Queremos construir - ¿Quién tiene experiencia?

Hola a todos,
soy nuevo aquí y hemos decidido construir.
Tengo una pregunta concreta, ¿puedo permitirme una casa por 360.000,00 €?
Entiendo que es difícil de responder (sin deseos especiales)
Delos 360.000,00 € el terreno cuesta aproximadamente 100.000,00 €.

Zu dem Haus:

Construcción sólida, completamente con sótano.
Primer piso aprox. 50 m² - Sería para un apartamento independiente con entrada separada
Primer piso aprox. 60 m² (zona de estar + comedor, cocina, aseo para invitados)
Arriba: 4 dormitorios y un baño.

La casa debe estar completamente terminada (excepto alfombra, suelo y trabajos de baldosas)
No necesito garaje por ahora.

Sería bueno si alguien pudiera asesorarnos.

Saludos

¿Cómo se supone que se debe responder a eso? 260 000 suena al principio a muy poco, si además debe incluir un apartamento independiente + sótano. Pero si puedes permitírtelo o no, aquí solo se puede suponer, ya que no indicas ni ingresos ni capital propio :)
Y aún así, será difícil que alguien juzgue, si no te conoce.

¿El terreno cuesta con o sin gastos adicionales 100 000 €? ¿De dónde viene esa cantidad? Si se ofrecieron juntos, entonces también debes pagar un 5% de impuestos por ambos.
¿Qué tipo de sótano es?
¿Cómo es el terreno, y así sucesivamente.

260 TEUR en la casa me parece demasiado barato.
Aparte de que la distribución descrita de las habitaciones parece absurda.

Buenos días a todos,

un poco más detallado sobre mi persona. :)

Tengo 30 años, estoy casado y tengo 2 hijos.
En cuanto a la parte financiera: soy empleado, gano 3200 euros netos, mi esposa 400 (base) + subsidio por hijos 360 euros = 3960 euros/mes. Capital propio 55.000 euros.
Ya estuve en el banco y me darían un préstamo hasta 390.000 euros con capital propio, quería dejar 30.000 euros como reserva para cocina, materiales (laminado, azulejos, yeso, etc.)

Donde quiero construir (Gailinen am Hochrein) ahora hay 13 terrenos nuevos (totalmente urbanizados) a la venta por el municipio a 165 euros/m2, hay diferentes tamaños de 500 m2 a 870 m2, pensé en comprar entre 530 y 600 m2, por eso 100.000 euros.

Sobre el apartamento independiente: está pensado para los suegros, aproximadamente en 5 años, hasta entonces alquilarlo.
Sótano: mejor completamente sótano, no pensado como espacio habitable.
Sobre el plano: no me parece tan malo, 2 entradas separadas en la planta baja y arriba es espacio solo para mi familia.

Si tienen más preguntas, estoy a su disposición.

Saludos, Serg

Con 600m² y 165€/m² son 99.000€.
A esto se suma:

- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (en BaWü son el 5%, son 10.400,00€)
- Notaría
- Registro de la propiedad

Para la construcción de la casa:

360.000€ menos el terreno quedan probablemente 240.000€ para la casa.

Para la financiación:

360.000€ - capital propio + 30.000€

30.000 euro als reserve [...] für küche, material (laminat, fliessen, putz ect.)

Son 335.000€ de préstamo.

Aparte de que yo - al igual que los anteriores aquí - supongo que las expectativas sobre la casa no se ajustarán al presupuesto. Más aún sin sótano.

¿Cuál es vuestro presupuesto mensual para la devolución?
¿Cuánto queréis / podéis pagar al mes?
(No olvidar las reservas)

Vamos a ver: quieres tener 110m² abajo y probablemente unos ~90m² arriba... así que en total ~200m² de superficie habitable.

Luego se suman unos 110m² de sótano porque quieres un sótano completo.

Como referencia aproximada tomo 800€/m2 de sótano y 1450€/m2 de superficie habitable (con estas cifras calcula mi arquitecto en la primera estimación).

Da 378000€..... con el terreno serían entonces 478000 + costes de cocina/muebles/área exterior/garaje etc...

así que yo apostaría que 260k no serán suficientes...

Si renuncias al apartamento independiente y solo construyes ~140m² de superficie habitable con solo ~80m² de sótano, esto resulta según esta estimación en un precio de 267000 + cocina/muebles etc etc...

Así que se entra más en un rango realista.

Estas cifras son solo para una estimación aproximada y son simplemente tomadas 1:1 de mi arquitecto...