Un grand concept d'espace cherche des idées

Bonjour cher forum,

nos idées se précisent peu à peu et nous avons trouvé un plan qui nous plaît assez et qui correspond à nos attentes. Nous aimerions beaucoup avoir votre avis et vos suggestions d'amélioration.

Plan d’urbanisme/contraintes
Taille du terrain 518qm
Pente Oui, dans la zone constructible environ 2m, au total environ 3,50m, en pente ascendante depuis la rue
Coefficient d’occupation des sols 0,3
Coefficient d’emprise au sol 0,6
Emprise au sol, ligne et limite de construction environ 13,50x12m
Bâtiments en limite Comme c’est un nouveau lotissement, tout le monde a les mêmes contraintes
Nombre de places de parking 2
Nombre d’étages 1,5 + cave autorisée et souhaitée comme étage complet
Forme du toit Toit à deux pans, toit à un seul pan
Style architectural construction ouverte
Orientation Nord-Sud
Hauteurs maximales/limites 11m hauteur faîtage

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment Maison individuelle avec cave et toit à deux pans
Cave, étages Cave aménagée en espace habitable plus 1,5 étages
Nombre de personnes, âges Pour l’instant un couple dans la trentaine avec un enfant d’un an, d’autres enfants prévus
Besoins en pièces rdc: pièce à vivre ouverte, cellier/réserve, WC invités, 1 chambre enfant
étage: 2 chambres enfants, salle de bain familiale avec baignoire, chambre parentale avec dressing et salle d’eau
cave: 2 bureaux, petite salle d’eau, local technique/réserve
Bureau: télétravail
Invités de passage par an: rarement, le bureau sera donc éventuellement aussi utilisé comme chambre d’invités
Architecture ouverte ou fermée: architecture ouverte
Cuisine ouverte, ilot: cuisine ouverte avec ilot
Nombre de places à manger: au moins 6
Cheminée: oui
Mur pour musique/stéréo: non
Balcon, terrasse sur le toit: terrasse classique
Garage, carport: garage, mais plus tard, possibilité d’un carport éventuel
Jardin potager, serre: jardin potager et aire de jeux
Autres souhaits/spécificités: l’entrée de la maison sera déplacée au sous-sol, où se trouvent aussi les deux bureaux. Nous souhaitons une hauteur de mur mansardé la plus grande possible, c’est pourquoi nous prévoyons une baie en saillie pour mieux utiliser la règle des 75%.
Il est aussi encore envisagé de déplacer l’entrée de la maison sur le côté gauche afin d’optimiser l’utilisation de l’espace en cave.
En outre, la terrasse devrait être réalisée sur le garage côté droit, si possible, car ce côté est celui qui est exposé au soleil.

Projet de maison
Qui a fait la planification: Concepteur d’une entreprise de construction plus faire soi-même
Ce qui plaît particulièrement: L’escalier ouvert et lumineux, le séjour-salle à manger car tout est très clair
Ce qui ne plaît pas? Pourquoi? La solution avec l’espace parents à l’étage - j’ai du mal à me le représenter et c’est peut-être trop petit
Estimation de prix selon l’architecte/concepteur: 375 000
Budget personnel maximum pour la maison, équipement inclus: 400 000
Technique de chauffage favorite: pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions
-pouvez-vous renoncer: cheminée
-ne pouvez-vous pas renoncer: espace parents avec dressing et salle de bain

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu? par ex.
Projet standard du concepteur?
Quelles demandes ont été mises en œuvre par l’architecte? Le plan est en fait uniquement le résultat du concept d’espace.
Qu’est-ce qui est, selon vous, particulièrement bon ou mauvais? Bonne question, ce n’est rien d’exceptionnel, plutôt pratique

Quelle est la question la plus importante/fondamentale au sujet du plan en 130 caractères?

Quels avantages ou inconvénients voyez-vous dans le plan et la conception surtout en regard de notre grand concept d’espace?

Danwood?

Le drainage est passionnant ! Actuellement, il passe par le salon et la salle à manger.

Geschossigkeit 1,5 + Keller darf und soll Vollgeschoss sein

Il y a une contradiction. Pourquoi le sous-sol devrait-il être un étage complet ? Ne confonds-tu pas quelque chose ?
Il semble aussi que le dernier étage soit un étage complet non autorisé... Un bâtiment d’un étage est autorisé, n’est-ce pas ? Il n’y a pas de demi-étage !

2 entrées ?
2 salles techniques ?
Combien de travaux en propre est prévu. Je considère que le budget n’est pas suffisant.

Danwood ?

L'évacuation est intéressante ! Pour l'instant, elle passe par le salon et la salle à manger.

Il y a une contradiction. Pourquoi le sous-sol devrait-il être considéré comme un étage complet ? Tu te trompes peut-être ?
Il semble aussi que le dernier étage soit un étage complet non autorisé... Un étage unique est autorisé, n'est-ce pas ? Il n'y a pas d'étage demi !

Peut-être que je me trompe aussi, mais jusqu'à présent tous les fournisseurs ont dit la même chose. Voici un extrait du plan d'urbanisme.

2 entrées ?
2 salles techniques ?
Quelle part de travail en propre est prévue ? Je considère que le budget n’est pas suffisant.

Non, l’entrée de la maison se trouve au sous-sol. Il n’y a pas de deuxième entrée, il y a éventuellement seulement une porte latérale depuis le garage. La salle technique sera très probablement aussi déplacée au sous-sol.

Travail en propre pour les revêtements muraux et de sol. Mais j’ai aussi un artisan pour l’intérieur à disposition, qui pourrait reprendre cela et éventuellement coordonner la sous-traitance de certains corps de métier, si nous achetons moins directement auprès du fournisseur.

La maximisation de la hauteur des murs de pignon est plutôt un mauvais remède. Donne le Plan local d’urbanisme, on n’y reconnaît rien, et présente le terrain de manière "lisible" et avec des dimensions. Avec des bases aussi floues, on ne peut pas travailler, surtout quand il s’agit de tirer quelque chose au clair.