Condition de financement de la maison Allkauf

Mhhhhhhh peut-être suis-je trop naïf, mais qu’y a-t-il de si grave dans les points mentionnés dans le contrat ? L’acheteur doit mettre en place un financement dans un délai de trois mois. Désolé, à mes yeux, on devrait déjà l’avoir prêt avant et ne pas commencer à vérifier à ce moment-là si on peut vraiment se permettre la maison de ses rêves. Trois mois, je trouve en plus que c’est un délai très généreux.

Oralement, nous avons reçu une promesse de plusieurs banques avant de signer le contrat de la maison.

Pour la confirmation du financement, la banque a tout de suite besoin de tous les documents détaillés, du contrat de la maison, et ainsi de suite...

Alors dis-moi comment pourrais-je faire autrement ?

Bien sûr, pour le contrat de financement final, ils ont besoin de beaucoup de documents que l’on n’a pas encore. Nous avons maintenant reçu du notaire tous les documents 4 semaines avant le rendez-vous chez le notaire (aussi pour vérifier le contrat d’achat [zwei Wochen vorher sind gesetzlich vorgeschrieben]).

Si vous savez que vous obtenez des banques un prêt d’un montant égal au prix de la maison Allkauf, alors ce n’est pas un problème de signer chez Allkauf Haus que vous pouvez finaliser un financement dans les 3 mois. Allkauf Haus vous envoie tous les documents nécessaires et en environ 2 semaines le financement est en cours.

Si on a déjà une promesse de financement orale, alors la question est plutôt : construit-on avec l’entreprise XYZ. Mais si vous avez déjà choisi Allkauf Haus, qu’est-ce qui vous dérange dans cette clause contractuelle ? Ce n’est pas vraiment une surprise qu’un promoteur veuille une garantie financière pour le projet de construction.

EDIT :

Voici un extrait de notre contrat :

§ 9 Financement

(1) L’obtention de fonds externes est exclusivement de la responsabilité de l’acheteur. L’échéance des versements du prix d’achat est indépendante du fait que les fonds externes soient versés, quand et comment ils sont mis à disposition.

(2) L’acheteur est obligé, à la demande du vendeur, au plus tard lors de l’échéance du premier versement du prix d’achat, de justifier la mise à disposition des financements nécessaires au prix total d’achat et/ou des fonds propres.

Comment c’est défini, tu peux le lire au point 1. Je dois m’efforcer d’acquérir le terrain.

Peut-être que je suis simplement aveugle, mais je ne trouve nulle part dans tes messages un point 1 dans lequel les efforts à fournir sont énumérés...

Je ne sais pas jusqu'où tu en as entendu parler, mais acquérir des terrains aujourd'hui est très difficile et demande beaucoup de chance.

C'est mon métier quotidien ; je sais donc très précisément comment se déroule le commerce des terrains de nos jours. Cela m'amène à ma prochaine question : est-il garanti que le terrain appartient bien au vendeur ?

Nous avons eu la chance que le promoteur ait justement un terrain de rêve disponible. La raison principale pour laquelle on signe ce genre de choses avec réserve.

Massa® _n'est pas_ un promoteur. Tu me dois malheureusement toujours une réponse à mon post #23...

Cordialement, expert en construction

Bonjour à tous,

peut-on demander comment s’est passé pour le créateur du fil de discussion ?

Nous sommes dans une situation similaire :
contrat de maison signé (sans terrain spécifié) avec clause suspensive de financement,
le terrain prévu est allé à quelqu’un d’autre,
le vendeur répète inlassablement que si nous ne trouvons pas un nouveau terrain, nous ne pouvons pas demander de financement
et que le contrat expire automatiquement à la date prévue... Si nous ne trouvons rien d’autre maintenant (ce que nous ne voulons pas non plus) et que nous ne prenons simplement pas un autre terrain, il n’y a pas de frais puisque c’est avant le rendez-vous avec l’architecte.
Quelqu’un dans une situation similaire peut-il me raconter / me contacter pour me dire comment cela s’est passé pour lui ?

Contrat de construction signé (sans terrain spécifié) avec réserve de financement,

Pourquoi fais-tu ça .....

Salutations, Expert en construction