¿Acuerdo escrito con los vecinos incluso sin notario?

Hola,

nosotros y nuestros vecinos estamos de acuerdo en que los bloques en L que construiremos para sujetar la pendiente en nuestra propiedad tendrán el pie de apoyo orientado hacia su terreno. Para no dejar esto solo en un "apretón de manos", nuestra pregunta es: ¿bastaría con un escrito de dos líneas firmado por ambas partes? También se indicaría que, en caso de venta de la casa, los nuevos propietarios deberían ser informados al respecto.

¿Es todo tan sencillo? Estamos interesados en conocer sus opiniones.

Me parece que aquí planteas una pregunta sobre la viabilidad legal, donde la dimensión técnica suena mucho más cuestionable, si no se está planeando una locura (?). La presión viene del lado de la montaña, por lo que el situado más alto debería ser también el que detenga ...

nosotros y nuestros vecinos estamos de acuerdo en que los bloques en L que colocamos para sujetar la ladera en nuestra propiedad, con la base de apoyo apuntarán hacia su propiedad. Pero para no dejar todo solo por "apretón de manos", nuestra pregunta es, ¿sería suficiente un documento de dos líneas firmado por ambas partes? También se debería establecer que en caso de venta de la casa, los nuevos propietarios deberían ser informados al respecto.

Lo hicimos así, en total 4 partes.

Nombramos el proyecto de forma aproximada: Construcción de un muro de contención necesario (diferencias de altura causadas por construcción) a favor del nuevo terreno edificable en la calle XX, número , mediante la colocación o sustitución de bloques de hormigón en ángulo.

Y por supuesto también cosas como: La base del ángulo (la pieza en L) se colocará o fijará bajo las parcelas xxx y xxx.

Dado que nuestra propiedad está situada más baja, también acordamos que, por ejemplo, en los límites paralelos no se permitirá estacionar vehículos.

Y por último, que si uno de los 4 propietarios vende su casa, los derechos y obligaciones de este acuerdo pasarán al nuevo propietario y el vendedor estará obligado y será responsable de informar al comprador.

Hemos denominado el proyecto de manera aproximada: Construcción de un muro de contención necesario (diferencias de altura derivadas de la construcción) a favor del terreno recientemente edificado en la calle XX, número , mediante la colocación o el reemplazo de bloques de hormigón en ángulo. Y, por supuesto, también cosas como: La base en ángulo (la pieza en L) se coloca o fija debajo de las parcelas xxx y xxx.

Aunque, sin embargo, vuestros vecinos - si no recuerdo mal, con su calle privada común - son los que están en la parte más alta.

Sin entrar en detalles técnicos, aquí un intento de respuesta.

Los acuerdos o contratos privados en asuntos de terrenos no son vinculantes sin una certificación notarial y la correspondiente inscripción en el registro de la propiedad.

Especialmente cuando cambian las situaciones de propiedad o por otras razones surgen disputas.

Para evitar problemas, recomendaría que se certifique por razones formales y jurídicas. No en vano los derechos de paso de los proveedores, aunque sea solo una pequeña tubería de agua, se inscriben en el registro de la propiedad.

Los derechos de paso en caminos, por supuesto.

Los acuerdos o contratos privados en asuntos de propiedades no son vinculantes sin la certificación notarial y la inscripción correspondiente en el registro de la propiedad. [...] Para evitar problemas, yo lo haría certificar por motivos formales y legales. No es en vano que los derechos de canalización de los proveedores, aunque sea solo una pequeña tubería de agua, estén registrados en el registro de la propiedad.

Sí, legalmente yo también lo veo como más seguro, y para el registro de la propiedad (y probablemente también para otros registros de cargas territoriales) probablemente se exigirá que un notario solicite esta inscripción.

Pero como dije, técnicamente pongo un signo de interrogación de la altura de un hombre detrás del concepto de construcción.