Matthias9541
28.01.2017 18:25:53
- #1
Queridos propietarios,
queremos construir una casa de 8 m por 15 m en un terreno con una ligera pendiente. Desde la calle, el garaje debería estar adosado al lado derecho de la casa, donde también se encuentra la puerta de entrada. Entre la casa y el límite derecho del terreno hay una distancia de 3 m; el garaje debería estar en el límite del terreno y justo junto a la casa.
Las normativas de construcción de la autoridad competente establecían que el borde superior del suelo no podía superar los 30 cm sobre el punto más alto del terreno, donde la construcción incide en el terreno natural en una de las esquinas del edificio. En consecuencia, el borde superior del suelo no debería haber superado los 200,13 m sobre el nivel del mar, aproximadamente 18 cm por debajo del punto más bajo de la calle. Con esta altura del suelo, debido a la pendiente del terreno de construcción, se habría generado una diferencia de altura de aproximadamente 1,30 m entre la entrada de la casa y el acceso al garaje. Por lo tanto, según el arquitecto, la escalera para la entrada habría sobresalido hasta 1,30 m sobre el camino de acceso.
Después de que el arquitecto me expuso este problema, pregunté por posibles soluciones. Él propuso, como única solución, que la casa se construyera unos 75 cm más baja para reducir la diferencia de altura entre la entrada de la casa y el camino de acceso; así la escalera sobresaldría menos, y un coche podría pasar junto a la escalera para entrar al garaje. Estuve de acuerdo, ya que según el arquitecto no existía otra solución. Me fié completamente del arquitecto como experto. Después recibí la licencia de construcción.
Cuando, tras la concesión de la licencia de construcción, tuve que firmar nuevamente los documentos para el constructor, revisé esos documentos con más detenimiento y descubrí que había otra solución. Si todo el edificio se hubiera desplazado unos 1,30 m hacia la izquierda visto desde la calle —había espacio disponible a la izquierda— no habría sido necesario construir la casa 75 cm más baja; por lo tanto, en el lado derecho habría quedado un espacio entre el garaje y la pared de la casa. Naturalmente, deseo que la casa quede solo 18 cm por debajo de la calle y no 93 cm. Como quiero esto, según el arquitecto ahora se producirán costes adicionales: 500 euros en concepto de tarifa fija para el promotor, nuevo levantamiento topográfico, nuevos cálculos estructurales y nueva solicitud de construcción.
Se puede opinar que debería haber revisado todo con más cuidado antes de obtener la licencia de construcción. Pero también se puede pensar que el arquitecto debería haberme mostrado esta segunda opción. Me interesa mucho vuestra opinión sobre este asunto. ¿Cómo debería comportarme en cuanto a los costes frente al promotor?
Gracias.
queremos construir una casa de 8 m por 15 m en un terreno con una ligera pendiente. Desde la calle, el garaje debería estar adosado al lado derecho de la casa, donde también se encuentra la puerta de entrada. Entre la casa y el límite derecho del terreno hay una distancia de 3 m; el garaje debería estar en el límite del terreno y justo junto a la casa.
Las normativas de construcción de la autoridad competente establecían que el borde superior del suelo no podía superar los 30 cm sobre el punto más alto del terreno, donde la construcción incide en el terreno natural en una de las esquinas del edificio. En consecuencia, el borde superior del suelo no debería haber superado los 200,13 m sobre el nivel del mar, aproximadamente 18 cm por debajo del punto más bajo de la calle. Con esta altura del suelo, debido a la pendiente del terreno de construcción, se habría generado una diferencia de altura de aproximadamente 1,30 m entre la entrada de la casa y el acceso al garaje. Por lo tanto, según el arquitecto, la escalera para la entrada habría sobresalido hasta 1,30 m sobre el camino de acceso.
Después de que el arquitecto me expuso este problema, pregunté por posibles soluciones. Él propuso, como única solución, que la casa se construyera unos 75 cm más baja para reducir la diferencia de altura entre la entrada de la casa y el camino de acceso; así la escalera sobresaldría menos, y un coche podría pasar junto a la escalera para entrar al garaje. Estuve de acuerdo, ya que según el arquitecto no existía otra solución. Me fié completamente del arquitecto como experto. Después recibí la licencia de construcción.
Cuando, tras la concesión de la licencia de construcción, tuve que firmar nuevamente los documentos para el constructor, revisé esos documentos con más detenimiento y descubrí que había otra solución. Si todo el edificio se hubiera desplazado unos 1,30 m hacia la izquierda visto desde la calle —había espacio disponible a la izquierda— no habría sido necesario construir la casa 75 cm más baja; por lo tanto, en el lado derecho habría quedado un espacio entre el garaje y la pared de la casa. Naturalmente, deseo que la casa quede solo 18 cm por debajo de la calle y no 93 cm. Como quiero esto, según el arquitecto ahora se producirán costes adicionales: 500 euros en concepto de tarifa fija para el promotor, nuevo levantamiento topográfico, nuevos cálculos estructurales y nueva solicitud de construcción.
Se puede opinar que debería haber revisado todo con más cuidado antes de obtener la licencia de construcción. Pero también se puede pensar que el arquitecto debería haberme mostrado esta segunda opción. Me interesa mucho vuestra opinión sobre este asunto. ¿Cómo debería comportarme en cuanto a los costes frente al promotor?
Gracias.