Appartement sur deux terrains

Bonjour,
Nous prévoyons de construire une maison jumelée avec mon frère.
Chacun obtient sa moitié. Dans le sous-sol, un appartement séparé pour nos parents doit être aménagé. Comme l'appartement séparé devrait faire environ 70-80 m², une moitié est trop petite. C'est pourquoi nous voulions "construire" l'appartement séparé sur les deux moitiés. Mais comment l'appartement séparé sera-t-il alors réparti entre nous, les frères ?

Puh... C'est inhabituel, mais pas impossible.

Variante 1 : Une grande maison commune avec 3 unités d'habitation, un peu comme dans les copropriétés.
Variante 2 : D'une certaine manière via des droits d'usage, mais je ne connais ça que d'un projet de maisons en rangée où une copropriété (WEG) a le droit d'exploiter un parking souterrain commun sous les jardins, dont les terrains sont en propriété individuelle.
Variante 3 : Tout en commun au sein de la famille à partir d'un seul pot. Cela comporte des risques correspondants, mais peut bien fonctionner. Une collègue le fait depuis des années.

Je pencherais pour la variante 1 au sein de la famille, si on veut faire ça correctement dès le départ.

Est-il permis par le bb de construire 3 unités d'habitation ?

par moitié de maison jumelée 2 unités d'habitation
par maison individuelle (en cas de regroupement) 3 unités d'habitation

C’est pourquoi nous voulions "construire" l’appartement annexe sur les deux moitiés. Mais comment l’appartement annexe sera-t-il alors réparti entre nous, les frères ?!

À mon avis, c’est une idée complètement folle, et j’ai déjà dit ailleurs qu’on ne laissera pas faire, de répartir une unité d’habitation sur deux terrains. J’ai aussi recommandé de se présenter à l’administration si l’on fait fusionner les terrains, pour que le terrain global obtienne alors l’autorisation du nombre précédent d’unités d’habitation (deux pour chacun, donc quatre au total).
Ce qu’on peut faire, c’est : installer une porte de communication entre les deux maisons, ce qui ferait que les parents auraient alors deux appartements (les deux parties devraient être préparées pour une salle de bain et une cuisine). Par exemple, on construit une "salle de bain" dans une partie, et dans l’autre partie la cuisine, et on laisse les deux "cuisines" encore non réalisées.

Oui, l'administration ici n'est pas très rapide... nous venons seulement de recevoir l'attribution des terrains. Personne ne veut vraiment prendre de décision. Mais merci beaucoup, cela aide déjà beaucoup.