सेमी-डिटैच्ड हाउस के लिए सलाह

नमस्ते,

जमीन 252 m2, लेकिन 450 यूरो / m2 की बहुत महंगी है, इसलिए बहुत बड़ी नहीं है :)
अधिकतम निर्माण: 6.5 m x 12 m

यह जमीन एक जोड़ी घर के लिए पर्याप्त बड़ी है; "भूमि" की भी देखभाल करनी होती है।

एक क्षेत्रीय विक्रेता का वर्तमान प्रस्ताव:
जोड़ी घर 6.5 x 10 m, 45 डिग्री छत झुकाव के साथ
- आंशिक तहखाना (30 m2)। तहखाना में से 16 m2 रहने की जगह के रूप में गिना जाता है और इसे रहने योग्य क्षेत्र के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।
- ज़मीन मंजिल पर मेहमानों के बाथरूम में शावर, खुली रसोई, भोजन और रहने का क्षेत्र (कुल 47 m2)
- पहली मंजिल पर बड़ा बाथरूम (12 m2) और 2 कमरे (कुल 46.5 m2)
- अटारी (केहलबॉडेनलागे) रहने योग्य क्षेत्र के रूप में 20 m2
- हीटिंग/तकनीक एयर हीट पंप पुनः प्राप्ति के साथ, वेंटिलेशन सिस्टम

लगभग 267000 यूरो के निर्माण सहायक खर्चों के साथ (आपूर्ति: बिजली, पानी, टेलीकॉम के अलावा), बाथरूम और टॉयलेट टाइल किए हुए, "अतिरिक्त" बिजली के अलावा शामिल हैं (जैसे कुछ फर्श तक खिड़कियां, 2 स्लैपगाडेन, 1x 2m और 1x 3m फर्श तक खिड़कियों के साथ)

इसका मतलब है कि आपकी लगभग 128 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र होगी - तहखाने के अतिरिक्त रहने योग्य क्षेत्र के बिना। मेरी अनुमान:

जमीन: TEUR 113.4
एकल परिवार का घर, मध्यम मानक (Kfw 70): TEUR 192.5
केंद्रीय वेंटिलेशन पुनः तापीय ऊर्जा बचत के साथ: TEUR 10
आंशिक तहखाना आंशिक रहने योग्य क्षेत्र के साथ: TEUR 40
निर्माण सहायक खर्च: TEUR 35-40
रंगकाम EL में: TEUR 10
फर्श आवरण EL में: TEUR 10
बाहरी क्षेत्र EL में: TEUR 10
अतिरिक्त के लिए आरक्षित: TEUR 10

कुल मिलाकर अनुमानित निवेश TEUR 435.9

मैं आपका विक्रेता नहीं जानता; इसलिए मेरी अनुमानित कीमत अच्छी गुणवत्ता और मध्यम Ausstattung के आधार पर है। यह आपके विक्रेता पर लागू होता है या नहीं, यह केवल आप ही तय कर सकते हैं।

हमारा बजट अपनी श्रम शक्ति और स्वयं की पूंजी सहित 430,000 यूरो है, जिसमें सभी बाहरी क्षेत्र, कारपोर्ट, फर्श आवरण, रंगकाम, रसोई शामिल हैं

यह शायद सही निकलेगा लेकिन ज़मीन पर कोई अतिरिक्त आधार निर्माण लागत नहीं होनी चाहिए; रसोई शायद केवल एक इच्छा बनी रहेगी या साधारण पार्किंग स्थान (शुरुआत में) कारपोर्ट की जगह लेगा ;)

क्या बजट के कारण तहखाना या अटारी छोड़कर उसके बजाय घर की लंबाई 11 मीटर बढ़ाकर अधिक रहने योग्य जगह बनाना समझदारी होगी?

आंशिक तहखाने की लागत इसके उपयोग के अनुरूप नहीं है, जैसा कि आप ऊपर निश्चित ही समझ गए होंगे। आप अटारी भी शायद ज्यादा डिजाइन के बावजूद नहीं छोड़ पाएंगे; आपको जगह की जरूरत पड़ेगी। मैं आमतौर पर आंशिक तहखाने से परहेज करने की सलाह देता हूँ; कम से कम उन मामलों में जहां इसे टाला जा सकता है।

मैं आपको सलाह दूंगा कि आप पूरे निर्माण खिड़की का उपयोग करें और तहखाने को पूरी तरह छोड़ दें। हमने यहाँ हमारे पास 6.5 x 12.00 के साथ एक बहुत सुंदर जोड़ी घर बुनियादी प्लेट पर बनाया था, जिसमें एक परिवार था और तब तीन बच्चे थे; प्रवेश के बाद जल्दी ही 4 बच्चे हो गए (सभी लड़के) - लेकिन कमरे का प्रोग्राम उसे अनुमति देता है। जोड़ी घर लगभग छत के नीचे तक बना है - बिना तंग महसूस किए और फिर भी ऊपर के दो तल में भंडारण स्थान के साथ... यह एक अच्छी पूर्व चर्चा का गुण है... क्योंकि बच्चों की इच्छा अभी समाप्त नहीं हुई है ;)

शुभकामनाएं,
निर्माण विशेषज्ञ

उत्तर देने के लिए धन्यवाद।
@Bauexperte।
मैं लगभग समान राशि पर पहुँचा हूँ ( दिलचस्प :D, एक अनपढ़ के रूप में मैं खुद को कंधा थपथपाऊंगा) )हालांकि इसमें बीमा और स्वतंत्र निर्माण पर्यवेक्षण शामिल हैं।
चूंकि पड़ोसी पहले ही तहखाना बना चुका है, इसलिए एक सहारा बनाना होगा। हमारे सलाहकार ने कहा कि बिना तहखाने के लागत इतनी कम नहीं होगी :-)
-- इसे जांचने की आवश्यकता है।
क्या कोई अंदेशा है कि 12 मीटर की लंबाई बढ़ाने का मूल्य क्या होगा, यानी 2 मीटर की वृद्धि सहित सामग्री आदि।

जैसा कि आप देख सकते हैं मुख्य सवाल है ज्यादा रहने की जगह के लिए घर का विस्तार बनाम ज्यादा "आराम" के लिए तहखाना।

यहाँ 6.5 x 10 मीटर के पूर्व तल का संक्षिप्त नक्शा है। जैसा कहा गया, कागज पर यह छोटा लग रहा था। हालांकि हमें महल की ज़रूरत नहीं है। :cool:

... भोजन कक्ष स्वाभाविक रूप से रसोई से बहुत जगह लेता है, ताकि रसोई घर के बीच में आ जाए।
अगर WC को छोटा कर दिया जाए और "कोने" में एक स्टोरेज रूम बनाया जाए, जिसमें मार्ग में एक कोट रैकोंग स्थान हो (संभवतः स्टोरेज के बगल में), तो रसोई अधिक होगी और भोजन स्थल को घर के बीच में लाया जा सकता है।
क्या सीढ़ियों के सामने वाली दीवार की जरूरत है या केवल उसका एक हिस्सा विभाजन के लिए, यह व्यक्ति को खुद ही तय करना होगा :)

नमस्ते,

क्या आप I- या II- मंजिला निर्माण कर सकते हैं?

चूंकि पड़ोसी पहले ही तहखाना के साथ बना चुका है, इसलिए एक समर्थन आवश्यक होगा। हमारे सलाहकार ने कहा था कि बिना तहखाने के लागत महत्वपूर्ण रूप से कम नहीं होगी :-)
-- इसे जांचना बाकी है।

मैं इसे अफवाह मानता हूँ। यदि आपको पड़ोसी के स्तर पर नींव डालनी है - जिसकी तहखाना निर्माण के कारण, तर्कसंगत रूप से उसके भवन को सहारा देना पड़ेगा। यह लगभग TEUR 8-10 का खर्चा ला सकता है; क्रियान्वयन की प्रकार और मिट्टी की स्थिति के अनुसार। एक आंशिक तहखाना - विशेष रूप से आंशिक रूप से रहने योग्य क्षेत्र के रूप में तैयार किया गया - लगभग अच्छे TEUR 40 का खर्चा होता है। माफ़ कीजिए - आपका सलाहकार अपनी कमिशन पर नजर गड़ाए हुए है, लेकिन इस पर नहीं कि आपके लिए सबसे अच्छा क्या हो सकता है। मुझे समझ नहीं आता कि उसने आंशिक तहखाना चर्चा में क्यों लाया।

क्या इस बात का कोई अंदाजा है कि 12 मीटर तक की लंबाई बढ़ाने का मूल्य क्या होगा, यानी 2 मीटर की बढ़ोतरी जिसमें सामग्री आदि शामिल हैं।

मैंने आपको पहले पोस्ट में झूठ बोला था - माफ़ करें, मेरा उद्देश्य ऐसा नहीं था - मैंने बस गलत याद किया था। हमारे ग्राहकों के लिए जो योजना थी, जिसकी मैंने बात की थी, उसके बाहरी आकार 6.50 मीटर x 11.50 मीटर हैं। मैंने आपको एक बार EG (भूमि तल), इसके कट, और (लगभग) पूरा होने के दो चित्र संलग्न किए हैं। कुल मिलाकर कुल भवन क्षेत्रफल 208.50 वर्गमीटर है; शुद्ध आवासीय क्षेत्र कम है।

जैसा कि आप देखते हैं, मुख्य सवाल है अधिक आवासीय क्षेत्र के लिए घर का विस्तार बनाम अधिक "आराम" के लिए तहखाने का निर्माण?

तुलना के लिए: संलग्न योजना TEUR 240 का निवेश मांगती है, KfW 70-एफिशिएंसी हाउस के रूप में, जिसमें एयर-टू-वाटर हीट पंप, विकेन्द्रीकृत वेंटिलेशन, विद्युत रोल्लो EG, आंशिक रंगीन मुखौटा और रंगीन खिड़कियां शामिल हैं।

यहाँ EG का फर्श योजना 6.5 x 10 मीटर पर संक्षेप में है। जैसा कि कहा गया, कागज पर यह छोटा लग रहा था। लेकिन हमें निश्चित रूप से एक महल की ज़रूरत नहीं है। :cool:

यह योजना VI के साथ बेरुखी से बनाई गई है; बस मेरी दो सलाहें :D

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

शायद कोई मुझे एक बार फिर से तहखाने से संबंधित तथ्य समझा सकता है।
यह कब आवासीय क्षेत्र माना जाता है और कब नहीं?
इसका आवास क्षेत्र की गणना पर क्या प्रभाव पड़ता है?
इसके कौन से नुकसान/फायदे हैं?

शुभ संध्या,

क्या आपने अभी तक सही से सलाह की बातचीत नहीं की है, या?

बेहतर है कि दो पूरे मंज़िलें ज़्यादा विस्तार के साथ और एक नुकीली छत हो, या बेसमेंट सिर्फ उपयोगी क्षेत्र के रूप में हो, रहने का क्षेत्र नहीं?

धरती के नीचे निर्माण करने से महंगा कुछ नहीं है! और अगर बेसमेंट हो भी, तो मेरी राय में तभी जब वह रहने वाले बेसमेंट के रूप में इस्तेमाल किया जाए। मेरी दो पैसे की बात ;)

शायद कोई मुझे एक बार फिर से बेसमेंट के मामले को समझा सके।
कब यह रहने वाले क्षेत्र में गिना जाता है और कब नहीं? इसका रहन सहन क्षेत्र गणना पर क्या प्रभाव पड़ता है?
इसके क्या नुकसान/फायदे हैं?

बेसमेंट तभी रहने के क्षेत्र में गिना जाता है जब वहाँ कमरे हों, जो रहने के उद्देश्यों के लिए विकसित किए जाएं; आपके मामले में 16 वर्ग मीटर, बाकी उपयोगी क्षेत्र है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ