Suministro de agua del vecino a través del terreno

Por eso hay que considerar todo junto, si las tuberías pasan por algún lugar del terreno, dios mío, no importa, todos saben que tienen que vivir juntos durante años y que las disputas vecinales pueden volverse muy, muy graves.

Por supuesto, si las tuberías tienen que ir durante la construcción de la casa, deben colocarse de manera que no tengan ningún problema.

: Muchas gracias por la información. Según el contrato, el terreno está "libre de cargas". Ahora voy a discutir esto en detalle con el vendedor y el arquitecto.

Hola,

no quiero generar estrés. Lo malo es que antes de la compra pregunté dónde están la electricidad, el gas y el agua. Me respondieron "en algún lugar". No pudieron dar una respuesta concreta y por lo tanto ese fue mi riesgo.

Actualmente veo dos problemas con un derecho de paso para servicios públicos:
- Pérdida de valor en una posible venta
- Si hay problemas con la conexión, deberán cavar en mi propiedad

Si fue así como sucedió, la culpa es tuya, lo que no significa otra cosa que la pérdida de valor ya está considerada. Y precisamente por ti mismo. Finalmente pagaste la suma x incluyendo este defecto; si un comprador posterior lo verá igual, es dudoso.

Lo mismo aplica para el trabajo en la instalación dentro de tu propiedad. Que el derecho de paso para servicios públicos esté registrado o no, cambia poco el hecho de que los trabajos deben realizarse; el derecho de paso (aquí, probablemente una servidumbre) solo asegura lo que de todas formas debe hacerse, evitando así disputas legales en caso de daños.

Sin embargo, parece que de todas partes ha habido un profundo desconocimiento o al menos ingenuidad: de tu parte, del vendedor, del notario y del topógrafo. Legalmente en materia de construcción puede que no sea correcto o al menos debería haberse mostrado.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Si las cosas han ocurrido así, la culpa es tuya, lo que no significa otra cosa que la depreciación ya está contemplada. Y de hecho por ti mismo. Tú pagaste la suma x incluyendo este defecto, aunque se puede dudar que un comprador posterior lo vea igual.

Lo mismo aplica para los trabajos en la conducción en tu propiedad. Que el derecho de paso se inscriba o no, no cambia mucho que haya que realizar los trabajos; el derecho de paso (aquí: probablemente servidumbre) garantiza solo lo que de todas formas debe hacerse, evitando así disputas legales en caso de daños.

Pero está claro que aquí evidentemente ha habido un sueño profundo o al menos ingenuidad por todas partes: de tu parte, del vendedor, del notario y del topógrafo. Desde el punto de vista del derecho de construcción, esto podría no ser correcto o al menos debería haberse señalado.

Saludos
Dirk Grafe

No entiendo muy bien tu afirmación. ¿Cómo voy a ser yo el “culpable”? Compré un terreno “no urbanizado” que está en una zona de construcción “antigua” y fue dividido de una parcela existente. Es decir, que en la calle hay electricidad, gas y agua — eso me quedaba claro. Pero que la tubería de agua pasara transversalmente por el terreno, evidentemente nadie lo sabía.

Probablemente es el mismo error de comprensión que en otro hilo:

Al 99% compraste un terreno ... completamente acondicionado ...

Lo mejor es añadir información adicional al catastro y/o al plan de urbanismo (línea del vecino, propiedades esquemáticas, construcción planificada) y luego escanear/subir.

De lo contrario, todo esto es solo buscar una aguja en un pajar.

Saludos
Dirk Grafe

: Muchas gracias por la información. Según el contrato, el terreno está "libre de cargas". Ahora lo discutiré en detalle con el vendedor y el arquitecto.

Bueno, antes de que escriba algo incorrecto aquí y te molestes:

Cancela la compra por dolo y vuelve a buscar un nuevo terreno libre de cargas para construir vuestro nido.

Pero también se pueden ver las cosas como son: probablemente en algún lugar al borde del terreno esté la toma de suministro, que más o menos no te molestará en absoluto. Escenarios como la apertura de las tuberías pueden ocurrir, pero no tienen por qué. Pregúntate honestamente (no tienes que decírselo a nadie) si vuestra zona con terrenos para construir está tan saturada que, si lo hubierais sabido, os habríais echado atrás en la compra.