¿Cuándo deberíamos recibir el techo de costos del arquitecto?

Encontramos un terreno en diciembre. Queremos construir allí, encontramos una casa, diseñamos el plano, se lo enviamos a las empresas constructoras y ahora están llegando las ofertas. También hicimos venir a un arquitecto en ese momento, que vio el terreno. Quería construir con nosotros. Le dimos nuestros planos y dibujó el plano a mano una vez, pero no nos gustó. Le explicamos qué, cómo y por qué queríamos las cosas de esa manera y él las volvió a dibujar en el ordenador. Luego nos dijo que pasáramos por su oficina. Todavía no nos dio un precio. Yo insistí varias veces con su empleada para saberlo.

Me llamó hace 2 semanas y quiso entrar a la licitación. Duraría 1-2 meses. ¡Para mí era demasiado tiempo! Le dije que eso ya implicaba costes para él, pero que yo quería primero saber el alcance de la construcción (costes). Entonces me dijo que primero tenía que averiguarlo. Le dije que si no me lo puedo permitir, no puedo darle una promesa para construir con él. Él dijo: "Bueno, asumo que construiremos con ustedes". Yo le negué eso y le dije que necesitaba el marco de costes en el que todo se movía. Entonces me dijo que si era muy alto, se tendría que recortar... pensé, qué tontería...

Ahora, como mencioné, ya tengo algunas ofertas que, en mi opinión, son buenas de empresas constructoras. Si ahora le rechazo al arquitecto o dejo de insistir, ¿pueden surgirnos costes? No firmamos nada con él, nunca hablamos de dinero... ¿qué hago ahora?

Hola,
no necesitas pagar nada si no has confirmado un pedido por escrito. Solo firma un contrato de obra con un precio fijo. Así todo está garantizado.
Siempre es importante una garantía de finalización.
Espero haberte ayudado.

no es una empresa de construcción... sino un arquitecto independiente...

parece que asume firmemente que vamos a construir con nosotros... cosa que nunca le hemos prometido...

queríamos, si acaso, una estimación de costos de cuánto costaría la casa con él / con su trabajo... pero parece que va a ser demasiado caro... por eso se acabó...

veremos cómo reacciona mañana cuando le diga que es demasiado caro...

hola

hacer una estimación de costes (DIN 276) puede no ser ningún truco para un arquitecto, incluso basándose en planos de diseño.

generalmente lo hacen también sin contrato, porque es una base para decidir si el dinero es suficiente.
los contratos orales con arquitectos también son válidos legalmente. sin embargo, la prueba recae sobre el arquitecto.

yo eliminaría el sótano si es posible, porque cuesta mucho.

variante: pide que te ofrezcan tu casa una vez con y otra sin sótano!!
leí el informe geotécnico; todas son medidas muy costosas para el sótano. al menos lo que recomienda el perito!!
si puedes "reubicar" los espacios funcionales en el sótano, hazlo mejor (a la planta baja, planta alta)

saludos

ayer tuvo una buena conversación con él... nos hizo saber que solo fue una estimación de costos de su parte... nos dio todos los documentos que tenía y nos deseó mucha suerte, por supuesto que podemos contratarlo en cualquier momento para la presentación de la solicitud de construcción/licitación, etc...
ya estamos libres de esa parte :-)

ahora a ver qué más viene, cómo lo hacemos...

¿renunciar al sótano?

bueno... en una pendiente tenemos que rellenar bastante... si construimos sin sótano... más cobertizos o bajar el techo, que era lo que planeábamos, no es posible... porque el vecino no permite más de 9 m de edificación límite... de ahí se descuentan 6,5 m para el carport... quedan 2,5 m.

claro que ahora en pareja no necesitamos tanto espacio... pero se esperan niños... ¿dónde voy a añadir entonces?

entonces prefiero hacer solo la estructura del sótano y terminarlo yo después...

planta baja terminada, vivir dentro... y el resto será para hobby

Hace poco hablé con él, él lo vio como una estimación de costos gratuita... bien, eso me tranquiliza por ahora....

para todos los que les interesó :-)