Sus experiencias con Makler24 y la incertidumbre en la planificación

Hola comunidad.

Desde hace un tiempo queremos construir una casa y ya hemos revisado algunas ofertas. Hace un tiempo encontramos "Ihre-Makler24" a través de una oferta en internet. Después de una breve llamada telefónica y ahora 2 citas, la planificación se está concretando poco a poco. Queremos construir una casa prefabricada de unos 125 m² con sótano y apartamento independiente. Como calefacción se usará una bomba de calor de aire exterior en combinación con una instalación fotovoltaica de unos 6 kW de potencia.

Lo que más se suele escuchar antes de construir una casa es que siempre surgen costes que no se habían calculado antes. Y como construiremos sin capital propio, quiero evitar esos costes tanto como sea posible.

Ahora entra en juego Makler24. Según sus declaraciones, calculan en todas partes costes adicionales para que al final eso no ocurra. Ahora tengo aquí una oferta modelo que suma en total 430.000 €. Sin embargo, supuestamente "todo" está incluido. El terreno con 100.000 euros. Notaría e impuestos. (En este caso no necesitamos agente inmobiliario). Sótano por unos 65.000 €. La ampliación del apartamento independiente con 25.000 €. Gastos adicionales por doble carga temporal y, por ejemplo, gastos de mudanza con 5.000 €. Costes de conexión de la casa con 15.000 €. Costes por parcialmente urbanización, arquitecto y excavación con 16.000 €. La calefacción incluyendo la instalación fotovoltaica por 33.000 €. Incluso los seguros para la fase de construcción están incluidos.

Y ahora mi pregunta. ¿Dónde pueden quedar aún costes pendientes? Para mí la oferta suena casi demasiado buena para ser verdad. Sin embargo, sin que parezca poco seria. También me parece bastante sorprendente la "técnica" de financiación. Sería simple, aunque yo nunca habría pensado en ello por mi cuenta.

Espero que alguien pueda ayudarme un poco respecto a los costes o también con experiencias con este proveedor.

Atentamente IOS

Espero que no queráis construir por 430.000 € SIN capital propio...

La página web no me causa una impresión convincente. ¡Lo siento! En contacto solo hay un número de móvil y una GmbH como propietario del negocio, sobre la cual no hay más información. ¿Habéis visto ya casas de ellos y hablado con los propietarios?

Sí, sí. Pero eso está bien pensado. El "capital propio" lo aportamos mediante el trabajo propio. Por eso no es un financiamiento del 100%, sino en este caso "solo" el 97,52%. Lo hemos pensado bien y podemos permitirnos eso relativamente fácil con los costos mensuales. También sin inquilinos.



Sí, eso ya lo he notado. Poco a poco estoy encontrando más y más puntos en contra. Pero como dije, la casa en la que nos encontramos, declaraciones como "......lo hemos estado haciendo desde hace 30 años...." etc., me hacen preguntarme, si realmente fueran tan poco serios, ¿por qué hasta ahora son los únicos que, en mi opinión, han incluido prácticamente todos los costos en la planificación?
Mañana temprano preguntaré a otros propietarios y compartiré el resultado aquí de inmediato.

Y ya gracias por las respuestas. Ahora mismo tengo bastante prisa, ya que el terreno reservado sería realmente más que óptimo por su ubicación, pero el propietario solo quiere reservarlo por un máximo de 2 semanas más.

Saludos cordiales, IOS

@RFR

Claro que sí. Pero eso está bien pensado. El "capital propio" lo aportamos mediante el trabajo propio. Por eso no es una financiación del 100%, sino en este caso "solo" del 97,52%. Lo hemos pensado bien [...]

Falso. Bien pensado, quizás. Pero si calculáis así, también está mal o ni siquiera estáis informados. Supongo que aún no habéis hablado con el banco, al menos no en este detalle.

0 € de capital propio no significa financiación al 100%, sino 100% + x. Siendo x los costes adicionales como el agente inmobiliario, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, notaría, etc. Así que con 0 € estarías en una financiación, a ojo de buen cubero, del 110% y con el trabajo propio tal vez en un 107,5%. Primero tienes que encontrar un banco que financie más del 100%. Además, las entidades tienen su propio coeficiente para calcular el valor hipotecable y no toman los precios de tu documento tal cual. Puede pasar que tu casa cueste 200.000 € según la factura, pero el banco solo calcule con un 80% de ese valor. Eso seguramente haga que tu valor hipotecable supere el 100%.

Así que no esperes una buena tasa de interés.

Habla con un banco o caja de ahorros y te devolverán a la realidad. Manejan cifras muy diferentes a las que una persona normal usa con su calculadora, capital propio y trabajo propio.

Buena suerte.