Sus experiencias con los cronogramas de construcción

  • Erstellt am 24.06.2023 07:52:47

xMisterDx

24.06.2023 16:20:12
  • #1
Aparte de eso, no deberías confiar demasiado en los planes. Es normal que un calendario cambie en el mismo momento en que se hace clic en "guardar" o "imprimir".
 

11ant

24.06.2023 16:24:25
  • #2
Que tomes la indicación "¡Cada uno solo una cruz!" de "Life of Brian" muy literalmente y disperses tu proyecto de construcción en un puñado de hilos de preguntas individuales # # # incluso me dificulta mantener la visión general. Según recuerdo, se trata de la construcción de una mitad de una casa adosada con un vecino aún desconocido. Sin embargo, si sois compradores de un promotor o constructores con un general contractor (GU) elegido libremente o “constructores” encubiertos con un "GU" fijado en el contrato de compraventa del terreno, probablemente no solo para mí haya quedado poco claro en tu confusión (aunque esto supone una diferencia considerable para vuestra relación legal con el GU/promotor y su director de obra).

Si sois constructores, al menos el empresario de la construcción como GU es vuestro contratista, del cual podéis también esperar información sobre el plan de tiempos de construcción – normalmente mediante la inspección del plan de tiempos. Entonces, el empresario debería poder concederos ese acceso en cualquier momento. En cambio, si sois compradores de un promotor, toda concesión para echar un vistazo a la “olla” es solo una muestra de buena voluntad. Y para el "tercer caso", en que una empresa constructora desarrolla un área mixta o intermedia como GU/promotor, es especialmente cierto que el plan de tiempos (del proyecto global) es algo dinámico. En tal caso, yo no permitiría más acceso que capturas de pantalla de vuestra parte, y también cobraría por este servicio.

Entonces, ¿en qué posición dentro del juego estáis aquí, y encaja vuestro sentido de derecho con ella?
 

Bauherrin_987

27.06.2023 13:48:20
  • #3

Primero, gracias por la respuesta detallada.
En realidad, he tratado de evitar información innecesaria y de hacer mis preguntas en los foros correspondientes. Por eso he planteado preguntas individuales. Es la primera vez que construimos una casa y también la primera vez que uso este foro. ;)
Hemos comprado el terreno y contratado a una empresa constructora para hacer la casa. Sin embargo, en nuestro contrato no hay una cláusula explícita que obligue a la empresa constructora a presentarnos el plan de tiempos de construcción. No hay información concreta al respecto en el contrato.

Pero tu respuesta y las demás respuestas en este foro ya me han ayudado. Muchas gracias :).
 

11ant

27.06.2023 15:23:29
  • #4
Que las respuestas ya te hayan ayudado, me alegra. Por favor, ten en cuenta también el beneficio para los lectores de las preguntas y respuestas, que se reduce si conviertes tu proyecto en una búsqueda del tesoro. Los enlaces internos están permitidos, por lo que por ejemplo se puede enlazar siempre a tu hilo anterior. La forma de pensar en la correcta categorización no está nada mal, pero en un hilo colectivo las preguntas individuales nunca están "mal" si en tu caso se trata de un proyecto de construcción nueva de una casa completa. La también lo hace muy bien, esa sensación de ser ayudante buscando leña para el fuego, juntando la información de fondo de sus hilos ;-(

De tu respuesta deduzco que eres compradora de un terreno con libertad para elegir la empresa constructora contratada. Sin embargo, aún no me queda claro si esta empresa eventualmente también actúa como promotora en paralelo en el desarrollo general de la urbanización (lo que evidentemente influye en su logística y, por lo tanto, en la agilidad y volatilidad de los mensajes que te envían sobre su (planeado) proceder).

En los propietarios que asesoro, los contratistas generales están bien controlados en cuanto a la transparencia del proceso de construcción que se espera de ellos; sin embargo, esto no es comúnmente habitual. En principio, el contratista te debe una información correspondiente, pero su forma debe negociarse o se trata de un servicio accesorio no especificado y por tanto tratado como secundario.

Yo, en lugar del contratista general, cobraría una renegociación para concretar detalles. La cuestión siempre es un poco sobre qué “salsa” se trata al final: si solo sobre tu sensación general de control o sobre la coordinación de los trabajos “a cargo del constructor” por ti o terceros. Es decir, si solo quieres contar las velas de adviento en la corona del techo o si tu pintor o empresa de mudanzas están impacientes. Durante todo el tiempo de obra, recibir un registro en tiempo real del cumplimiento del plan, como un asistente de mantenimiento de carril, objetivamente no lo considero necesario. Hasta qué punto los propietarios tienen subjetivamente una necesidad de información como futuros padres coembarazados, deben saberlo individualmente (y negociar a tiempo con su contratista). Si él luego dice, por ejemplo, que es un híbrido promotor/contratista general y debe coordinarse también con la otra “alma” en su pecho, hay que ser correspondientemente más flexible (o contratar solo un contratista general).
 

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