建筑师费用和附加费用

你好，

可能是我的熟悉的建筑业主只制作了保温证明，即能源证明，这对于建筑申请是足够的，而我们的建筑师却向我们收取了完整保温性能的费用？...

我也是这么认为的

但如果你在融资中计划使用例如KfW资金，那么单有保温证明对你有什么用呢？或者，近来各地方政府非常喜欢要求新建建筑必须是KfW 70节能房？在这两种情况下，结构工程师必须在实际建设项目完成后提交最终证明，以确认所要求的标准确实符合实际情况。

此致敬礼

你好，

我也是这么认为的。

但是，如果你比如说在你的融资计划中包含了KfW资金，那单凭热保护证明有什么用呢？或者，最近市政府非常喜欢要求新建建筑必须明确证明是KfW 70节能房？在这两种情况下，结构工程师必须在实际建设完成后，提供最终的证明，证明所要求的标准与实际情况相符。

此致敬礼

嗯，这两者都没有计划。我们既没有申请KfW贷款，也不是必须按照KfW70标准建房。
此外，我认为建筑师在没有和我们商量的情况下完全按照全套程序来做是不合适的。虽然我们收到了能源证明，但没有收到任何热保护的设计方案，也没有被告知任何特殊的热保护措施（除了我们自己决定的三层玻璃），也没有收到热保护施工规划。

我说得很明白，建筑师以黑市价2000欧元向我们提供这项服务，我们觉得这里被坑了……我还不知道该如何处理这件事……所以我尽量多了解相关背景知识，自己去查询和搜索……

你好，

嗯，既不是这个，也不是那个。我们既没有申请KfW贷款，也没有义务按照KfW70标准建房。

你还是想要一份根据所用材料出具的、对你房子有说服力的保温性能证明吧？

除此之外，我觉得建筑师全程操作却没有和我们商量，这点我不认同。

这我无法判断，我没有参加你们的谈话。说实话，我也很难想象，因为这应该是第一次咨询谈话的一部分。会不会是这次谈话信息量太大，让你错过了这部分内容？

而且我们虽然拿到了能源证明，但没有收到任何关于保温设计的规划方案，没有被告知特别的保温措施（除了三层玻璃，那是我们自己决定的），也没有收到保温施工设计。

这也不是建筑师或结构工程师做的，而是由暖通空调系统设计师（TGA规划师）负责。

我直说吧，建筑师黑价向我们收取2000欧元服务费，我们觉得自己被坑了……我还不知道该怎么处理……所以我尽力去了解/谷歌尽可能多的背景知识……

你对这种说法要谨慎；建筑师通常不会做这种事——建筑师协会对此非常严格！

其实是什么让你不去和你的建筑师沟通，直接把你关心的问题问清楚呢？继续纠结下去不会帮你解决问题，你这里也找不到真正的解答，因为没人参加你和建筑师的谈话。

还有一点，“朋友或熟人说……”通常到头来，大多数情况跟我们国家八千万名国家队教练一样不靠谱。

此致敬礼

到底是什么阻止了你去找你的建筑师谈话，直接和他解决那些让你着急的问题呢？继续纠结对你没有帮助，这里也找不到你问题的正确解答，因为没人参加过你和建筑师的对话。

当然我们会再次寻求对话，更确切地说，这次对话将在星期六进行。但在我毫无准备地去之前，我会尽量先了解情况，正是这一项让我极为担忧，因为我很确定这并不是事先商定好的。

不过我认为我已经能够找到一些信息（不仅仅是在这里），这将有助于我星期六的对话。

你好，我们目前正在北莱茵-威斯特法伦州通过一家房屋建设公司建造一栋独栋住宅。
毛坯房已经完成。
尽管如此，整个进展仍然很糟糕，除了在毛坯房开始时就出现的设计错误，现在又出现了其他操作错误，例如，合同约定的地基勘测报告没有制作。

有一份建筑施工说明，列出了所有建筑构件，并且还提到了某些建筑公司，但在后续或者现在的施工阶段这些也有所变动……
还有一个付款计划，但该计划与建筑施工说明不符，没有遵守各个具体付款金额……
因此，固定价格也无法维持，我们可能会承担很大损失……
建筑公司只开具发票，但不验收任何工种，毕竟没有专业人员，也无从验收。

现在我们在考虑是否与该建筑公司解除合同，转而请一位在该建筑区域已经有良好口碑的建筑师来负责。

该建筑师将接手，并通过合同条款完成全部工作……
通过一定的技巧，我们可以获得所有公司的清单，并收集报价/工种信息，以了解费用情况及差额。
建筑师可以负责施工管理，也就是审查工匠的报价/招标并验收工序，这大概占费用表的38％？
请专家们解答：“如果预计房屋价格为153,100欧元，建筑师的费用大概是多少？或者是否适用加价后的价格？”

我们期待得到一些信息，这样可以确保我们的当前困境不会被进一步利用……
先在这里感谢。

祝好，马里昂