Construction des années 30 - Conversion au chauffage électrique, raccordement au gaz disponible

Bonjour à tous,

nous, ma femme, notre fils de 2 ans et moi, prévoyons d’acheter une maison. Actuellement, un bien est en sélection restreinte.

Bref les faits :
petite maison mitoyenne de 90 m² des années 30, 2 étages + grenier et cave.
RDC - cuisine, hall d’entrée et salon
Étage - 3 pièces

Raccordement au gaz dans la maison (cave) existant, les conduites doivent encore être entièrement posées. Les revêtements muraux et de sol seront refaits.
Les chauffages doivent être encastrés au RDC et à l’étage. Cave et éventuellement installation préalable dans le grenier sont en apparent.

Peut-on donner une estimation approximative des coûts à prévoir ?
Lorsque la maison est vide, à quel délai faut-il s’attendre ? (tracer les saignées et enduire compris)
Les revêtements de sol, la tapisserie exclues, bien sûr.

Cordialement
Stephan

Peut-on donner une estimation approximative des coûts à prévoir.

Alors - clairement non.

Années 30, cela signifie probablement encore un plafond à poutres en bois, mais pas nécessairement.

Maison mitoyenne au milieu : elle a deux murs mitoyens avec les voisins, mais également deux autres donnant vers « l'extérieur » – lesquels sont cependant « alignés » avec les façades voisines (ou les maisons sont-elles décalées ?). Il faudrait alors une coordination avec les voisins – qu’une seule personne mette une isolation ne se fait pas si facilement.

Les efforts nécessaires pour une rénovation complète de toutes les installations dépendent largement des informations disponibles : que sait-on, où elles passent exactement et de quoi elles sont constituées ?

Salut, merci déjà pour le retour.
Tu veux dire quand on fait des rainures dans les murs et qu’on les affaiblit ainsi ?
J’ai trouvé quelques valeurs en googlant, pour une maison de 150m2. 7000-10000€ plus la chaudière à gaz elle-même, plus les rainurages, etc.
Une estimation approximative de 15000-20000€ ??

Tu veux dire quand on fait des rainures dans les murs et qu'on les affaiblit ainsi ?

Non, je veux dire : quand on regarde vraiment en détail une structure de bâtiment, des abîmes s’ouvrent, que la sagesse conventionnelle ne laisse même pas imaginer. Des matériaux qui, à la date de construction, n’étaient déjà plus à la pointe de la technologie ; des interprétations aventureuses des méthodes professionnelles, etc. Si on aborde cela en rêvant que tout a été fait correctement à l’époque et qu’il suffit juste de renouveler, ça tourne mal. Et je veux dire : qu’on ne trouve souvent pas de documentation sur le trajet des conduites, ni à côté de quelles autres elles passent.

J’ai trouvé quelques valeurs en googlant, pour une maison de 150m2. 7000-10000€ plus la chaudière à gaz elle-même, plus les rainurages etc.

Les incertitudes sont si nombreuses que Google ne peut que faire des approximations quand il essaie de donner une fourchette pertinente basée sur une surface en mètres carrés.

Les films de fiction sur des maisons de seconde main cauchemardesques exagèrent moins qu’on ne le pense. Ce sont toujours au moins des « achats d’expérience ».

petite maison mitoyenne de 90m² des années 30

90m² vous suffisent-ils pour les prochaines années avec 3 personnes ?

Nous allons aussi rénover une maison bien entretenue des années 30, où le chauffage électrique de l'époque a été remplacé en 2000 par un chauffage central au fioul. La facture à l'époque de l'entreprise exécutante : 20 000 DM, y compris les cuves à fioul dans la cave. J'estime qu'aujourd'hui, on peut compter au moins le même montant en euros, voire un peu plus. Notre maison fait environ 200m² de surface habitable totale et a 2 étages.

Pour les années de construction, il faut prévoir ces travaux :

- éventuellement réparation des plafonds en bois
- nouvelles installations électriques (cela nous coûte environ 12 000 €)
- nouvelles canalisations d'eau (il y a souvent encore des tuyaux en plomb)
- la toiture de 80 ans nécessitera certainement aussi quelque chose.
- etc. pp.

Entre-temps, je suis d’avis que les coûts de rénovation des maisons âgées de plus de 50 ans dépassent généralement le prix d’achat, sauf si le précédent propriétaire a déjà fait beaucoup ces dernières années. Ou alors on est du métier, on peut bien estimer les coûts de rénovation et effectuer beaucoup de travaux soi-même.

Un maître couvreur examinera notre charpente lundi et nous sommes impatients de connaître son avis et son devis. Car c’est ce poste de dépenses que nous estimons le moins.

Bonjour,

la visite était super, la structure pour l'âge également bonne (toit, électricité, fenêtres OK). À la fin, c’étaient vraiment les presque 90m² qui constituaient le critère éliminatoire. La salle de bain était très petite, et avec mes 1,95m ce n’était pas optimal.
Nous aurions dû changer trop le plan pour le rendre fonctionnel pour nous.
Maintenant, une autre maison mitoyenne de 1995 est dans la sélection restreinte. On verra.