¿Con o sin KfW70? ¿Cuánto cuesta adicional con KfW70?

Hola a todos,

tengo las siguientes preguntas, tal vez alguien pueda responderlas:

Estamos planeando una casa. Después de haber recibido ayuda/respuestas aquí sobre las preguntas relacionadas con la distribución y los costos realistas, ahora estamos pensando en un tema.

¿Construir con o sin KFW70?

-con aproximadamente 149 m² de superficie habitable, calefacción por suelo radiante y bomba de calor de aire, casa sólida

¿Cuánto costaría construir con Kfw 70 adicionalmente? ¿Se puede decir de forma general o hay un valor orientativo?
¿O acaso no es suficiente una casa de ahorro energético "normal" (creo que según el reglamento de ahorro de energía 2014 para nosotros)?

Saludos
Petri

Hola Petri,
por mi experiencia no se puede decir eso de antemano sin la planificación final. En nuestro caso sabíamos de antemano que íbamos a construir KFW70. Por eso ya antes de la planificación del plano (tuvimos planificación libre del plano) preveíamos el aislamiento de la solera, energía solar para el calentamiento de agua, triple acristalamiento con profundidad de instalación de 88 mm y un sistema de 7 cámaras.

Después de la planificación final, estas medidas ya no fueron suficientes. La razón: contrariamente a la primera suposición, planificamos casi todas nuestras ventanas a nivel del suelo, por lo que la superficie de ventanas aumentó de forma exponencial :-) También ampliamos la superficie habitable y añadimos un mirador en la planificación. Por ello tuvimos que tomar medidas adicionales. Decidimos ampliar los paneles solares existentes a 12 m² y prever un apoyo de calefacción. Así, volvimos a estar en el estándar KFW70.

Todas las medidas nos costaron aproximadamente 13.000€. Considerando la diferencia de intereses entre un crédito KFW (50.000€) y un crédito sin KFW, nos ha compensado.

No me puedo imaginar que haya valido la pena financieramente, solo considerando los intereses. Al fin y al cabo, el crédito KFW tiene la desventaja de años sin amortización y un tiempo máximo de 10 años. Después tienes que refinanciar o amortizar todo por completo.

Mucho más interesante es la consideración respecto a los costos de energía. ¿Se recupera la mayor inversión? O no. Para eso hay que estimar el aumento del precio de la electricidad (lo cual no es posible).
Además, ¿cómo se comporta la bomba de calor en invierno en una casa KFW y cómo en una que tal vez esté menos aislada? Para eso hay que preguntar a alguien que sepa y que tenga los números a mano. También los números, qué tienes planeado, cómo es tu construcción.
No se puede esperar una respuesta general.

KfW 70 es un paso más hacia el futuro (contrario al Reglamento de Ahorro de Energía 2009), que no es demasiado caro. Técnica + aislamiento se necesitan de todas formas en una casa, con unos pocos miles se puede hacer una casa de mayor calidad en términos de energía. Actualizar más tarde es malo...

También se debe tener en cuenta el valor de reventa.

KfW 70 es un paso más hacia el futuro (contrario a la ordenanza de ahorro energético 2009), que no es demasiado caro. La técnica + el aislamiento son necesarios para una casa de todos modos, con unos pocos miles se puede hacer que una casa sea de mejor calidad en términos de energía. Mejorar después es difícil...

También se debe tener en cuenta el valor de reventa.

estoy de acuerdo

Bueno,

¿cuánto cuesta el "Kfw70" extra? Eso varía de caso en caso y de objeto a objeto. Una solar térmica en el techo cuesta dinero, en el papel da un mejor número y trae casi nada. Para eso tú ahora tienes un estado Kfw70 genial. Por ejemplo, yo preferiría alcanzar el estado Kfw70 mediante un aislamiento más grueso.

Si el Kfw70 cuesta, por ejemplo, 10000€ extra, hay que calcular los intereses y compararlos con los costos de calefacción (ahorro) (esperados).
También no creo que el argumento de la reventa cuente, por los intereses mencionados anteriormente. Para una casa KFW70 uno debería poder obtener fácilmente 15000€ más en la venta. Pero el precio de una casa probablemente se determine más por la demanda que por un papel.