¿Cuál es el proceso lógico para planificar la construcción de una casa?

Hemos decidido construir, ya que las propiedades de segunda mano aquí solo se venden a precios astronómicos y todavía hay que renovar o rehabilitar. Pero como desafortunadamente nadie en la familia o círculo de amigos tiene experiencia actual en construcción, estamos un poco abrumados con todo. Queremos construir una casa prefabricada llave en mano, ya que no somos artesanos ni tenemos suficiente conocimiento para contratar oficios por separado. Planeamos un terreno con un presupuesto de 100k. ¿Serían entonces posibles entre 250k y 300k para una casa llave en mano con sótano y 150-160 m² (incluyendo cocina)? ¿Y con un nivel no básico, sino medio? Nos importa mucho una alta eficiencia energética, por lo que tendemos a una bomba de calor de fuente geotérmica con sistema de ventilación y recuperación de calor, y soporte solar o fotovoltaico; en cualquier caso, queremos ser independientes de los combustibles fósiles. ¿Es factible con ese presupuesto? En total queremos no superar los 450k incluyendo los costos accesorios de construcción.
Pero, ¿cuál es ahora el mejor procedimiento a seguir? Ya hemos elegido planos adecuados. Hoy vamos a ir a Fertighaus Welt en Núremberg. ¿Cómo encontramos el proveedor adecuado? ¿Presentar planes y solicitar ofertas a cada uno que sea posible? ¿Descripciones del alcance de trabajos? ¿Y cómo se comparan las descripciones del alcance de trabajos si se tiene poco conocimiento? Ya tenemos algunos catálogos en casa y solo un proveedor nos ha enviado dos descripciones del alcance de trabajos junto con listas de precios detalladas. Se lee bastante bien, pero para los que no sabemos nada... parece chino. ¿Hay quizás listas de verificación recomendables a las que podamos atenernos? Ah, y ¿qué ayudas o subvenciones existen?
¡Muchas gracias de antemano!

Si quieres, te cuento un poco, elige lo que os convenga. En enero de 2016 se tomó una decisión. Vendemos nuestra REH. Como residencia para la vejez, ya no queremos las escaleras. La venta fue rápida. Tres semanas, se fue. Solución provisional: piso de alquiler. Planeamos: bungalow, 4 habitaciones, cocina no abierta, baño y aseo para invitados, sin sótano. Ese fue el pliego de exigencias al principio. También planificamos: seguro que se podrá encontrar algo así de segunda mano. Ni hablar. No encontramos nada. Y si había, o estaba en mal estado o era carísimo. Como en vuestro caso, creció el deseo de construir nuevo. Primero miramos parcelas en una zona urbanizable de nuestra ciudad. Había algunas disponibles, todas ligeramente en pendiente, con informes de suelo impecables, algunas incluso con vistas al lago. Tres entraron en la lista corta, por tamaño, configuración, posibilidad de una terraza SW alejada del camino de entrada. Ahí también puedes tumbarte sin ropa. Coeficiente de ocupación 0,25. Con un amigo que tiene una empresa de GALA decidimos por nuestra parcela, porque él aconsejó por el esfuerzo manejable en movimientos de tierra. - Primer paso hecho. Ahora la casa. Era verano de 2016. ¿Por dónde empezar? Primero miramos casas prefabricadas. Todas con cocina abierta, todos planos que no nos gustaban. Precios que nos preguntaban: ¿Por qué una casa prefabricada? ¿Qué ahorras? Nada. El asunto se aparcó. Para cerrarlo de verdad, todos los catálogos fueron al papel para reciclar. Quedaron en la carrera los constructores de casas de obra, que ofrecen llave en mano. Ambos regionales. Uno más grande de la zona de Schleswig. Y uno más pequeño a solo 20 km de nosotros. Ambos con buena reputación, ambos reputados como económicos. Calculamos con ambos nuestra casa. Eso ya no se hace por mail o teléfono, sino que te sientas juntos. Ahora entra lo que se siente. Con el contratista general a 20 km nos sentíamos mejor atendidos. (Ejemplo: Nos aconsejó puertas de 100 cm, vais a envejecer, ¡andadores! Nos aconsejó un techo a 30 grados con vigas de estudio, escalera arriba, suelo de tablas en la planta superior, 1 Velux, que es un excelente sustituto del sótano 50 m² por 10 mil bruto) Visitó nuestra parcela y nos dijo qué trabajo de tierra tendríamos. Mostró alternativas. También discrepó y dijo: yo lo haría diferente. Discutimos calefacción, KFW 55 o no, discutimos paredes, ventanas, garaje o cochera, etc. En resumen, dedicó mucho más tiempo a nosotros que el otro, y al final había una casa a un precio que dijimos: vale. Manos a ello. - Con eso al banco… que dijo sí. Y al ayuntamiento. Resultado: la química debe cuadrar. Que el asesoramiento sea plausible y honesto. Asesorar también significa dejarse recomendar o no algo. Preguntar. Si pone placa de cimentación de hormigón C25, pregúntale a él o a Wikipedia qué significa eso. Hormigón con fibra: pregunta cuál sería la alternativa. Calefacción, técnica. No te ates. Pregunta qué cuesta, qué es económico y razonable, no en Hannover, sino donde construirás.

Todo empieza con visitas a casas modelo. Desarrollad un gusto para vosotros. Qué es importante, nice-to-have, Nogo. Desarrollad una sensación por el tamaño y los espacios.

Es problemático que aún no tengáis un terreno. Si buscáis una asesoría personal, los vendedores suelen ser bastante breves, ya que la construcción solo es realmente tangible con la existencia de un terreno y el tiempo para estas conversaciones no suele ser productivo para las empresas.
Además, no deberíais/podríais decidiros por un tipo de casa, ya que el plan de desarrollo del futuro terreno regula qué tipo (por ejemplo, casa con techo a dos aguas, casa de múltiples pisos o coeficiente de ocupación del suelo) se puede construir.
Con 300000 ya se puede construir una casa bonita, pero probablemente tendréis que decidir si se construye un sótano o una casa con mucha tecnología integrada.
En un terreno en pendiente se suele construir con sótano, sin fotovoltaica también se puede vivir muy bien.

1800-1900 por metro cuadrado de superficie habitable en un estándar medio para kfw70/Ordenanza de ahorro energético 2016 seguramente hay que calcular. A esto se suman la cocina, costos adicionales de construcción, sótano, áreas exteriores, pintura y suelos y el recargo de kfw55. Y muchos costos adicionales como lámparas nuevas, cortacésped. Ves, calculas...

Entonces, ahora no veo dónde queréis construir, solo interpreto cercanía a Núremberg, pero donde se venden inmuebles de segunda mano a precios astronómicos, los costos generales de construcción tampoco son baratos.

P.D. Los precios de catálogo de casas prefabricadas son comparables a un Polo pequeño con motor pequeño y sin equipamiento - en placa de cimentación significa: o en un sótano adicional o placa de cimentación adicional.

Mira aquí muy detenidamente la sección de costos de construcción

Saludos

También se puede deducir de la contribución inicial que a ti también te importan los aspectos ecológicos. Pero ten en cuenta que eso no comienza con la tecnología. Una casa siempre necesita energía. Ya sea gas o electricidad, las bombas de calor de todo tipo la necesitan, en parte incluso para calefacción adicional, no solo para la bomba en sí. Así que primero planifica para que se necesite la menor cantidad posible de energía para tener una casa cálida. Eso significa forma rectangular, no en forma de L o U. Pocas ventanas al norte, mucha pared. Al suroeste, vidrio con gusto. Pocas ventanas a ras de suelo. La pared siempre aísla mejor que el vidrio. Esta forma de construcción también es económicamente más barata. Evita estructuras de techo complicadas y tiene pocas esquinas y ángulos, lo que ahorra ladrillos y sobre todo costos de mano de obra. Ten en cuenta que un equipo de cuatro albañiles cuesta por día, con una tarifa de 40 € por hora, alrededor de 1400 € netos. Si tu estructura básica dura solo 5 días en lugar de 7... entonces te sobra para un set de paneles solares. En la descripción de los trabajos de construcción las trampas están en los precios de azulejos y similares, deberían ser unos 25 por m². Electricidad, dos tomas de teléfono, en cuatro habitaciones bien 45 enchufes, dos salidas de TV, un cable subterráneo exterior serían para mí un estándar decente. ¿Está calculado el desagüe, la conexión de agua pluvial? ¿Está incluido que te hagan la solicitud de construcción, que soliciten las conexiones a las instalaciones de urbanización? ¿Electricidad de obra, agua, baño portátil? ¿Está incluido que te planifiquen el terreno listo para urbanizar, por supuesto sin la eliminación de tierra, eso se calcula según el esfuerzo? ¿Qué tejas para el techo? ¿Braas Harzer Pfanne o también está incluida una Braas Doppel S resistente al musgo? Si está enlucida, ¿está incluida la pintura de la fachada? Lee bien, si Scanhaus Marlow por ejemplo no tiene revestimientos de suelo estándar, entiendo que tampoco baldosas para el suelo. La estructura de la pared, eso ya es cuestión de gusto. Yo no elegiría una con mucho poliestireno y similares. Si es una casa prefabricada, entonces paredes de arcilla expandida.

¿Realizable con ese presupuesto?

No.

Si es casa prefabricada, entonces paredes de árido expandido.

¿De camino con autopromoción...?