¿Qué trabajo vale la pena hacer por cuenta propia?

Hola,

breve situación inicial:
Mi esposa (28), yo (32) y nuestro hijo (1) estamos construyendo este año una casa unifamiliar de 240m² de superficie habitable en el sur de Baviera.
Actualmente vivimos a unos 100 km del lugar y tenemos habilidades manuales promedio, pero somos "trabajadores de oficina" sin grandes conocimientos de cómo, por ejemplo, instalar un suelo radiante o algo similar.
Después de que varios conocidos nos desaconsejaran construir con trabajo propio/gestión propia, y dada la mala situación respecto a los oficios (para los propietarios), construiremos llave en mano con un contratista general (GU).

Hemos encontrado una empresa con muy buena reputación en la región, que también hizo la mejor oferta en cuanto a precio.
Sin embargo, los costos son bastante elevados, con más de 500.000 € solo para la casa.
Entre otras cosas, esto incluye:
- Casa con ladrillo de 36,5 cm
- Ventanas de madera, balcones, fachada de madera, etc.
- Calefacción, electricidad, plomería
- Pisos: azulejos (zona sanitaria, garaje, etc.) y pisos de madera (salas)
- 100 m² de pavimentación en el área exterior
- Pintura, limpieza, etc.

Ahora estamos considerando si valdría la pena retirar algunas prestaciones del contrato. Por supuesto, sabemos que el GU no reducirá sus costos 1:1, pero es mejor que nada.

La pregunta ahora es: ¿Qué trabajos habéis hecho vosotros mismos, de los que diríais que casi cualquiera puede hacerlos con buena calidad y en un tiempo razonable, y además se ahorra bastante?
Ya hemos planificado como trabajo propio pintar las ventanas y montar la cocina.
Colocar azulejos, electricidad, calefacción, etc., creo que está descartado. Aquí se necesita mucho conocimiento para trabajar de forma eficiente, y además se pierde la garantía si algo sale mal.

Pensaba más bien en cosas como:
- Pintar interior: con el tamaño de la casa no es tarea fácil pero se puede dañar poco y debería ser factible
- Colocar pisos de madera: también creo que más que defectos estéticos, no se cometen muchos errores + se puede comprar el piso a buen precio
- Pavimentar el área exterior: ¿es cuestionable si un aficionado puede hacerlo bien con inclinación, etc.?
- Construir la chimenea uno mismo: queremos una chimenea de tres lados como separador de ambientes, ¿serían necesarios trabajos con ladrillos aislantes y enlucido? ¿Es factible o mejor no intentarlo?

Gracias de antemano por vuestra opinión

En general, solo puedes hacer lo que sabes hacer. Pintar y colocar suelos son los clásicos. Pero como algunos suelos se deben pegar mejor sobre calefacción por suelo radiante, aquí ya se complica un poco. A 100 km de distancia solo ida tampoco se puede hacer algo por la tarde durante 3-4 horas, casi solo queda el fin de semana.

Al pavimentar, por ejemplo, se puede ayudar uno mismo o conseguir 2-3 colegas más, lo mismo para las zonas exteriores.

La limpieza final también se puede hacer (si vale la pena $), la mudanza también organizarla uno mismo.

La forma más sencilla de ahorrar dinero hubiera sido construir la casa simplemente 20, 30 o más m² más pequeña y prescindir de cosas como balcones, etc.

Primero: ¡felicitaciones por la buena oferta! ¡Realmente incluye mucho! La losa del piso/sótano aún no, ¿verdad? Nosotros también estamos considerando pintar nosotros mismos y colocar los suelos. En mi opinión, ahí está el mayor potencial de ahorro con el menor riesgo.

Sin embargo, en su caso consideraría bien si realmente vale la pena: cada vez 200 km de viaje, con un niño pequeño, probablemente a tiempo parcial.

¿Justificaría un ahorro de, por ejemplo, 5000/10000 € el riesgo de un agotamiento, que cuesta mucho más?

Claro, si tres personas construyen 240 m², probablemente puedan permitirse renunciar al trabajo propio. Con la distancia, de todos modos sólo son concebibles como máximo las dos clásicas vacaciones mencionadas de 2 a 4 semanas antes de la mudanza.

Gracias por los consejos:

Por supuesto, me tomaría unos días libres o quizás una licencia parental sin goce de sueldo y luego pondría los suelos o pintaría de una vez.

¿Quién decide si un parquet debe pegarse? Tengo que informarme.

Lamentablemente no fue posible construir más pequeño. Es una construcción de reemplazo, por eso estábamos atados a eso. Pero soy muy consciente de que ese es el principal causante de los costos.

Pero no subestimes el esfuerzo, solo pintar el enorme edificio llevará varias semanas.