préstamo variable sí o no

Hola a todos, queremos construir en la primavera de 2016. Actualmente estamos solicitando ofertas y tenemos dos empresas constructoras en una selección más cercana. Como aún no nos hemos decidido por una empresa constructora, no podemos organizar un financiamiento adecuado para la construcción. Pero el precio del terreno debe ser transferido a nuestro municipio a finales de enero de 2016. Ahora mi pregunta: ¿Sería conveniente tomar primero un préstamo variable y luego hacer el financiamiento completo de la construcción?

¿Qué tan variable debe acordarse el préstamo para cubrir todas las incertidumbres en la construcción de la casa? Desde los costos adicionales de cimentación hasta tantas tentadoras cosas “nice to have”.


Saludos, Bauexperte
Bauexperte

Variable debe ser solo la parte de financiación para el terreno. Si empiezan a construir pronto, en mi opinión no tiene sentido. ¿No pueden pagar el terreno con capital propio o ajustar su financiación a largo plazo a su presupuesto o a las ofertas de las dos empresas? Seguramente ambas empresas hayan hecho ofertas similares. Para el banco, las ofertas deberían ser suficientes.

Queremos financiar primero solo el terreno con el préstamo variable, se trata de aproximadamente 60.000 € nuestro capital propio no es suficiente. La financiación de KfW a partir del 01.04.2016 queremos solicitarla, para eso aún debemos esperar, ya que la tasa de interés no ha sido anunciada. Esto significa que, incluso si cerramos una financiación con la ayuda de los precios de oferta, todavía faltaría la financiación de KfW. ¿No es más sensato un préstamo variable? Agradeceré cualquier respuesta.

Considero que una "financiación puente" variable para el terreno es razonable.
Aparte de que aún no se puede prever cuánto tiempo tomará la selección del proveedor y cuándo iniciará la construcción.
En nuestro caso, la compra del terreno fue en abril/mayo de 2013. Las primeras conversaciones con las empresas constructoras comenzaron en febrero/marzo de 2013 y la firma del contrato se realizó en abril de 2014. La construcción empezó a finales de abril.
Sin embargo, deben tener en cuenta que el banco prestamista probablemente se inscribirá en el registro de la propiedad. En consecuencia, este podría tener que ser eliminado del registro por el banco financista posterior para que este último quede en primer lugar = mayor coste. Quizás tengan la posibilidad o argumentos para obtener un crédito variable sin inscripción en el registro de la propiedad.
Por cierto, seguimos manteniendo nuestro préstamo variable porque aprovechamos la situación actual de los tipos de interés para hacer una amortización mayor.
Con el crédito variable siguen siendo flexibles en la selección del banco. Sin embargo, no puedo evaluar la tasa de interés actual (ventaja de tipo) para ustedes, ya que mi préstamo variable está gestionado a través del empleador (por eso en nuestro caso no se realizó inscripción en el registro de la propiedad).

Solo queremos financiar primero el terreno con un préstamo variable, se trata de unos 60.000 € nuestro capital propio no es suficiente. Queremos solicitar la subvención KfW a partir del 01.04.2016, para ello aún tenemos que esperar ya que la tasa de interés aún no se ha dado a conocer. Eso significa que, incluso si cerramos una financiación con la ayuda de los precios ofertados, todavía faltaría la subvención KfW. ¿No es más sensato un préstamo variable? Agradezco cualquier respuesta.

Con las condiciones marco realmente tiene sentido buscar una financiación variable.
Dependiendo del monto de la financiación, quizás no necesiten inscripción de hipoteca y encuentren un banco que a) otorgue un crédito al consumidor/crédito en cuenta (estos no son realmente caros y tampoco requieren garantías / comisiones) o b) otorgue una financiación de construcción variable con declaración positiva/negativa.