Ventilación: ¿central o descentralizada?

Hola,

estoy planeando la construcción de una casa [KFW-55] para dos familias. La superficie habitable en la planta baja es de aproximadamente 100m² y en la planta superior 90m². La casa está completamente sótano. Voy a vivir en la planta baja y alquilar la planta superior.

He visitado varias empresas de construcción para obtener ofertas para una construcción llave en mano.
He escuchado muchas opiniones diferentes sobre sistemas de ventilación, muchas más de las que esperaba. El tema de la ventilación fue el tema dominante en todas las conversaciones, aunque quiero una instalación bastante compleja KNX.

Básicamente se resume en las siguientes afirmaciones:

Sistema de ventilación central
Como será una casa para dos familias, supuestamente no es tan sencillo debido a la insonorización. También se comentó la idea de instalar dos sistemas más pequeños, uno para cada vivienda.
Además, me desaconsejaron un sistema de ventilación central, ya que habría que limpiarlo exhaustivamente al menos cada 2 años, lo que cuesta al menos 3.000 euros. De lo contrario, se formaría moho en los conductos, lo que conduciría a enfermedades.

Sistema de ventilación descentralizado
Me recomendaron varias veces un sistema de ventilación descentralizado. Como no hay conductos largos, el mantenimiento sería mucho más sencillo. Sin embargo, no soy fanático de esto, ya que trasladaría el ruido de los ventiladores del sótano a las estancias. Además, me gustaría evitar las salidas en la fachada.

Sin sistema de ventilación
El asesor energético dijo que debería simplemente descartar el sistema de ventilación, ya que se puede lograr el estándar [KFW-55] también sin él. Por supuesto, también se puede ventilar manualmente, pero cuando salgo por la mañana para ir al trabajo después de ducharme, nadie cierra la ventana. Así que realmente no lo veo como una opción.

Ahora tengo que elegir entre tres opciones malas.
Preferiría un sistema central, porque entonces el ruido, si acaso, se produciría en el sótano.

Agradecería mucho consejos, opiniones y experiencias.

Dos instalaciones centrales. Siempre mantener la instalación en funcionamiento, nunca detenerla, cambiar los filtros regularmente, filtro F7 en el aire de suministro, bolsas de filtro / fundas antes de cada abertura de aire de escape.

El vendedor te cuenta cuentos. Dos sistemas centrales de ventilación y listo.

No es necesario limpiarla a fondo.

y sobre todo tampoco cada dos años...

Los problemas de ruido descentralizados se trasladan a espacios donde no se "vive". Es decir, al cuarto de lavado y a los baños. Por lo tanto, eso no molesta.