Qué es realizable en el terreno y presupuesto existentes

Hola a todos,
de alguna manera estoy atrapado en un caos de pensamientos sobre la planificación y espero quizás algunos consejos de ustedes sobre el enfoque de la planificación y/o ideas para la implementación...

En particular, una estimación de costos me ayudaría con respecto al diseño del sótano. O cuánto metros cuadrados de casa podemos permitirnos. ¿Podemos ahorrar si en lugar de un sótano habitable planeamos el garaje en el sótano y ampliamos la planta de la casa para un cuarto de invitados/oficina y un cuarto de lavandería?
¿Cómo logro de la manera más económica el acceso a nivel deseado a la gran terraza y al jardín desde la planta baja (sala/comedor/cocina)? Debería haber espacio para que un relleno sea amortiguado al menos parcialmente por una pendiente?
¿Hay ideas para la ubicación del garaje? Sobre todo no puedo imaginar bien la pendiente.
Disponemos en total de 500.000 € (terreno ya disponible). De algún modo debe ser posible construir con este presupuesto, como familia, una casa (no solo con equipamiento estándar) de más de 130 m² más sótano, garaje y área exterior en BW, ¿no es así?

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 769 m² (la urbanización y la medición definitiva aún están pendientes)
Pendiente: sí, 2 o 3 metros de desnivel
Índice de ocupación del suelo: 0,4 (máx. 0,6)
Índice de edificabilidad: -
Edificio ventana, línea y límite de construcción: 2,5 m de distancia a la frontera
Construcción en borde: garajes, si están conectados al edificio principal; lado de la calle 1 m de distancia
Número de plazas: 2
Número de plantas: -
Tipo de techo: SD, vSD, WD 30 - 40°: FHmáx = 8,0 m
ZD, gD 10 – 25°: FHmáx = 8,0 m
FD 0 -5°: GBHmáx = 6,8 m
Estilo: -
Orientación: paralela a la calle o girada 90°, ver plano
Alturas máximas/límites: la altura se refiere al nivel de referencia (punto más alto de nuestro terreno); FHmáx 8 m (para FD GBHmáx 6,8 m)
Otras especificaciones:

Requisitos de los constructores:
Estilo: moderno, pero sobre todo practicidad exterior antes que estética
Tipo de techo: no importa, solo sin muro de placard bajo 1,50 m
Tipo de edificio: no importa
Sótano, plantas: primera idea: sótano habitable con apartamento para uso propio; alternativamente sótano habitable con cuarto de invitados/oficina o sótano utilitario con garaje integrado?? aquí empieza ya parte del problema de planificación
Número de personas, edades: 36 y 38 + 1,5
Necesidad de espacio en PB, PP:
PB: (a nivel con acceso al jardín o gran terraza) 50 m² para sala-comedor-cocina abierta; lo demás se determina con necesidades como WC o baño con ducha, área de entrada/guardarropa como zona de suciedad, es decir, área de circulación de la escalera y WC no en el barro traído desde la puerta principal; pequeña oficina/cuarto de invitados alternativo, posible trastero para guardar aspiradora, escobas, etc.
PP: baño con lavabo doble, bañera para dos (180x80), ducha con azulejos hasta el suelo de 1x1,2 con puerta de cristal; 1 habitación grande (>15 m²) y 1 más pequeña (aprox. 12-15 m²) para niños; dormitorio principal, vestidor (accesible desde el pasillo), pasillo pequeño (sin desperdicio de espacio con pasillo grande, mejor habitaciones más grandes), posible cuarto de lavandería para lavadora, secadora, planchado y tendedero
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: ambos; ambos adultos aproximadamente 1 día por semana en teletrabajo.
Número de huéspedes por año: aprox. cada 2 meses 1-2 personas, posiblemente aumentando por cuidado de niños
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: más bien moderna, muchas ventanas hasta el suelo, luz luz luz…
Cocina abierta, isla de cocina: ¡cocina abierta! Con isla (posiblemente espacio insuficiente); importante: fregadero y zona de trabajo no contra la pared ni dando la espalda a la sala-comedor!! (deseo side-by-side, horno alto)
Número de asientos para comer: 4-6 (más de 6 solo con mesa extensible y sillas adicionales
Chimenea: posible preparación
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en techo: por la pendiente techo del garaje a nivel de sótano como terraza para PB
Garaje, cochera: doble, preferiblemente garaje grande. 2 coches de domingo DEBEN caber en el garaje con herramientas y algo de espacio para reparaciones. Para 1 vehículo diario garaje o cochera (subida y bajada cómoda y corta, pocas escaleras, mejor con techo). Otro vehículo diario en otro lugar (ej. plaza delante del garaje o similar)
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por qué esto o aquello no debe ser:
acceso a nivel desde cocina/comedor/sala hacia el jardín es imprescindible, alternativamente gran terraza en el techo que comunique con el jardín
Deseos para el futuro: posibilidad de construir una piscina; instalación posterior de domótica

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?:
-Planificador de empresa constructora
-Arquitecto
-Do it yourself
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: 500.000 para casa con todo, es decir, también trabajos de tierra, cocina, área exterior (posiblemente en varias partidas) y garaje doble
Tecnología de calefacción preferida: Gas no disponible, por eso bomba de calor aire, preferentemente con fotovoltaica

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles/mejoras:
-pueden renunciar: por ahora a un 3er garaje o cochera para vehículo diario o garaje doble/grande sobredimensionado, si la planificación permite realización posterior; apartamento, sótano habitable (si oficina en PB y cuarto de lavandería en PP), sótano (si la pendiente lo permite y la superficie de la casa aumenta), acceso con pocas escaleras a la casa, chimenea
-no pueden renunciar: 50 m² para sala/comedor/cocina, espacio abierto, zona de suciedad, ventanas hasta el suelo, persianas eléctricas

Solo una breve nota sobre tu boceto:
No se construye el lado sur con un garaje, a menos que esté a nivel del sótano, entonces se puede construir una bonita terraza encima, pero no se ve dónde está la entrada.
Medio millón es suficiente.
Contraten a un arquitecto, los terrenos en pendiente tienen mucho potencial, pero también se pueden arruinar fácilmente.

Solo un breve comentario sobre tu boceto:
No se construye la parte sur con un garaje, a menos que esté a nivel del sótano, entonces se puede hacer una bonita terraza encima, pero no se ve dónde está la entrada.
Con medio millón es suficiente.
Contraten a un arquitecto, los terrenos en pendiente tienen mucho potencial, pero también se pueden arruinar fácilmente.

¿Has cuestionado por qué el OP hace esta pregunta sobre el presupuesto? ¿Todo listo con 3 m de pendiente y no es algo común por 500k€?

Tenemos las mismas condiciones marco salvo el equipamiento del baño y el garaje, y cuando todo esté terminado, pero realmente todo (menos los muebles), estoy entre 480-500k€, solo por la casa.
Sin embargo, ya estoy construyendo y eso en BY, no en BW.

Así que no veo sus 500k€ como un límite estricto.

Entonces calcula primero hacia atrás:
500k
- 20k cocina y un poco de menudencias
- 25k movimientos de tierra (por supuesto, serán más caros por el desnivel)
- 30k costes secundarios de construcción
- 25k garaje doble
- 20k cochera/techo de entrada
- 30k exteriores (por supuesto, serán más caros por el desnivel)
____________________
350k

con 2000 EUR/m2 puedes permitirte unos 170 m2.

Con eso deberían bastar para 3-4 personas.
Pero hay que decir que tus deseos son generadores de costes. Solo el garaje doble + cochera/techo de entrada van a costar bastante. La fotovoltaica y otras cosas probablemente no estén incluidas inicialmente.

Tampoco entiendo muy bien tu idea sobre sótano/planta baja/primera planta.
¿Quieres construir 3 plantas?
¿El desnivel no sube? Yo planearía un sótano con la entrada, habitación infantil, comedor, baño y cuarto de servicio en el desnivel. En la primera planta la cocina/salón/comedor + despacho + trastero + baño de invitados.
Así que solo 2 plantas. ¿O estoy entendiendo mal vuestro plan?

Estamos construyendo algo similar en el desnivel. La terraza también va sobre el garaje doble. Cuando pedimos ofertas, originalmente preguntamos si se podía poner el garaje debajo de la casa. Siempre resultaba más caro, porque así se ampliaría la superficie del inmueble, de algún modo la separación térmica sería más difícil y habría que sujetar el desnivel lateralmente desde la casa además de crear una superficie nivelada para la terraza en el jardín.

¿Alguna vez te has preguntado por qué el OP hace esta pregunta sobre el presupuesto? ¿Todo terminado con una pendiente de 3m y no un 08/15 por 500k€?

Claro que se puede gastar más, pero si uno se pone 500k como límite, definitivamente es posible hacer una casa que no sea 08/15.

No entiendo nada con las indicaciones de altura
De lo contrario, será que uno se mueve demasiado dentro del corsé estándar para aficionados y así no considera que los espacios estándar también pueden estar en el sótano...

¿Cómo logro de la manera más económica el acceso a nivel deseado a la gran terraza y jardín desde la planta baja (salón/comedor/cocina)?

Entonces, por supuesto, entra en juego todo el paquete deseado

Primera idea: sótano habitable con apartamento propio; alternativamente sótano habitable con habitación de invitados/oficina o sótano de servicio con garaje integrado?? aquí comienza ya parte del problema de planificación

Garaje doble, preferiblemente garaje diáfano. 2 vehículos de domingo DEBEN caber en el garaje con herramientas y algo de espacio para reparar. Para 1 vehículo de uso diario garaje o carport (subir/bajar cómodo y caminos cortos con pocas escaleras a la entrada de la casa, preferiblemente bajo techo). 1 vehículo de uso diario adicional en algún lugar (p.ej. plaza delante del garaje o similar)

Fotos del terreno con indicaciones del acceso y desarrollo serían útiles.