¿Cuáles son los primeros pasos para construir una casa?

Buen día a todos.
Tenemos planeado construir una casa.
Los padres de mi novia poseen una casa propia con un terreno muy grande. Y en el terreno hay hasta ahora un jardín. Allí planeamos construir. Se trata de 2 casas adosadas, ya que el hijo también quiere participar en la construcción pero queremos tener casas/entradas separadas, es decir, cada uno por su cuenta.
Por eso ya hemos decidido construir 2 casas adosadas con sótano.

Ahora queremos informarnos mejor sobre cuáles son los primeros pasos.
¿A quién hay que consultar primero para que vea la situación y nos diga qué ancho y qué altura podemos construir? Qué debemos tener en cuenta, etc.
He oído que hay que acudir al ayuntamiento respecto al tipo de construcción. ¿Es cierto?
¿Es cierto que debe haber una distancia mínima con el vecino? Si es así, ¿qué distancia debe ser?
Las empresas como electricista, techador, yesero, constructor de estructura, etc. queremos buscarlas nosotros mismos si es posible, en vez de dejar que todo lo haga el arquitecto, por ejemplo...

Por eso nos alegraría mucho si pudierais ayudarnos con los primeros pasos, cómo debemos proceder ahora y a quién debemos contactar primero.

Muchas gracias a todos.

Un planificador que sabe lo que hace, entiende el [Bebauungsplan] y os asesora concretamente.

Hola BeHaELja
¿Planificador? ¿Entonces un arquitecto?
Gracias por la información

No tiene que ser un arquitecto independiente... pero ustedes se hacen preguntas que desde lejos no se pueden responder sin conocer el [Bebauungsplan]. Hay tanto especificaciones sobre el tipo de edificación como sobre la distancia al vecino, ambos establecidos en el [Bebauungsplan] o en la ley. También lo llaman casa adosada pero se refieren a casa doble (?). Además, necesitarán una estimación de costos para su préstamo... no son temas que un aficionado pueda improvisar así de fácil, por eso el comentario un poco cínico sobre el planificador.

Primero consultaría el plan de ordenación urbana (Bebauungsplan) para ver si en principio está permitido construir otra vivienda separada en el terreno.
Si es así, hay que verificar hasta qué punto se ha agotado el índice de ocupación del suelo y el índice de aprovechamiento del suelo. ¿Dónde están los límites de construcción? ¿Es posible que la parte trasera del terreno sea solo jardín y por lo tanto no terreno edificable?
En zonas de casas unifamiliares suele ser obligatoria una construcción abierta; con esto quiero decir que solo se permiten casas unifamiliares, no viviendas adosadas ni casas pareadas.
No es raro que haya casas antiguas en terrenos grandes, pero el plan de ordenación urbana no contempla posibilidades para construcciones adicionales.
Si hay preguntas, se pueden utilizar las horas de atención del departamento de urbanismo para hacer consultas. También pueden indicar si vale la pena presentar la solicitud de construcción en contra del plan de ordenación urbana.

En zonas de viviendas unifamiliares a menudo es obligatorio el sistema de construcción abierta; con esto quiero decir que solo se pueden construir viviendas unifamiliares, no casas adosadas o pareadas.

Esto desafortunadamente no es correcto.

La construcción abierta significa que los edificios deben construirse con una separación lateral respecto al límite; independientemente del tipo de vivienda. Esto lo definen el plan de zonificación y la regulación textual.

Saludos, experto en construcción