Validez del permiso de construcción después de la división del terreno

Hola querido foro,

mi futuro vecino quiere construir un carport (aproximadamente 5,50 m de alto). Se cuenta con el permiso de construcción correspondiente. Después de que se otorgó el permiso de construcción, el terreno fue dividido y me vendieron una mitad. Ahora el carport está justo en el límite del terreno. El problema es que mi proyecto de construcción cumple con la distancia mínima de 3 m al límite, pero en esa pared hay ventanas que llegan hasta el suelo. Es decir, solo tendré vista directa a su carport de concreto con una distancia de tres metros.

Pregunta:
1. ¿Sigue siendo válido el permiso de construcción? El terreno fue dividido, ¿no debería él solicitar un nuevo permiso de construcción?
2. ¿Puede simplemente construir un carport de 5,5 m en el límite del terreno sin mi permiso?

¡Muchas gracias y saludos!

No soy jurista, pero de todos modos aquí no estaría permitida la asesoría legal. El derecho de la construcción tampoco es un tema trivial. Por lo tanto, no se puede decir nada aquí sobre el caso individual y la vigencia formal continuada.

1. ¿Sigue válida la licencia de construcción? El terreno fue dividido, es decir, ¿no tendría que obtener una nueva licencia de construcción?

En principio, probablemente habría que revisar de nuevo si su proyecto de construcción aún cumple con el coeficiente básico permitido. La superficie del terreno se redujo en la parte correspondiente a la división, porque el resto ya no cuenta para ello.

2. ¿Puede simplemente construir un carport de 5,5 m en el límite de la propiedad sin mi aprobación?

Normalmente, puede construir incluso 12 m sin distancia a lo largo de vuestro límite común, de los cuales 9 m pueden ser con el garaje o el carport.

Como vecino, no tienes derecho a una vista más decorativa que el carport en el límite. Incluso si en ese lado está tu ventana de la bañera o del sillón para leer. O tu terraza para el desayuno. El carport puede estar en el límite, incluso si hay un coche feo dentro.

El problema es que mi proyecto de construcción cumple con la distancia de 3 m al límite, pero en ese lado hay ventanas a nivel del suelo. Es decir, solo voy a mirar su carport de concreto a una distancia de tres metros.

Si hubieras querido tener más distancia a su carport, habrías tenido que mantener esa distancia adicional en tu propia propiedad. Los garajes y otros edificios anexos suelen tener un privilegio de construcción en el límite.

Hola,
¿cuánto problema te merece el tema, tan entre futuros vecinos?

Si eres insensible a eso, plantea esta pregunta en la oficina de urbanismo. Aunque tampoco están autorizados a dar asesoramiento legal, tal vez les interese la altura del garaje...

Las leyes de construcción, el fundamento para los permisos, deben cumplirse de todos modos. Hay reglas para la construcción en la frontera, por ejemplo, un carport solo puede tener una altura determinada. Como las condiciones básicas han cambiado ahora, la solicitud tendría que presentarse de nuevo. Esto es ahora una suma ingenua de conjeturas por mi parte y no sustituye el asesoramiento legal. Saludos, Yvonne

Como ya escribió , en casos individuales pueden influir muchos factores, por ejemplo, cargas constructivas existentes, aprobaciones vecinales por dueños anteriores, inscripciones en el registro de la propiedad, determinaciones del plan de desarrollo, que luego deberían aclararse con un abogado especialista.
En principio, un permiso de construcción solo es válido para el terreno de construcción descrito en los documentos de construcción. Incluso existe la opinión de que el simple cambio de la designación catastral invalida el permiso de construcción, es decir, también en los casos frecuentes en la práctica en los que el terreno de construcción está representado en el plano de situación oficialmente certificado con límites previstos y un número provisional de parcela.
La construcción permitida en los límites está regulada en §6 HBO:
(1) ... No se requieren áreas de separación frente a muros exteriores construidos en los límites colindantes si, según las disposiciones de planificación:
1. el edificio debe construirse en el límite, o
2. el edificio puede construirse en el límite y está asegurado jurídicamente que se adosará desde la parcela vecina.
Si según las disposiciones de planificación no se puede construir en el límite del vecino, pero en la parcela vecina ya existe un edificio en el límite, puede permitirse o exigirse que se construya adosado. Si según las disposiciones de planificación debe construirse en el límite del vecino, pero en la parcela vecina existe un edificio con distancia a ese límite, puede permitirse o exigirse que se mantenga un área de separación.
...
(10) Sin área de separación, justo en o en límites contiguos de vecinos están permitidos por parcela de construcción:
1. un garaje
...
La longitud de la construcción en el límite no debe exceder en total 15 m para las instalaciones según la frase 1, números 1 a 5; las salientes del techo se cuentan. Para las instalaciones según la frase 1, números 1 a 4, la altura media de la pared en el lado del límite sobre la superficie del terreno no debe ser mayor de 3 m, y el área de estas paredes en cada límite vecino no debe superar en total 25 m2.
(11) Las determinaciones de un plan de desarrollo u otra ordenanza de planificación o normativas de construcción que determinen vinculantemente la profundidad de las áreas de separación tienen prioridad.

mi proyecto de construcción cumple con la distancia de 3 m al límite, pero en este lado se han instalado ventanas que van desde el suelo hasta el techo.

¿Todavía estás planeando o ya vives?

Supongamos que el permiso realmente fuera inválido. ¿En qué medida crees que tu situación mejoraría por ello? Se puede asumir que un carport en la frontera es aprobable. Quizás se pueda discutir sobre alturas y longitudes, pero al final del día podrás mirar desde tu ventana hacia un carport que está a 3 metros de distancia. Si es tanto mejor mirar a 3 metros hacia un seto o a 6 metros hacia la pared del vecino o incluso hacia su casa, eso queda en cuestión. Por lo tanto, en mi opinión, esta no es una fachada adecuada para ventanas de suelo a techo.