Ajouter un sas d'entrée ultérieurement à la construction brute

Bonjour à tous,

notre gros œuvre est presque terminé, il ne manque que le toit. Déjà pendant la phase de planification, je n’étais pas satisfait de notre entrée. Elle me semble trop étroite et l’escalier se trouve juste à côté de la porte d’entrée, ce qui me faisait craindre que toute la saleté de l’extérieur atterrisse alors devant l’escalier (surtout en hiver). Il faut aussi mentionner que nous avons deux jeunes enfants. Malheureusement, il n’a pas été possible de trouver une autre solution pendant la phase de planification car sinon une des autres pièces aurait été trop petite. Nous avons donc accepté le compromis avec le petit couloir / entrée. Agrandir ou planifier un sas supplémentaire n’était pas envisageable pour nous à ce moment-là car nous craignions que cela dépasse notre budget. Comme nous construisons avec un architecte, on ne peut bien sûr jamais dire exactement combien tout cela coûtera au final. Mais on entend partout que cela coûte toujours plus cher que prévu.

Or, jusqu’à présent, nous sommes en dessous des estimations de l’architecte dans presque tous les corps de métier. Maintenant, cela nous contrarie beaucoup de ne pas avoir quand même prévu le sas. Nous réfléchissons donc à faire construire un sas supplémentaire après coup, alors que le gros œuvre est presque terminé. Mon mari veut téléphoner à l’architecte dans les prochains jours. Ma question est maintenant : est-ce que quelqu’un a déjà fait cela ? Est-ce un gros problème ou quelqu’un peut-il estimer le coût que cela représenterait ? Le sas ferait seulement environ 6 m².

J'ai ici brièvement mis en évidence la contradiction :

... jusqu'à présent, dans presque tous les corps de métier, en dessous de ce que l'architecte avait calculé auparavant.

vs.

... maintenant que la structure brute est presque terminée...

Ma question est maintenant : est-ce que quelqu’un a déjà fait cela, est-ce que ce serait un gros problème ou quelqu’un peut estimer combien cela coûterait ? Le Windfang ferait seulement environ 6 m²

Il existe depuis la nuit des temps des Windfänge qui sont ajoutés a posteriori. Ce qui est atypique ici, c’est que cela ne se fait pas depuis des années sur une maison terminée, mais encore sur la structure brute. Dans tous les cas, contrairement à un simple auvent, un avenant à la demande de permis de construire serait nécessaire. Si le Windfang doit seulement être construit en saillie (ne faisant pas partie de l’enveloppe thermique, etc.), les efforts sont minimes.

Cependant, comme dans l’historique de ton fil de discussion il n’y a ni plan d’étage, ni plan de situation (concernant la position sur le terrain, les limites de construction, etc.) ni vues de ta maison, il est difficile de faire des déclarations plus qualifiées.

Et ce que mon prédécesseur veut dire : avec l’achèvement de la structure brute, la bataille pour le respect du budget total n’est pas du tout terminée.

Ouais, le moment de vos réflexions semble bizarre. Ou bien faites-vous partie de ceux qui ont déjà tout choisi/attribué les corps de métier et qui ne doivent donc plus s'attendre à des changements de prix ?

Nous avons déjà mis la chape, mais il y a encore quelques corps de métier/ questions de design qui ne sont pas définitivement décidées/ commandées. Pour le peintre (qui est déjà en train de travailler), la facture sera un peu plus élevée que prévu au départ. Pour les plâtriers, nous avons aussi « spontanément » augmenté le volume des travaux pendant la construction. Et pour les carreaux, il y a maintenant un peu plus de mosaïque à discuter que prévu au départ (pour un modique 400 €/m² - triste...).

C'est déjà un peu plus développé que ta construction brute mentionnée, qui est presque terminée. La remarque de deliverer est justifiée.

Pour une extension, il faut en principe un nouveau permis de construire. Pour cela, bien sûr, une demande de permis, un plan, etc.
Il faut probablement aussi adapter le toit ?

En ce sens...

Pour une extension, une nouvelle autorisation de construire est généralement nécessaire. Pour cela, bien sûr, une demande de permis de construire, un plan, etc.

Pour la structure brute, il s'agit plutôt d'une modification, une correction devrait suffire ainsi que l'avenant correspondant.

Alors il faut probablement aussi adapter le toit ?

Les sas d'entrée ne sont généralement pas à plusieurs étages.