Construire à moindre coût jusqu’à 400k, c’est encore possible ?

Bonjour à tous,

nous avons postulé il y a 2 ans pour un terrain à bâtir et avons soudainement reçu une approbation. Cependant, nous ne sommes pas sûrs de pouvoir encore nous le permettre ou si ce n’est pas devenu trop cher.
Le terrain est bon marché avec 57 k + 3,5 k de taxe d’acquisition foncière puis encore des frais de notaire.
Le projet de construction ne doit pas dépasser 400 k au total, c’est clair pour moi.
Nous aimerions construire environ 145 m². Peu importe que ce soit en béton ou en ossature bois. Nous avons des rendez-vous dans les semaines à venir avec diverses entreprises pour obtenir des devis. Cependant, je commence à penser que tout cela est irréaliste. Le terrain se trouve dans le *schwalm*eder*kreis.
Un promoteur local propose sur son site un bien clé en main à 275 k.
Nous n’avons pas besoin de luxe. En fait, une finition technique nous suffirait, nous avons des artisans dans la famille.
Malheureusement, les coûts annexes de construction sont pour moi une véritable boîte de Pandore, comment peut-on les estimer sérieusement ?
Que pensez-vous du sujet ?

Je crois que ça va être difficile.
Supposons que vous preniez une petite maison sans trop de fioritures, alors je serais déjà à environ 70k pour le terrain, déduction faite des coûts, il resterait donc environ 330k pour le projet. Si tu trouves encore un [GU] qui te construit les 145m² pour environ 2200 par m² (ce qui pourrait déjà être difficile), tu arrives déjà à 320k.
Il te manquerait alors peut-être les travaux de terrassement (selon le terrain), et tu n’as pas de marge pour les aménagements extérieurs, le pavage, le carport, la cuisine, les meubles, les luminaires... ça va être serré en tout cas.

Avec assez d'effort personnel, c'est tout à fait possible. Quel est votre métier ?

Si ce peuvent être des maisons préfabriquées, regarde chez Danwood ou EBH Haus. Les deux sont "abordables" comparés aux autres grands noms. EBH Haus est plutôt un petit fournisseur proche de Berlin, des connaissances à nous sont très satisfaites et la maison semble de qualité. Ils ont même un niveau d'installation, ce que la plupart des maisons préfabriquées n'ont pas. (Attention à la zone de livraison limitée chez EBH). Personnellement, je pencherais plutôt pour EBH que pour Danwood.

Avec un effort personnel suffisant, c'est tout à fait possible. Quel est votre métier ?

Je suis dans la vente dans l'industrie, donc ça n'a rien à voir avec la construction, et mon mari est concepteur éclairagiste. Mon père travaillait autrefois dans le bâtiment et est carreleur qualifié, mon beau-père fait apparemment aussi tout lui-même dans sa maison. Nos parents ont aussi construit eux-mêmes à l'époque. Ils disaient qu'on allait voir l'architecte et qu'on faisait faire la structure brute. Mon cousin est maître électricien, un ami est enduiseur et un copain est plombier-chauffagiste (il a sa propre entreprise).
Mais moi-même, je suis juste profane et je ne sais pas comment planifier ou aborder le sujet.

Il te manque peut-être les travaux de terrassement (selon le terrain), et tu n’as pas de marge pour les aménagements extérieurs, le pavage, le carport, la cuisine, les meubles, les lampes... ça va être serré en tout cas.

J’ai récemment écrit quelque chose à propos d’une liste des coûts annexes de construction...