Queremos construir una casa y tenemos preguntas básicas

Hola,

f-pNo ha explicado bien el término "Bauträger" ;-)

... ¿es realmente sensato trabajar con un Bauträger?

Depende, como siempre :D

En lo que respecta al control de costos "antes del inicio de la construcción", seguro que estás bien con un Bauträger. En cuanto a su equipamiento, se aplica como en cualquier otro lugar: lo que no esté en la BB se considera no comprado. Esto significa, al revés, que se generan costos adicionales por detalles que no están cubiertos por la BB, o cuyo estándar se eleva.

Saludos, experto en construcción

Hola,
ningún banco te financiará solo una estructura en bruto

Hola,

ningún banco te financiará solo una estructura sin terminar

Bueno, demasiado generalizado.
Suponiendo que se cuenten con las garantías correspondientes, algún banco sí lo haría.

Si un banco financia eso, es una cosa. La otra pregunta es, ¿por qué solo la estructura? ¿Qué pasa con el resto?

Si un banco lo financia así es una cosa. La otra pregunta es, ¿por qué solo la estructura? ¿Qué pasa con el resto?

Porque queremos hacer el resto por cuenta propia, tenemos electricistas, fontaneros y demás en nuestra familia o en nuestro círculo de amigos.

Porque queremos hacer el resto por cuenta propia, tenemos electricistas, fontaneros y demás todos en la familia o en el círculo de amigos.

Dejar que amigos hagan trabajos completos significa: sin garantía, significa: menor probabilidad de financiamiento, pero aún así: costos de material.
Y significa: depender del fin de semana de amigos y familia, en los que amablemente también trabajan gratis para ti?? Significa: tiempo largo de construcción -> doble carga.

Si, por supuesto, se dejan los trabajos a empresas amigas, no se puede evitar una factura normal común, significa: costos normales de construcción.

Se puede ahorrar algo con trabajo propio (EL) haciendo, por ejemplo, un día con un amigo el tendido de cables para el electricista, la instalación de los sanitarios o pintando las paredes. Ahí se ahorran varios miles de euros, pero aún así se recomienda construir y financiar la variante llave en mano.