejecución para la protección térmica.

Eso tampoco lo hace el arquitecto/estructurista, sino un planificador TGA.

Lo diré claramente, el arquitecto nos ofrece este servicio por 2.000€ en negro, creemos que nos están tomando el pelo... y aún no sé cómo manejar esto... por eso intento recopilar la mayor cantidad posible de conocimientos de fondo consultando o buscando en Google...

Deberías tener cuidado con este tipo de declaraciones; los arquitectos por regla general no pueden permitirse actuar así - los colegios de arquitectos no lo toleran.

¿Qué te impide en realidad buscar una conversación con tu arquitecto y aclarar directamente con él las preguntas que te preocupan? Seguir dándole vueltas no te ayuda y no encontrarás aquí respuestas claras a tus preguntas, ya que nadie estuvo presente en tu reunión con el arquitecto.

Una cosa más: "el amigo o conocido dijo..." suele demostrarse al final en la mayoría de los casos comparable a los 80 millones de entrenadores nacionales en nuestra república.

Saludos cordiales

¿Qué es lo que realmente te impide buscar una conversación con tu arquitecto y aclarar directamente con él las preguntas que te preocupan? Continuar dándole vueltas no te ayuda y aquí tampoco encontrarás una verdadera aclaración a tus preguntas, ya que nadie estuvo presente en tu conversación con el arquitecto.

Por supuesto que volveremos a buscar la conversación, más precisamente tendrá lugar el sábado. Pero antes de entrar completamente desprevenido intento informarme lo más posible y justamente este punto me causa un enorme dolor de cabeza, porque estoy bastante seguro de que esto no fue acordado así.

Pero creo que he podido obtener alguna información (no solo aquí) que me ayudará el sábado.

Hola, actualmente estamos construyendo una casa unifamiliar en NRW a través de una empresa constructora.
La estructura ya está levantada.
Sin embargo, todo se está desarrollando de manera miserable, además de errores de planificación desde el inicio de la estructura, ahora se suman otros errores en la ejecución, por ejemplo, no se realizó un estudio geotécnico del suelo como estaba estipulado contractualmente.

Existe una descripción del trabajo de construcción en la que se detallan todos los elementos constructivos y también se mencionan algunas empresas constructoras que, posteriormente o ahora en la fase de construcción, también han cambiado...
Asimismo, hay un plan de pagos que, sin embargo, no coincide con la descripción del trabajo de construcción ni respeta los importes individuales de los pagos...
Por ello, tampoco se puede respetar el precio fijo y probablemente vamos a pagar bastante más...
Además, la empresa constructora solo emite las facturas y no acepta ninguna de las especialidades, ¿cómo podría hacerlo? No hay un especialista disponible y tampoco hay nada que aceptar.

Ahora estamos considerando si cancelar todo el proyecto con la empresa constructora y recurrir a un arquitecto que ya tiene buena reputación en esta zona de construcción...

Éste se haría cargo y terminaría todo contractualmente regulado...
Con algo de habilidad conseguiríamos un resumen de todas las empresas y así podríamos obtener las ofertas/especialidades para tener una visión de los costos o de la diferencia.
El arquitecto podría asumir la dirección de la obra, es decir, podría revisar las ofertas/licitaciones de los artesanos y aceptar las ejecuciones; eso serían probablemente en total el 38 % de la tabla de honorarios??
Pregunta para los expertos: "¿Cuánto nos podría costar el arquitecto con un precio de casa planeado de 153.100,00 euros o se aplicaría entonces el precio incrementado?

Agradeceríamos una pequeña información para poder asegurarnos de que quizás nuestra actual situación de emergencia no sea aún más aprovechada...
De antemano MUCHAS GRACIAS

Saludos,
Marion