§19 Règlement d'utilisation des sols - Coefficient d'occupation des sols - Surface de plancher autorisée

Bonsoir à tous,

comme pour toutes les choses liées à la construction et compagnie dont on ne connaît rien soi-même, on essaie d’abord de s’informer sur Internet ou dans les documents existants.

J’ai moi-même essayé plusieurs fois sur le sujet ci-dessus. On lit beaucoup de demi-vérités et de nombreuses contradictions.
De plus, il peut y avoir d’énormes différences selon les cas. Cela dépend de soi, mais aussi de la région et du plan d’urbanisme.
C’est pourquoi j’écris ce message.

Pour cette raison, j’espère trouver des conseils ici pour mon problème. J’ai essayé par la suite de filtrer et de restituer toutes les informations importantes afin d’éviter des problèmes de compréhension.

Question : Comment et avec quoi puis-je construire au maximum mon terrain ? Quelle construction compte pour combien ?

Le but de ma question est de savoir quelle taille ma terrasse pourra finalement avoir lorsque tout le reste sera construit selon mes souhaits, car je suis justement en phase de planification.

En pièce jointe se trouve une planification approximative pour une meilleure orientation.

Faits :

[*]Surface du terrain = 835 m²
[*]Clé d’affectation – coefficient d’utilisation = 0,25
[*]Surface au sol de la maison = 100 m² (aucune autre construction)

Doit être construit :

[*]Terrasse (poutres en bois)
[*]Allée (pierres béton)
[*]Carport incluant cabanon
[*]Chemin d’accès à la maison (pierres béton)

Concernant le plan d’urbanisme / justification :

[*]Coefficient d’occupation des sols = 0,25
[*]Coefficient d’emprise au sol = 0,25
[*]"Pour les parties stabilisées des surfaces de terrain, seules des exécutions perméables à l’eau et à l’air sont autorisées. Les stabilisations comme le béton en sous-couche, ... sont interdites"
[*]"Chemins et accès au terrain... ne doivent être stabilisés que dans la largeur nécessaire"
[*]"...revêtement autorisé pour les accès et annexes selon § 19 al.4 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols jusqu’à 50 %."
[*]"...la surface autorisée peut être dépassée au maximum de 50 % par la surface des garages et places de stationnement avec leurs accès ainsi que les autres annexes."

J’espère une réponse satisfaisante à ma question et vous remercie d’avance.

Cordialement,
Christopher

835 divisé par 4 fait environ 209. Plus cinquante pour cent de cela, donne 209 maison et 104 terrasse. Ce serait Max.. Tu n'as même pas besoin des 100 prévus. Où est ton problème ?

835 divisé par 4 donne environ 209. Plus cinquante pour cent de cela, donne 209 maison et 104 terrasse. Ce serait le maximum.. Avec les 100 prévus, tu n'as même pas besoin de ça. Où est ton problème ?

Ce calcul était le premier sur mon papier. Cependant, j’ai aussi réfléchi, ce qui ne veut pas dire que le calcul soit faux.

Ma réflexion et la réponse à la question "Où est ton problème ?

Tu calcules 835 m² x 0,25 = 209 m² de surface à construire.

À cela s’ajoutent les 50 %. Cela fait 209 m² / 2 = 104 m².

Les 209 m² se réfèrent cependant à l’ensemble du terrain qui est déjà construit avec une maison de 100 m².

La maison ne relève cependant pas de la règle des 50 % si je suis bien informé ici.

Ainsi, il nous reste 109 m² + 50 % ce qui fait 159 m² pour la terrasse, l’allée et les accès.

Qui peut dire si c’est correct, personne ne l’a encore expliqué, car jusqu’à présent tout le monde a fait trop simple comme toi. Mais cela ne veut pas dire que c’est faux. J’ai simplement abordé une autre façon de penser.

Cordialement

Je vois ça comme toi. Environ 159 restent.

Alors je continue pour l’instant avec les 159 m² et qui sait, peut-être que nous deux serons encore bientôt enseignés mieux.

Tu as fourni beaucoup d'efforts avec les informations, une information importante, à savoir la date de la mise à disposition du plan d’aménagement (ou quelle version de l’ordonnance sur l'utilisation des sols doit être appliquée), manque et les fragments des dispositions écrites sont tellement abrégés que le sens n’est plus reconnaissable.
En raison du renvoi à § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung, je suppose qu’il s’agit d’un plan d’aménagement plus récent (après 1990) et que le plan d’aménagement ne permet pas de privilèges pour la prise en compte des exécutions perméables à l’eau et à l’air ni d’autres règles concernant le coefficient d’emprise au sol.
Le coefficient d’emprise au sol doit alors être calculé en deux étapes :
Coefficient d’emprise au sol-1 (installations principales) :
autorisé : 835*0,25=208,75
existant : maison + terrasse = 10*10+2,5*5+5*5=137,5
Coefficient d’emprise au sol-2 (installations principales et annexes) :
autorisé : 208,75+208,75/2=313,125
existant : maison + terrasse + garage + accès + chemin d’accès = 137,5+8*18+2*10=301,5
Conclusion : Le coefficient d’emprise au sol est dépassé de manière autorisée par les annexes favorisées. Ta terrasse peut même encore être agrandie d’environ 12 m².