Architecte - Honoraires - Apport personnel

Bonjour à tous,

nous souhaitons construire, mais aimerions réaliser le gros œuvre nous-mêmes. Notre budget est d'environ 350 000 €. L'architecte a fait son premier calcul et dit que nous avons besoin de 550 000 €.

Si grâce à beaucoup de travail personnel, nous parvenons à construire la maison pour 450 000 €, les honoraires de l'architecte se basent-ils sur les 550 000 € ou sur les 450 000 € ?

Googlez « Honoraires d’architecte + travaux réalisés par le maître d’ouvrage ». La première réponse est celle d’un avocat.

La participation du maître d’ouvrage ne réduit pas les honoraires. Seule la réduction des phases de la prestation entraîne une décote.

Au fait, si l’architecte dit déjà maintenant que ça coûtera 550 000 €, alors il est réaliste que ce soit encore plus cher (d’après ma propre expérience). Si vous ne « voulez » pas vous permettre les 550 000 €, la meilleure idée est de construire avec un entrepreneur général.

Avez-vous une idée de comment économiser les 100 000 € fictifs ? Que se passe-t-il si, avec beaucoup de participation du maître d’ouvrage, le coût atteint 525 000 € ?

Mon père a construit une maison pour ma sœur il y a 3-4 ans, car il est du métier. Ils sont restés en dessous de 400 000. Notre maison sera plus petite et sur certains corps de métier, je peux encore économiser. J'ai passé la maison en revue avec un père et nous sommes arrivés à environ 330 000.

Ce qui m'embête un peu, c'est qu'il ne s'est pas vraiment adapté à nous, il a vraiment fixé des prix élevés.

Peut-être pour augmenter ses honoraires ?

Mon père a construit une maison pour ma sœur il y a 3-4 ans, car c'est un professionnel dans le domaine. Ils sont restés en dessous de 400 000. Notre maison sera plus petite et je peux encore économiser sur certains corps de métier. J'ai passé la maison en revue avec un père et nous sommes arrivés à environ 330 000.

Ce qui m'agace un peu, c'est qu'il ne s'est pas vraiment adapté à nous et qu'il a fixé des prix vraiment élevés.

Peut-être pour gonfler ses honoraires ?

Tu sais quand même que les prix ont augmenté en moyenne de 7 % par an ces 4 dernières années ?

Mon coordinateur de construction est aussi un professionnel, la dernière maison qu'il a gérée date d'il y a 2 ans. Ses yeux se sont écarquillés quand il a vu nos offres.

Le prix/le budget de ta sœur n'est plus une référence actuellement. Surtout si tu ne peux commencer qu'à la fin de l'année prochaine.

Et honnêtement, à cause de ces ridicules 2-3 k€ d'honoraires bruts en plus, aucun architecte ne mettrait maintenant en danger un contrat couvrant toutes les phases de prestation.

Écris ici quelques données sur ta maison prévue, afin que nous puissions estimer les 550k€.

Ce qui m'embête un peu, c'est qu'il ne s'est pas tellement adapté à nous et a fixé les prix vraiment élevés.

Peut-être pour augmenter ses honoraires ?

Selon le genre d'architecte qu'il est, il peut aussi ne pas envisager une option moins chère pour certains détails - le nôtre est un peu comme ça, pour lui le marché commence parfois avec des choses que d'autres considèrent comme "haut de gamme". ;-)