¿Qué condiciones son posibles? Inversión de capital; 6 apartamentos

Hola a todos.
Me gustaría financiar un edificio de apartamentos con mi padre y mi hermano.
6 viviendas, 360 m² de superficie habitable, renta neta anual 29.000 €.
El precio de compra es de 490.000 € + 6,5 % de costos adicionales de compra.
Suma total 521.850 €.
Juntos tenemos aproximadamente 15.000 € / mes netos y planeamos destinar 6.500 € / mes para las cuotas de intereses y amortización.
¿Con qué tasa de interés podemos contar? 10 % de amortización anticipada por año y cuotas de amortización variables son condición. Sería interesante un cálculo para vinculaciones de interés de 5, 8 y 10 años.
Aún no estamos del todo seguros de cuánto capital propio queremos aportar. Actualmente se baraja un crédito de 350.000 €
o de 450.000 €.
Garantías: vivienda pagada (aprox. 300.000 €), edificio de apartamentos pagado (renta neta aprox. 10.000 €/año), seguro de vida, acciones, efectivo...
Saludos, Zebi

La condición para esto solo os la podrá decir un banco :)
¿Por qué queréis amortizar tan alto?

Para que podamos obtener rápidamente algo de los alquileres. ¿O tengo un error de pensamiento ahí?

Hola Zebi,

esta pregunta probablemente nadie aquí pueda responderte de manera suficiente.
Deberías dirigirte en primer lugar a tu banco de casa (ellos os conocen mejor) y, para comparar condiciones, a un asesor financiero.

En cuanto a la cuantía de la amortización, nordanney probablemente se refería a la posibilidad de deducir fiscalmente los gastos de intereses en propiedades no utilizadas por el propietario (es decir, alquiladas). También en este caso, la referencia es a vuestro asesor fiscal, que os aclarará este tema.

Sin embargo, debéis tener en cuenta que el asesor fiscal suele aconsejar principalmente en función de cómo pagar menos impuestos (es su tarea). Pero para ello, a menudo se pierde de vista la liquidez del comprador/prestatario. Por ello, tras las primeras reuniones individuales, se recomendaría una colaboración entre el asesor fiscal y el asesor financiero.

¡Gracias por sus respuestas! Pero, ¿no es fundamentalmente sensato amortizar rápido? Cuando el [Dingen] esté pagado, entonces buscaremos algo nuevo.

¡Gracias por sus respuestas! ¿Pero no es fundamentalmente sensato amortizar rápido? Cuando se haya pagado eso, buscaremos algo nuevo

Eso es probablemente cierto, pero por cada euro ingresado también deben declarar su parte correspondiente en su declaración de impuestos al fisco.
Si tienen altos intereses de deuda, esto reduce su carga fiscal ==> es imprescindible consultar al asesor fiscal antes de las conversaciones de financiamiento. Después de todo, ya ganan bien y tendrán una alta tasa impositiva marginal.