Propiedad usada, ¿cómo financiar?

¡Hola a todos!

Mi primer tema es: ¿Cómo debo financiar una propiedad? Mi esposa y yo (ambos de unos 32 años) tenemos un niño y vivimos de alquiler, pero queremos cambiar eso.

El plan es comprar una casa en la zona rural del Ruhrgebiet, con un terreno grande, espacio en la casa para 2 hijos más (en planificación). Ya hemos encontrado muchas ofertas al respecto, pero tenemos mucho respeto por una financiación así.

Mi trabajo: médico en el hospital, ingreso neto entre 4,5 y 5,5 mil netos, renta con gastos incluidos hasta ahora 1300 euros sin problemas. No hay otros ingresos. El ascenso profesional es seguro, no sé exactamente cuánto será el aumento salarial, probablemente serán 6,5 mil netos. Mi esposa no tiene ingresos.

Desventaja: Hasta ahora no tenemos capital propio, porque hemos disfrutado de muchos viajes y una buena vida. Sin embargo, podríamos ahorrar hasta la realización de nuestros sueños inmobiliarios, probablemente serían posibles entre 20 y 30 mil.

No tenemos prisa, pero nos gustaría mucho beneficiarnos de vuestra experiencia y vuestro conocimiento especializado.

¡Muchas gracias por consejos, preguntas e ideas!

Complemento por la tarde: Hemos visto varios objetos y hasta ahora constatamos que las ofertas entre 200 y 350 mil son interesantes, debajo de eso no hemos encontrado nada que se ajuste a nuestra idea. Mi tipo, en cuanto a finanzas: Reservado, muy enfocado en la seguridad y la transparencia.

Ahorra primero un poco de capital propio. Luego veréis si podéis manejar la cuota y las otras cosas. Entonces la situación probablemente ya se verá mucho mejor. Si ahorrar no funciona, también será difícil con la propiedad. ¿Estás seguro de que siempre estarás allí?

Desde el punto de vista bancario, con seguridad obtendríais una financiación. Tienes un trabajo sumamente seguro y el salario es muy bueno y prácticamente solo puede aumentar (siempre que te quedes en el hospital).

Pero: que con ese salario, aunque hayáis viajado mucho y llevado una buena vida, no hayáis podido ahorrar ningún capital propio, es algo bastante "inusual". Por ello, me uno a Koempy. Ahorrad un poco de capital propio o simulad una carga financiera más alta durante un cierto tiempo para ver si realmente podéis reducir vuestro "estilo de vida" sin problemas. Porque eso debéis hacerlo, al menos un poco. Los 1.300 € que pagáis ahora con gastos incluidos no serán suficientes para las cuotas, gastos adicionales y reservas para renovaciones/reparaciones con un préstamo estimado de 300-350k.

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¡Hola a todos y muchas gracias por las respuestas rápidas y competentes!

Nuestro capital propio inexistente se debe a varios factores. Primero, desde hace aproximadamente 2 años gano "bien" (desde que soy especialista y he podido realizar todo tipo de servicios, helicóptero, médico de urgencias y demás) y siempre me ha gustado viajar. Después del nacimiento de nuestro hijo hicimos un viaje de casi 4 meses y todavía disfrutamos mentalmente de esta experiencia (inolvidable e importante)... y por supuesto tenemos que digerirlo financieramente :-)

Nuestro nivel de vida habitual es promedio, un coche pequeño, cocinar nosotros mismos, etc., todo totalmente aterrizado.

Por un cambio de puesto me convertí en médico jefe funcional, lo que con seguridad implica una "mejora" a una plaza de médico jefe. El momento aún es desconocido, probablemente esto sucederá en los próximos 2 años.

Me alegraría que pudieran darme consejos fundamentales una vez más.

Y una pregunta especial: un inmueble realmente interesante en la zona incluye un derecho de usufructo de una señora mayor, ¿qué significa exactamente eso? He leído mucho en internet, pero me gustaría aprovechar vuestra experiencia.

¡GRACIAS!

Una aclaración más: Mi esposa no trabaja debido al niño y a la planificación familiar adicional, así que no habrá otro ingreso de ninguna manera en los próximos 6 años. ¿Quiero vivir en esa casa también mucho tiempo (30 años)? Sí, en este momento eso es extremadamente seguro.

Gracias por la ayuda adicional!